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苏州吴中大家东望

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小区介绍

基础信息

【品牌】大家房产国央企

【位置】苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁

【资源】地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，

苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐歌林公园、

悠方购物中心等配套一应俱全

【产品】14-26F小高层和高层全社区两梯两户，私密精装高定社区

【物业】大家物业 3.35元/月/平米 中国物业服务百强企业

【风格】现代简约风格，时尚、耐看

【总套数】1480套

【容积率】2.0

【绿地率】近40%

【车位配比】1：1.56

【户型面积】120㎡／143㎡／165㎡/200㎡

【装修情况】中央空调+地暖+新风

【最近交房】期房 2024/08/01

苏州一核四城-吴中太湖新城-华师大实小旁

【品牌】大家
【位置】苏州-吴中太湖新城-华师大实小旁
【资源】地铁4号线（木里站）、约240000 ㎡公园、约20公里太湖沿线生态大堤，

苏州湾中心广场、地下空间（橙天里）、永旺梦乐歌林公园、悠方购物中心等配套一应俱全
【产品】14-26F小高层和高层全社区两梯两户，私密精装高定社区
【物业】大家物业 中国物业服务百强企业
【风格】现代简约风格，时尚、耐看
【总套数】1526套
【容积率】2.0
【绿地率】近38%
【车位配比】1：1.56
【户型面积】120㎡／143㎡／165㎡/200㎡
品质小高层鉴赏
望.艺术馆

外立面效果

周边配套
【交通】地铁4号线木里站（运营中）、友新高架、常嘉高速、沪常高速
【教育】华东师范大学附属苏州湾实小、华中师范大学附属中学
【银行】工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行
【商业】永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、地下空间（建设中）、

悠方购物中心（建设中）、邻里中心（建设中）等
【文娱】七子水街、天鹅湖生态公园、20公里太湖沿线生态公园
【医疗】太湖新城人民医院（建设中）、儿童医院（建设中）

交通配套：快速融入长三角一小时都市圈

京沪高速路、常台高速路、204国道、205国道等，沪宁高速，苏嘉杭高速，

苏沪高速，沪苏浙高速以及苏州绕城高速等，构成了上海、无锡、

苏州等长三角城市的"一小时生活圈"。

交通道路方面，完善的交通规划体系。友新高架、苏州湾大桥、

西环南延皆可连通吴中太湖新城，苏州湾隧道也在建设之中，

链接苏州全城快速路，30分钟自驾通达全城。

规划苏州湾隧道 目前已开始建设

苏州湾1号隧道规划线位图

（苏州湾一号隧道规划图2016）

苏州湾一号隧道，规划为城市主干路，连接太湖新城吴中片区和吴江片区，

北接吴中区旺山路，向南以隧道形式穿越太湖后，接上吴江区高新路，

双向六车道，全长约5.4公里。

（苏州湾二号隧道规划图2016）

苏州湾二号隧道，北起中环西线吴中大道节点，

采用高架形式沿东山大道向南至太湖边，以隧道形式穿越太湖后，

与吴江东西快速干线相接，线路全长约17.78公里，主线规划为城市快速路，

辅路为城市主干道，均为双向六车道，隧道段规划为双向八车道。

隧道走向，连接道路、长度以及制式均有明确注明。

地铁交通，已经开通的轨交4号线支限，也是7号线

吴中太湖新城除了多了条城际铁路线外，还明确了未来会拥有5条地铁，

分别是7号、14号、15号、18号、21号！

城际铁路+5条地铁，对内有快速连通苏州各区域的“15分钟生活圈”，

对外有极速通达长三角各城市、机场、港口的“1小时经济圈”，

太湖新城将真正成为苏州最具有未来潜力的版块之一。

地下空间

IDPAPK

苏州湾中心广场

商业升级：吴中太湖新城的商业密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。

最近消息灵通的家长应该都听说这个【华一班】了吧，一开始小编还没有注意，直到看到相熟的家长拒绝了新区实验，指定要等华一，升升君赶紧去了解一下这个2023年的黑马~

第一，华一班语数英三门均分262.5，比园区校高了7.5分！且直逼伟长

（只差了6.5分）。

第二，甚至超过了部分木高培东班，众所周知，木高培东是第一梯队的学校，

也是吴中区的扛把子。

第三，这个学校：华中师范附属学校已经正式挂牌，

学校名称正式确定为华中师大一附中卓越联盟学校华中师范大学苏州实验中学，

简称华一苏州。2021年9月份才正式开学（暂借吴郡小学校区2年），

到现在，才仅仅过了2年不到！

华东师范大学苏州湾实验小学

华中师范大学苏州湾实验中学

教育升级：华中师范大学苏州湾实验小学

家长口碑吴中太湖新城华中师范大学苏州湾实验小学，非常有特色，比如积分制度，评价制度，3点半到5点半制度，兴趣班最多可达80种，硬件领先等等，最近的这次期末考成绩位居吴中区第一属实，但时间较短，不具参考价值，可能慢慢优点才能更加体现，吴中办这个学校是想对标新区实验，园区星海的，吴中第一只是个小目标。华中师范大学苏州湾实验中学

