「古美阅华」官方网站2025「古美阅华」楼盘详情-上海房天下

闵行古美阅华，美阅华的二期房源的推出无疑是购房市场的一大亮点。作为一个备受中产青睐的板块，古美不仅有出色的地理位置和生活配套，更重要的是它所承载的城市发展潜力。古美不仅是一个“中产社区”，更是一个充满活力和机遇的置业选择。未来随着九星片区的更新，古美会更具吸引力。购房者在选择住宅时，不仅要看眼前的舒适度，更要关注区域的潜在发展空间。古美的成功源于其不断的自我完善和适时的调整，这也是购房者值得信赖的地方。对购房者而言，选择古美意味着不仅拥有了一个家，更是对未来生活品质的一种投资。——官方售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（24小时免费热线）——

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最近看二手房数据时，总能发现一个高频出现的板块：闵行古美。

当外郊环间的二手房卖得如火如荼的时候，古美板块也依然保持着稳定的交易量和活跃度。TA和世博板块并驾齐驱，分别是上海浦西、浦东外环内成交量最高的板块。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

古美板块，究竟好在哪里？为什么很多人趋之若鹜？

与之相对的是，网络上也不乏古美性价比低的质疑声。有人不解，为何闵行外环内卖得比隔壁徐汇中环内的某些板块还要贵…【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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图源小红书

某书上甚至有人提出疑问：漕河泾凉凉了，为什么古美房价依然虚高？（当然漕河泾肯定没有凉凉，我们文末讲下这点~）【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

有人在观望，有人在吐槽，还有人在默默买房。古美板块，究竟如何呢？

深聊之前，欢迎投票：

01

古美板块的前世今生

古美，事实上是一个很年轻的板块。追溯一下历史，古美发展主要是在2000年以后。

90年代前，古美地区尚未成为独立行政区划，它曾是上海县辖下的七宝乡和梅陇乡的一部分。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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上海县老照片，图源网络

那时的古美，大部分地区都属于梅陇的农村地带，多是农田和民宅，一派“闵大荒”的景象。古美还曾有一座与虹口凉城打靶山齐名的刑场（今万源城A街坊商办和古美公园），一些重大案件的犯人曾在这里行刑。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

1992年，自1291年设立的上海县与闵行区合并，从此“上海县”这个地域名词成为绝唱，新的闵行区设立。自此闵行，开始新一轮发展，迎来了蜕变与新生。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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图源网络

古美初始开发是在90年代，由于位于闵行和徐汇交界处，承担了建造安置小区的任务。

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！当时面临动迁的许多徐汇居民对此地心存抵触，不愿迁入。最后没办法只能划出一块地来，以供动迁户安置，也就是现在的古美与东兰小区。（尽管地理位置在古美，但这两个小区在行政上仍归属于徐汇区）

1996年底对于古美地区来说，是一个具有里程碑意义的时刻。随着上海地铁1号线南延伸段（锦江乐园站至莘庄站段）的正式通车，莲花路地铁站的启用为古美地区带来了前所未有的发展机遇。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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图源网络

紧接着，南方商城的开业和锦江乐园的开放，使得古美南部区域率先热闹起来，成为了一片繁华的商业和娱乐中心。这片紧邻徐汇的土地，也就此迎来了历史转折。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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当年锦江乐园，图源网络

1999年古美路街道正式挂牌成立，地名源于横贯辖区的顾戴路，因公路两侧主要是梅陇地区，于是由顾戴路之“顾”谐音“古”，梅陇之“梅”字谐音“美”，组成了“古美”这个诗意且典雅的新地名。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

自1999-2009年这十年间，原莘庄、原梅陇的部分地区也被划进了古美路街道。

但是如今我们所说的古美板块，并非仅限于古美路街道的狭窄区域，而是一个由漕宝路、中环路、沪闵路和外环高速围合而成的广阔地带。这一区域的行政区划归属，也尤为特别。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

板块西北角，紧挨着七宝镇的一部分，曾是上海著名的“首富村”九星村的所在地。彼时九星市场，作为上海市历史上规模最大的综合市场，曾在此地繁荣昌盛；而今新九星城焕新而来，百万方土地推倒重建，又将焕发新的生命力。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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九星村老照片，图源网络

板块南部也有部分区域，也同样是身在古美，但归属于梅陇。

此外，【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！板块北部还存在两块“飞地”。其一，即东兰路地铁站上的两个街坊，尽管地理上紧邻古美，但在行政上却归属于梅陇镇。其二，我们前文所说的古美小区及其东侧的部分街坊，仍归属于徐汇区虹梅路街道。

02

古美板块，何以成为中产板块？

从近郊农田到闵行最贵的板块之一，古美板块的崛起离不开两个“贵人”：漕河泾开发区、万源城社区。

前者，让古美另辟蹊径成为“产区房”，虽然自身没有产业，但在漕河泾的产业支撑下价值坚挺；后者，则是奠定了古美的中产社区居住品质。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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万源城社区沙盘，图源网络

要知道早期的古美商品房定位，以刚需为主；从2008至2014年，上海城开陆续在这片土地上打造出5期产品，除了一期有部分安置房外，2-5期在同时期同类型产品中均出类拔萃。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

