中海新都荟会升值吗，属于什么档次，中海新都荟值不值得投资

中海新都荟位于深圳东部中心，具有不错的升值潜力，中海新都荟在深圳整体属于中等档次楼盘。关于中海新都荟是否会升值、楼盘档次及是否值得投资的具体分析如下：

一、中海新都荟升值潜力分析

交通带动：项目距离地铁 16 号线龙东站仅约 50 米，可便捷换乘 3 号线、14 号线，快速到达罗湖、福田等中心区域，交通便利性的提升会对房产价值有积极影响。

产业支撑：所在的宝龙科技城明星企业云集，如比亚迪、亚辉龙、海能达等，2023 年一季度规上工业总产值突破千亿，产业的发展能吸引大量人口流入，增加住房需求，推动房价上涨。

城市更新：周边有超百万方城市更新项目，如石塘东方银座旧改等多个旧改项目环绕，未来区域城市界面和配套将得到进一步完善，从而带动房产升值。

不利因素：周边目前存在较多厂房、民房，整体居住环境一般，城市界面的改善需要一定时间。

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二、中海新都荟楼盘档次定位

中海新都荟整体属于中等档次楼盘。从价格来看，在深圳房地产市场中处于中等水平。从小区品质看，容积率 3.18，绿化率 40.02%，有园林跑道、架空层运动休闲空间等设施，居住舒适度不错，但小区内有商品房、保障房、回迁房等多种类型房屋，居住人群多元化，与纯粹的高端小区有一定差距。

三、中海新都荟投资价值分析

低总价门槛：对于预算有限的投资者来说，较低的总价入手相对容易，后续如果区域发展起来，房价上涨空间相对较大，投资回报率可能较为可观。

配套逐步完善：自带商业且周边商业规划前景较好，学校、交通等配套也不断成熟，能提升项目的吸引力和价值。

东部新轴，地铁之上，总价198万起，总层高仅24层，79平南北通透全明格局，距离地铁口仅50米，3.18低容积率，高得房率，今年10月份精装交付，华附实验名校加持，家门口约4万方商业，中海新都荟处于清盘特惠阶段，剩余少量特惠房源在售，面积约79-89㎡三房两厅，低总价入住深圳龙岗东部中心地铁口精装物业。

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