医疗资源：太湖新城医院针对板块医疗方面的短板，引进市立医院总部、复旦儿科医院两家三级甲等医院，板块内三甲医院太湖新城医院也在如火如荼地建设中。

七子水街

规模最大、理念最新、结构最复杂，全国首个与轨道站点无缝衔接的大体量地下商综空间。无愧于中国地下空间界的“托拉斯”：一个地下空间，串联起整个核心区域的人流、交通、商业、住宅，功能强大。总投资达32亿元。

橙天嘉禾360度剧场

最生态的CBD
城市的繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，

在苏州能同时做到两者的，园区金鸡湖算是典范，

而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了极致。

城湖一体

天鹅湖公园

9.8公里生态大堤
这条生态水岸总绿化面积达到了200万方，包含庭院式绿化、市民公园、慢行系统等功能

项目区位图

小区大门效果

小区全龄活动空间

入户大厅效果展示

中国房地产一级资质开发企业
2008年评选国家一级资质物业企业
2018年荣登中国物业服务百强企业，2021年全国排名69名
20城，100+项目，90%+满意度，服务10万+业主
标准化的园区守护，多维管家

【大家•东望】

一：周边配套

楼盘位于吴中太湖新城的中心商务区。

吴中太湖新城是苏州一核四城的南部城市核心的太湖新城。

板块价值：

· 苏州战略规划——一核四城

苏州未来城市发展总体布局“一核四城”，北部相城高铁新城，

南部吴中吴江太湖新城，西部新区太湖科学城，东部园区高贸新城，高贸新城起步最晚，

潜力最大，拥有园区核心资源加持，未来可期。

·吴中太湖新城总体布局由“一湾、一带、两轴、四区”架构而成。

苏州太湖新城是市委市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分。

2011年底2012年初，苏州太湖新城正式启动，分为吴江片区和吴中片区。

· 吴中片区规划面积30平方公里，启动区规划面积10平方公里

· 吴江片区规划面积30平方公里，核心区面积17平方公里

· 中间苏州湾水域面积大约120平方公里

一湾：苏州湾公共城市港湾--新城商业中心、景观中心、活力中心

一带：沿湖生态景观带--生态景观带、开放空间带、休憩活动带、慢生活带

两轴：中央大道轴--南北向中央景观带、商业购物活动带、地下空间核心利用带、

东太湖路景观轴--新城东西向景观大道

四区：湾东片区、中央商务区、湾西片区、吴郡绿岛。

其中中央商务区是整个吴中太湖新城的核心区域，面积约127公顷，包含商务金融、

商业贸易、旅游服务、会议展览等功能，是整个太湖新城经济生活最活跃的区域。

而超前规划，则是为城市未来的建设打好基础，留有余地。

在苏州，工业园区就是超前规划的典范，管道下埋，每一次扩张都井然有序。

吴中太湖新城同样如此，其地下的综合廊道非常庞大，总长达到了44公里，全部预先铺设，为不同业态留有接口。据说每公里造价过亿元。

最令人惊讶的，就是吴中太湖新城还拥有自己的能源中心，总建面3.7万方，投资达6亿。

· 吴中太湖新城的开发理念

吴中太湖新城的开发理念很清晰：先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、

先配套后居住”的理念。

先搞好基础设施进行蓄力，而后爆发。

所以我们看到，前几年相比于吴江太湖新城，吴中太湖新城的推出的住宅寥寥无几，

更多的是在做配套的跟进。

比如说生态的打造，44公里的地下综合管廊预先铺设，

然后才是明面上配套的持续跟进，包括商业、产业、交通、教育、医疗等方方面面，

其实一个不落。

总结一下：个人觉得，吴中太湖新城的配套，完全高于吴江太湖新城一个等级。

在苏州板块里，个人认为，在商业、交通、教育、医疗、环境等方面，

只有工业园区的金鸡湖片区，可以与之媲美，目前二手商品房价格整体在6万左右。

产业配套：

除了资源配套全面发展，板块还在积极引进数字经济产业，

板块内重点项目包括中信泰富-新经济科创总部湾、机器人产业园、

太湖软件园、金港产业园、逸林商务广场等一批超100万方产业载体目前已建成投用。

板块配套：

苏州吴中大家东望

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