江西
昨天！央行公布最新LPR。
1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。本月5年期LPR维持不变，与上个月保持一致，降息落空。
虽然本月降息并未如期而至，但从高层信号和市场环境看，2025年LPR还会继续下调。
刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与2025年1月的报价相比，没有变化。
上一次降息时间是2024年的10月，至今，LPR已经连续5个月纹丝不动。
不过，回顾整个2024年，5年期LPR罕见地下调了3次，且幅度十分巨大。
其中，2024年2月下调25个BP；2024年7月下调10BP；2024年10月下调了下调15BP；至此，去年共累计下调了60BP。
眼下，南昌的房贷利率已经是近几年历史最低点。目前，南昌房贷利率执行情况如下：
商贷首套、二套的房贷利率为LPR（3.6%）-30BP＝3.3%，首付15%。
公积金首套：利率2.85%（首付20%）；公积金二套：利率3.325%（首付30%）。
虽然LPR没有下调，但是有消息传来，部分城市的房贷利率降到2字头了！
据消息称，佛山多家银行利率悄悄下降了，首套最低可做到2.86%。
此外，民生银行相关人员提到，在放款3个月后可以进行贷后调整，首套最低可申请2.9%。
广州也传来消息，现在首套房贷利率基本在2.86-3%，其中中资银行基本在3%，外资银行最低能做到2.86%，最终要看审核结果而定。
虽然说最新一期的LPR没有变动，结合市场环境和高层信号看，未来降息指日可待。
从政策方面来看，高层的信号频频发声，未来楼市利好，只多不少！
1月14日，中国人民银行发布了2024年的金融统计数据。其中央行对2025年的展望，明确表示将会落实好适度宽松的货币政策。这与年初提出的“降准降息”内涵一致。意味着：今年房贷利率和存量房贷利率将可能创历史新低。
2025年中国人民银行工作会议1月3日-4日召开，会议总结2024年工作，分析当前形势，部署2025年工作，释放重磅信号：会议提到，将综合运用多种货币政策工具，审时度势，择机降准降息……
并且去年12月的中共中央政治局会议也明确，要更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节。
从市场来看，还是需要再出台一些超常规、靶向性强、有力度的调控措施。
据数据显示，2024全国新建商品房销售面积约97385万㎡，比2023年下降12.9%，其中，住宅销售面积下降14.1%。
2024年新建商品房销售额96750亿元，相比2023下降约17.1%，其中，住宅销售额下降17.6%。
至于降准降息的空间，会有多少？
有业内人士认为，预计2025年降息力度会进一步加大，可能达到或超越50个基点。
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