城投悦江湾| 杨浦城投悦江湾官方售楼处发布:机遇不容错过

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交通便利是「悦江湾」的又一个亮点。距10号线三门路站约800米，与在建中的20号线仅约400米距离。商业配套也十分完善，中原城市广场、国华国际广场近在咫尺，五角场商圈内的大小商业体满足了居民的日常需求。综合来看，「悦江湾」不仅满足了老牌市区的成熟生活需求，同时也迎合了新兴科技产业的发展趋势。

「悦江湾」项目在当下激烈的房地产市场中展现出了明显的竞争优势。一方面，作为杨浦城投集团旗下的项目，其背靠的国资背景给购房者带来了更多的信心。在当前房企纷纷爆雷的背景下，购房者更愿意选择有强有力背景保障的项目。

从「悦江湾」的规划来看，项目很好地平衡了居住舒适性和便利性。户型设计充分考虑到了现代家庭的生活需求，99㎡和142㎡的两种主力户型，既适合小家庭也适应了大户型的需求。层高3.1米的设计让居住空间更显阔达，78%的高得房率更让每一寸空间的利用价值最大化。

再来说缺点：❎价格：基本没有倒挂，周边多为中原板块工人新村，成交价多在6-8万之间。同板块天花板目前是盛世御珑湾二期，成交基本在10-11万，但小区品质不错，有户外泳池，全人车分流，户型也比较常见，相信悦江湾也很难说能超越。而新江湾城板块离得最近的『尚浦名邸』，成交价基本在12万左右。❎规模：小区太小，地块不工整，南向绿化景观几乎为0，后期也没办法改观。❓配套：虽然近五角场和铁狮门，但沿街商业业态比较老旧。❓外立面：城投已经习惯用真石漆…...总的来看，由于价格问题，这个项目不出意外是不会触发积分制的，所以对于低分改善客户来说，是个机会。另外离地铁近，离大型商业也不远，对于自住客户来说很实在。

杨浦城投·悦江湾：上海楼市新宠，首付160万起！

上海最新楼市新政出台，楼市迎来利好政策。杨浦五角场商圈的新盘“杨浦城投·悦江湾”成为购房者关注的焦点。项目位于黄金地段，交通便捷，周边商业和生活配套齐全，99㎡精装三房首付仅需160万起，总价868万起。这个机会不容错过！

当下，买进上海市区越来越“卷”了。

且不说上海市区新房供应本就臻稀，入围门槛向来不低，您知道市区的套均总价有多高吗？

仅是内中环，今年的套均总价就高达1679万/套，不可否认，上海市区的置业门槛已经高不可攀。

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数据来源于网上房地产

但，并不是所有的中环线项目，都能享受到上海市区高浓度的资源和配套。

即使是上海市区，令人耳熟能详的大型商圈也并不算多，老牌商圈如南京东路、新天地、静安寺、陆家嘴等上限非常明显，新兴商圈如大宁、真如等逐渐变成主流商业中心。

但无一例外，市区大型商圈周边新房供应非常珍稀，入围门槛居高不下且价格奇高，让购房者们望而却步。

幸而，自2014年以来断供至今的江湾-五角场城市副中心，迎来了仅有的新房供应！

2022年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾力匠造五角场品质封面之作—杨浦城投·悦江湾。

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效果意境图（过程稿）

江湾-五角场作为上海老牌城市副中心，拥有超高浓度的资源和配套，底蕴相当深厚。

位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾，联动价9.9万/㎡，这一价格真的太香了！

要知道，同级的老牌城市副中心如徐家汇、花木板块鲜少有新房入市，次新房价格普遍在16万+/平。

城市资源有待完善、规划能级“掉队”的真如，新房价格逼近11万/平，次新房价格普遍在13万+/平。

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区位示意图，数据来源于网上房地产

另外，杨浦城投·悦江湾的价格，在整个杨浦区都是价格洼地。

东外滩、江浦公园等区域相续突破12万/平大关，大桥街道价格全面迈入约11万/平，定海社区、新江湾城等区域价格均在约10万/平左右。

资源浓度更高、规划能级不遑多让的江湾-五角场城市副中心，新房价格反而更低，性价比不言而喻。

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区位示意图，数据来源于网上房地产

另外，相比于市区其它板块规划兑现周期长，或者不能享受到高浓度的城市资源，位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾“性价比”优势太强了！

