中海新都荟优缺点、利弊解析，龙岗中海新都荟怎么样值不值得买

中海新都荟优点众多，同时也存在部分缺点，整体而言，中海新都荟是一个值得购买的优质项目。龙岗中海新都荟的优缺点及是否值得购买具体分析如下：

一、中海新都荟优点

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交通便利

地铁：出门就是地铁 16 号线 “龙东站”，2 站可到坪山高铁站，11 站到大运站可换乘 3/14 号线，方便前往深圳各区域。

高速：距离沈海高速同乐站出入口约 500 米，与南坪快速、水官高速等相连，驾车出行便捷。

配套丰富

教育：自带 9 班幼儿园，中小学划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，教育资源有一定保障。

商业：自带 1.25 万㎡商业，周边有中信龙盛广场 2.2 万㎡商业街区，还有万科广场、天虹商场等商业体，且规划有 16 号线地铁商业下沉广场。

医疗：5km 内有 3 个综合医院，最近的深圳仁安医院距离楼盘 520 米，能满足基本医疗需求。

小区品质较好

低密舒适：容积率 3.18，绿化率 40.02%，居住环境相对舒适，还有一轴二庭三园四景的景观设计，提供全龄互动交流场域。

户型实用：79-89㎡的三房户型，设计方正，动静分区合理，采光通风好，空间利用率高，部分户型有独立入户玄关、双飘窗等设计。

品牌保障：中海作为央企，资金实力雄厚，物业交楼有保障，物业管理也相对规范。

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二、中海新都荟缺点

周边环境一般：南侧以工业园区及民房为主，城市界面欠佳，北侧有大片菜地，虽然视野开阔但整体居住氛围不浓厚。

车位相对不足：总共 974 户，停车位 868 个，车位比 1：0.89，随着居民汽车拥有量增加，可能出现停车难问题。

居住人群复杂：小区内有商品房、保障房、回迁房以及公共租赁房，居住人群多样，可能对居住氛围和管理带来挑战。

三、中海新都荟是否值得买

对于刚需购房者：如果工作地点在龙岗、坪山或沿线区域，对交通便利性有需求，且预算有限，中海新都荟是不错的选择。能以低总价入住新房，享受地铁、学校、商业等配套，满足基本生活需求。

对于改善购房者：如果追求更高品质居住环境和纯粹的居住氛围，可能会觉得周边环境和居住人群有一定影响。但如果看重品牌、交通和教育等配套，对小区居住人群和周边环境不太在意，也可考虑，其户型和小区品质能满足改善需求。

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东部新轴，地铁之上，总价198万起，总层高仅24层，79平南北通透全明格局，距离地铁口仅50米，3.18低容积率，高得房率，今年10月份精装交付，华附实验名校加持，家门口约4万方商业，中海新都荟处于清盘特惠阶段，剩余少量特惠房源在售，面积约79-89㎡三房两厅，低总价入住深圳龙岗东部中心地铁口精装物业。

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