2009年上海新建的小区，能做到人车分流的基本上没几个，外立面用上铝板的更是只有万源城一家。

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万源城社区实景图，图源网络

如今看来，虽然万源城社区房龄有十几年了，但铝板外立面维护得很好，看上去不显旧，品质明显高于古美其他商品房小区。小区内还规划了水景，物业会定期打理，社区环境郁郁葱葱，十分宜居。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

除了产品品质，万源城社区还带动了周边商业、教育等配套设施的完善，俘获了不少城市中产的心。

当下的古美板块基本已发展成熟，配套方面主打一个均衡性，属于要啥有啥、没有短板的一个板块，但真要说特别的优势好像也比不上其他中产板块。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！交通方面，1号线、12号线双轨交汇，周边环绕着的还有9、15号线，大部分小区乘地铁不算十分方便，但也足够了；

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！自驾出行更为便捷，去徐家汇、市中心等可以直接上沪闵高架转内环、去虹桥枢纽可选择走外环高速或嘉闵高架路、还可通过G60沪昆高速，快速前往松江和江浙地区。

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！商业方面，更偏向于小型聚集的氛围，可以基本满足生活需求，比较大型的南方商城商圈相较市区商圈略差一点。对于一些偏高端的需求，可驱车去板块周边的一些大型商圈，如莘庄龙之梦、七宝万科、吴中路万象城等。

教育资源，是古美比较拿得出手的优势。

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！虽然不及春申、七宝的学区，但古美也有第二梯队的名校，比如闵行区第二梯队小学平南小学，还有其对口中学上海市实验学校西校

此外还有闵行优质的民办学校——协和双语学校，对口的就是古美标杆万源城社区。

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实景图，图源网络

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！不少家长置业古美，都是冲着学区房来的。预算充足的，会选择万源城，上协和双语学校。预算有限的，则有亲民的老公房小区平南一、二、三、四村满足家长实现双学区（平南小学+上海市实验学校西校）的梦想。

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实景图，图源网络

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！关于医院，古美这里有闵行最稀缺的三甲专科医院——复旦大学附属儿科医院，从能级上说，绝对是够了。但功能比较单一，如果是大人看病，还得跑市区。

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！较有品质的社区+主打均衡的配套+特殊的地理位置，再加上背靠漕河泾产业区，这一切决定了古美可以虹吸到有经济实力的购房者，因而古美的一二手房市场一直以来都比较活跃。

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古美房价，闵行全区第二贵

放眼全区，在过去的5年、10年间，古美二手次新房价涨幅并不是区域内最高的，仅仅占据闵行全区的中游水平【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

但是单看房价，当下古美二手次新房价约10.43万/㎡，仅次于闵行金虹桥，为闵行第二贵板块。

据一房一万数据库显示，自2015年至今的10年间，古美板块二手次新涨幅超108%，2023年最高点均价约11万+，即便是当下均价也维持在10万+水平。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

这个价格也反映了古美的房地产市场具有较强的抗跌性和保值能力。

当然除了地段、配套均衡性之外，也与古美的产品相相关。

古美的房子选择面很广，不管你是低预算的刚需客群，还是高预算的改善客群，都能买到品质不错的房子。

目前板块内的主要住宅组团有：①板块标杆万源城社区，既有总价超2000万的纯豪宅社区，也有小三房总价800万级的中产社区；【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

②万源城周边的品质次新房，有更大面积需求的中产也会买，其中也有不少品质还不错的；

③对口平南小学的老公房，小户型总价可控，性价比很高，比较适合预算有限重教育的家庭；

④其他主要就是南部片区的老公房、老商品房、动迁房，总价相对更便宜，但城市界面、生活配套比不上中部和北部地区。

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新房方面，近年来古美的供应一直很少，每有新盘入市认购都十分火爆，这点就不多说了。

目前板块内唯一的新房供应，是位于九星片区的中铁华发古美阅华，作为九星片区的最后一个住宅，约8.5万/㎡的联动价较之前项目有所提升，但关注度还是比较高。【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

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【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！回到开头的质疑话题，此前字节、腾讯等大厂的离开，导致很多人质疑漕河泾凉了、古美也不行了。事实上，漕河泾还有字节和腾讯的一些事业部。

而且要知道，每一个板块的强弱都是大家用脚投票的结果，房价并不是由一家两家企业的迁徙所决定。

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！流水的企业，铁打的漕河泾。目前许多各业界领头羊如微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等仍旧在此发光发热，米哈游也将在此造新的总部大楼，还有前瞻布局的上海首批元宇宙特色产业园“元创未来”…漕河泾的产业，还在不断蓄能。

于古美而言，只要邻居够强，便能凭借其优越的位置继续焕发活力。

【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！未来古美还有九星城规划辐射的利好影响，但鉴于其板块发展已趋成熟，相较于闵行华漕、华泾等仍具较大发展潜力的区域，其增长空间或许有限。然而，这并不意味着古美缺乏吸引力。

就现状来看，古美板块展现出了均衡的配套资源、优美的城市界面以及浓郁的居住氛围，古美虽无某一方面的绝对优势，却也无明显短板【华发中铁古美阅华】开发商售楼处电话☎️☎️：400-189-3008（官方）如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！

对于重视生活便捷性、追求高品质居住环境的购房者而言，古美无疑是一个值得考虑的理想选择。

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