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北京顺义中建宸庐云起

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这座为了致敬王维的辋川别业而打造的属于当下的世外桃源——中建宸庐｜云起，是中建智地在北京落子的“宸系”首作。也是从那时起，一个在北京楼市存在感越来越强的品牌开始酝酿。

再往后，从宸庐｜云起到宸园，从璞园到北京国贤府，中建智地的产品力越发生动地呈现在了市场面前，几乎每一个项目从“营”到“销”都实现了完美闭环，即便是放在整个行业来看，这一系列作品，都有足够可对标的价值。

听闻中建宸庐｜云起进入到了实景交付的阶段，攸克君也第一时间到现场去看了看，而这次探访，其实和过去看很多实景交付的样板区感受不同的是，不管是从感性的认知，还是理性的了解，云起都刷新了我们对于一个实景交付样板，所能够达到的细致程度。

其实从三年前，当中建智地的团队为了能够更好地带着首作登台亮相，当时的那场辋川别业的溯源让攸克君印象深刻，为了打造真正意义上的当代辋川，从造景到造境，往往是最考验的存在。

从当时的设计蓝本中，我们看到了山居、水泾、林境这样的关键词，可以感受到的是，王维诗中的诗意与旷达最终要融入到每一笔的设计里，再构建出有形的建筑。

抱着当时对这处当代桃花源的畅想，当原生粗狂的黑山石立于门庭，缓坡叠石营造的跌水盈盈，信步期间，已经让人有种身在繁华都市，栖息自然山水的闲适，这些甄选于自然中的石材、树木，带着最天然的野趣，融化掉了生活的琐碎与忙碌。

有种梦回辋川别业的感觉，因为在整个园林的打造上，中建智地从“辋川别业”的山水画卷中揭取十处，与同期王维的诗歌融合来进行创作。重在意蕴的打造，用极简东方主义的手法来描绘山水田园及歌咏生活的诗意画卷。从入口大门到宅间花园，继承皇家“三进院”的空间手法，超大的楼间距也丰富了公共景观区的观景，此次交付就呈现了2个约3000㎡的中心花园。茶亭、林下书吧、私享花园这些空间的设置，都丰富了未来的生活场景。

可以说，从归家的第一时间，中建宸庐｜云起就已经酝酿出了最恰当的氛围，这种氛围是设计构建的建筑骨架，工程搭建的细节标准，以及零误差的实景兑现，为了将这样的呈现思路更好地覆盖整个社区，中建智地严格落实样板先行制度。

何为样板先行？

简单来说，就是基于园林、外立面以及室内空间，每一个工程板块，都先依据严苛的标准落地一处样板区，也可以理解为是可参考的标准答案，譬如在整个社区的公共园林中，就有这么一处园林的样板区来打样。

交付大区实景图

在这里，每一处的施工细节都做到了十分详尽的标准，譬如廊架的顺直度、平整度，打胶的工艺要求、接缝处处理的细节等等。诸如此类的标准，包含了廊架、木平台、干挂景墙、湿贴景墙、地面铺装、绿化组团、井盖等等。可以说，目之所及的细节，几乎都有细化的施工标准来做一要求，目的就是要将图纸零误差的落地与管控。

这种近乎严苛的标准所带来的效用，使我们走进任何一处公共的园林和空间，虽然不会用放大镜一般去审视其是否达标，但直观的感受时，有秩序的美感以及井井有条的丰富的美感，在与云起工程部的小伙伴交流后，攸克君才了解到，小到社区中每一棵树种的选择，大到整个园林的铺装组团，这背后也经历了十分繁杂的准备工作。

以园林的标准为例， 除了珍贵树种外还有一些生长年限较多的品种，如胸径达到30cm的国槐和白蜡。这些都由施工单位专人进行收集相关资源，进行树形的初选后，现场工程和设计进行苗木选型工作，确保每棵树的形态都满足景观需求。

为了能够确保每棵树的形态都满足要求，同时还要兼顾从室内观景时的美感与采光，树与树之间的距离、与窗景的融合以及如何用更多的植物来构建更自然的林下空间，让人们能够真正地走到社区的园林中，这依然是景观工程背后所付出的努力。

交付大区实景图

所以，在整个园区中，我们会沉浸式地感受到这种自然，当然一部分因素在于项目选择了更多成树，不需要时间的兑现，就可以营造出更好的氛围，而另一方面，则是中建智地对于交付质感与审美的双重要求。

既要做到能够将王维诗中的意境造景，更要用现代审美的眼光，来丰富园区中的景致，所以无论是林下会客厅还是儿童游玩区，每一个空间的选材与色调搭配融合，都十分协调不突兀，更好的渲染了这喧嚣都市中的惬意桃源。

交付大区实景图

回到室内，精装品质的管控更是细致具体，从部品安装质量、硬装施工问题到使用功能问题，三个维度，都对标了很明确的标准，壁纸、漆面的施工工艺、接缝的处理，地面的平整度以及柜体与石材的运用等等。

这一系列的样板先行的背后，是中建对于此次交付工作的细致统筹以及前置，这一点，对行业来说都有很强的借鉴意义，因为这一动作也说明了一个问题，房企的思想在转变，过去销售的动作结束之后，对于绝大多数的开发商而言，整个项目就已经可以画上句号。但如果，将整盘最重要的节点锚定在对于交付地把控上，这其实是对购房人最大的尊重。

交付大区实景图

为了能够将首个项目的交付工作完美的打个样儿，中建智地有多卷呢？

应该说，从项目当时还处于销售阶段时，就已经把交付的工作提上了日程，对销售团队而言，如何更谨慎的输出产品卖点，如何做到营销说辞与实际交付的完全对板，这一点，其实是将交付前置的关键一环，同时也尤为考验整个项目案场销售的管理能力。

再往后，样板先行，从图纸到样板工艺再到景观样板段，中建智地在内部成立了品管会，从管理端、设计端、风险控制等多个维度来控制精装品质，在距离实际交付提前了半年时间，项目团队就开始铺排整体交付准备工作。

交付大区实景图

从每周固定时间的周检及平整度、垂直度、净高、开间进深、阴阳角方正的实测部位等专项检查，再通过聘请第三方对现场进行实测实量，最终分户验收，在精装工程实施阶段就插入装修质量检查。

当筹备工作做的足够齐全，中建智地又开展了两次工地开放的活动，全面邀约客户进行交付的预验收，来近距离的与客户交流以及收集反馈。

最终，在交付前1个月，中建宸庐｜云起完成了所有的交付准备工作，将交付预验收问题整改100%基础上，确保户内干净整洁，各项使用功能均达到标准，达到入住使用条件。而且最后正式交付前，通过中建智地总经理亲临现场巡查，以及品管会全区巡查，确保无质量问题。

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