广州新房售价止跌！LPR保持不变！后市怎么看？

近日，国家统计局公布了2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情，24城新房房价环比上涨，广州新房价格止跌了！

展望后市，专家怎么看？

01 1月70城最新房价数据出炉！

根据国家统计局公布的数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。值得注意的是，广州新房价格在持续下跌了20个月后，在1月终于迎来了止跌！一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

来源：国家统计局

02 LPR连续4个月保持不变

此外，年内第二轮LPR报价也已出炉，1年期、5年期LPR均维持不变。

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均持平前值。值得注意的是，两期限的LPR已连续四个月按兵不动。

东方金诚首席宏观分析师王青此前表示，一揽子增量政策出台后，经济景气度上升，楼市也显著回暖，短期内LPR进一步下行的必要性下降。但展望未来，在物价水平偏低，外部经贸环境变数加大，以及房地产市场止跌回稳势头还需进一步巩固的背景下，今年央行会继续实施有力度的降息，届时会引导LPR报价跟进下调。不排除今年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价单独下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。

03 专家观点

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉：“

一季度，会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

易居研究院研究总监严跃进：“

今年1月份全国房价指数延续去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。数据最大的特点是，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，说明房价趋稳和向好的动力增强。另外，今年要重点关注此前深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

中原地产首席分析师张大伟：“

楼市继续“暖冬”行情。过去4个月，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续多月上涨。整体来看，房价止跌迹象明显，70个大中城市房价在去年10月份就出现了明显变化，11月份至12月份继续企稳，1月份新房和二手房价格下调城市分别减少至42个和60个。

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