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折后价格
• 75㎡的3房2厅1卫：折后总价约233万起，折后单价约3.1万/㎡ ，竖厅南北通透格局，使用率高。
• 76㎡的3房2厅1卫：折后总价约210万起 ，折后单价约2.8万/㎡，整体格局较为方正。
• 89㎡的3房2厅2卫：折后总价约240万起 ，折后单价约2.7万/㎡，经典竖厅，三开间朝南。
• 99㎡的3房2厅2卫：仅剩下1套顶楼在售，折后总价约280万 ，折后单价约2.8万/㎡ ，可改造为4房。

每栋楼户型朝向
• 75㎡的3房2厅1卫：阳台朝西北或东北向，竖厅南北通透，进门有入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送）。
• 76㎡的3房2厅1卫：阳台朝西北、西南或东北向，竖厅格局，入户有玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送）。
• 89㎡的3房2厅2卫：阳台朝西南或东南向，经典竖厅格局，入户玄关设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送）。

• 99㎡的3房2厅2卫：阳台朝西南向，经典竖厅可改4房，进门有玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送） 。
交房时间及交付标准

• 交房时间：计划在2025年12月底前交房（最终以合同时间为准） 。
• 交付标准：品质精装交付。由天健集团匠心打造，以灰白高端外立面塑造豪宅颜值标准。社区内部有约4000㎡幼儿园、约500㎡菜市场、约2900㎡公交首末站、约1500㎡社区老年人中心等便捷配套；采用围合式布局，打造大尺度花园与超宽楼间距 ，每栋都预留较大景观空间，保证采光视野。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离16号线石井站仅约100米，1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线，5站到坪山围可换乘14号线，快速通达福田中心区 ，10站到龙岗大运，15站到布吉，16站到罗湖。
• 公路：南坪快速入口约1.5km，快速互联前海；外环高速、沈海高速，畅达全城。
• 城轨与高铁：深大城际聚龙站约4KM（在建中）、近深惠城际大鹏支线，可通达大湾区；厦深铁路坪山站、深汕高铁坪山站（在建中）约7KM ，半小时直达深圳CBD。

• 云巴：云巴1号线1期约5.9公里，方便坪山区内出行。
• 商业：约5公里范围内有益田假日广场、天虹商场 。在建的坪山首个万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，预计2025年开业运营，将打造成集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体的城市综合体。

• 教育：自带1所12班制幼儿园；根据2024年坪山区教育局学区划分，小初划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米）和深圳外国语坪山学校（距离约2公里） 。一路之隔还规划高中用地。

• 医疗：约1KM到萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院），约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等。
• 休闲：约1.2KM到燕子湖国际会展中心；约6KM内到坪山体育中心；紧邻约10万㎡的坪山文化中心（“六馆一城”）、深圳自然博物馆；坐拥一河一带六公园，如约1.6KM到坪山河，东侧有现代都市农业观光带，约5KM到燕子岭生态公园 ，还有聚龙山湿地生态园、聚龙山生态公园等。

项目位于石井地铁站300米，天健和悦府于2023年5月26日首推2栋，后于2023年8月2日再次加推1栋B座/C座以及5栋，共推出688套房源，面积有75-76㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，99㎡的3房2厅2卫户型（可改4房），备案均价3.83万/㎡，备案单价3.49-4.16万/㎡，总价在263-408万/套，计划在2025年12月底前带精装修交房。

天健和悦府东区开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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项目平面图

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项目户型介绍

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项目区域及楼盘介绍

天健和悦府，位于坪山区石井街道金田路与绿荫南路交汇处西北侧，项目地处燕子湖片区，西北部为燕子岭公园，坪山河自西向东贯穿而过，

天健和悦府，由天健集团打造，是在坪山的第一个项目，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，计容建筑面积23.93万㎡，容积率4.77，绿化率40%，分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划2833户，其中可售商品房1740套，规划停车位2599个，车位占比约1：0.91。

• 开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）
• 物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
• 物业管理费：3.8元/㎡
• 总占地面积：约7.62万㎡
• 总建筑面积：约32.8万㎡
• 容积率：4.77
• 绿化率：40%
• 产权年限：2022.6-2092.6年（70年）
• 总户数：2833户
• 总栋数及楼高：21/30/33/45层
• 梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户
• 停车位：2599个
• 车位占比：1：0.91
• 交房时间：2025年12月
• 交付标准：精装修

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项目周边配套

地铁配套：天健和悦府家门口就是16号地铁线“石井站”，1站到燕子湖可换乘后期的深惠城际大鹏支线，5站到坪山围可换乘14号线，10站到龙岗大运，15站到布吉，16站到罗湖，另外还有坪山高铁站，深大城际，可从深惠城际大鹏支线燕子湖站1站直达坪山站换乘。

学校配套：天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错位居坪山第一，586分，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照备案登记日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

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商业配套：在项目约5公里范围内有坪山最出名的商业中心益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，天虹商场，另外还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

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