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更具竞争力的地段：

站位江湾-五角场城市副中心，3公里范围浓缩上海北部之繁华。

更有价值高度的规划能级：

“产学研”形成闭环，大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。

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区位示意图，仅供参考

更具性价比的配套现状：

不存在“画大饼”，五角场商圈已高度成熟，几乎一切配套都是现成、高规格的，入住后即可立享繁华。

更具确定性的未来价值：

在五角场商圈，品质二手房江湾翰林挂牌价早就过了约13万/㎡，北侧新江湾城的次新房更甚。

换言之，有约13万/㎡的二手房价托底，五角场商圈未来价值更具确定性。

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五角场实景图，仅供参考

更具实力的开发商：

国企杨浦城投集团，参与并共同书写了杨浦20余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

在为交付忧心忡忡的当下，这无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

更具品质感的产品：

杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

项目营销中心已经开放，样板间开放在即！营销中心开放当天就得到了广泛关注，大量客户争相到访现场打卡，前来咨询、了解项目的购房者络绎不绝！

五角场商圈+三轨环绕

杨浦城投·悦江湾

预计11批次入市

主推建面约99-142㎡3-4房

联动价9.9万/㎡

更具竞争力的老牌城市副中心，

大创智+尚浦中心+高等学府，多重势能叠加！

上海城市副中心已经拓展到9个，但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

尤其是江湾-五角场城市副中心，凭借“产学研”一体化，已是上海的产业高地和商业中心。

比起其他城市副中心，江湾-五角场的未来上限明显更高。

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区位示意图，仅供参考

江湾-五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

先来看中部的大创智。

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

大创智创新发展示范区是上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

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大创智创新发展示范区实景图，仅供参考

接着是北部的尚浦中心。

凯德尚浦中心地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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尚浦领世双子塔效果图

海量人才储备+浓郁教育氛围！

高等教育是产业发展的源头动力，五角场周边坐拥数座知名院校，能为高新产业源源不断的提供新鲜血液。

五角场周边有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，既拥有大量年轻活力人群，更有强劲的产业人才和技术基础。

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复旦大学实景图，仅供参考

另外，项目周边有上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，兰生复旦中学等学校，整体教育氛围非常浓郁。

免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

所以，杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

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五角场商业中心+新江湾城，

市区更具优越感的居住环境！

杨浦城投·悦江湾周边浓缩了北上海超繁华且能级颇高的城市资源，是名副其实的北上海之巅！

项目与繁华的五角场商业中心咫尺之遥，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐中心，作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以上海五角场环岛为中心的巨型商业汇聚有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

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五角场实景图，仅供参考

这其中，五角场合生汇、万达广场的销售额位列全市前十，五角场商业中心不愧是上海首屈一指的大商圈！

五角场商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，打造时尚潮流引领地。

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就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，根据规划，未来还会增加20号线。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。

项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。

庞大的交通体系网络，项目可迅速直达达陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区商圈。

区位示意图，仅供参考

项目2.5公里半径覆盖有丰富的业态。

配套包括国华广场、中原城市广场等众多商业，长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院，江湾体育中心等配套。

项目北侧是生态环境优越的新江湾城，这里更有悠方购物中心、安徒生童话乐园、新江湾城公园、复旦大学（江湾校区）等资源。

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区位示意图，仅供参考

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杨浦城投2023年首要作品，

建面约99-142㎡3-4房预备入市！

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效果意境图（过程稿）

杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

项目采用现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。

社区内主题风格迥异，既可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层采用架空设计，将打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

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效果意境图（过程稿）

项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，共290套商品住宅，联动价9.9万/㎡。

不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！

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△建面约99㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，舒适度非常高的3房。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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△建面约142㎡4室2厅2卫户型图（过程稿）

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、大飘窗，空间非常阔绰。

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△建面约114㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，搭配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

总的来说，五角场商圈是老牌城市副中心，底蕴非常深厚，区域内多年未有新房入市，改善需求急需释放。

杨浦城投·悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新盘，联动价9.9万/㎡，含金量真的太高了！

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