大招正在路上！买房人能否接的住？

01.

政策与市场双重驱动

新一轮周期或将在3月出现

2025年启幕即高潮：房地产再度成为焦点！

政策端：

复工第一天，国务院全体会议强调，要敢于打破常规，推出可感可及的政策举措；及时回应关切，加强政策与市场的互动；

紧随其后，深圳作为楼市的风向标，也明确提出要大力推进“房地产投资加速回暖”；

就连政治心脏北京，也在市政府工作报告提出，2025年将推动房地产市场稳健向好；

此外，央行也传来积极信号，表示加大存量商品房和存量土地盘活力度推动房地产市场止跌回稳

图源财联社

数据端：

回顾2024年，深圳以总成交量约9.25万套完美收官，与前两年5-6万套的成交量相比，实现了显著增长。

进入2025年，尽管面临春节假期的传统淡季，但深圳楼市依然展现出强劲势头。

1月，新房住宅成交3969套，同比增长122.0%；二手房网签量为4554套，同比增长32%，且成交均价连续4个月企稳，稳居6.3万/㎡，考虑到春节因素，这个成交量相当的可观了；

图源乐有家

进入2月，随着龙华、坪山等区域的楼盘陆续营开，深圳楼市更是迎来了久违的千人到访火爆场面。

且据乐有家统计，节后首个周末，深圳的看房量迅速恢复至去年10-11月的高峰水平，二手房方面，43%业主小幅上调价格。

某楼盘营开现场；图源网络

从政策到成交无不昭示着一个核心信号：2025年，房地产领域注定不平凡！

实际上，自去年929政策实施以来，楼市成交量的回暖趋势显而易见。且与往年春节传统淡季相比，今年成交呈现出显著的上升势头，不少人士纷纷猜测，今年小阳春会真正来临，大招或许正在路上，25年新一轮周期可能在3月份就要出了....

对于购房者而言，越是这种时候，越要冷静分析，把握机会，坚持优中选优。

只有精准把握地段价值、产品品质，才能实现居住品质与资产增值的双重目标，跑赢大盘。

理清思路后，有一个项目脱颖而出——瑞云府，有三大亮点不容忽视：

• 户型设计：坪山首个遵循建筑新规打造，高实用率，居住舒适且保值增值能力强。

• 地理位置优越：位于高前景价值地段，中央居住区（CLD）内，生活配套设施完善，交通便利。

• 品质保障：由三大实力国企联手打造，值得信赖。

瑞云府效果图

02.

实用率高达95%以上

坪山迎来首个新规户型项目

谈及户型，当前深圳市场已细分为三大板块：旧规产品、半新规产品以及纯新规产品。

在新房市场中，纯新规户型因其高效的空间利用率而广受欢迎，去化率普遍偏高。例如，龙华区的鹏宸云筑、光明区的中建观玥、南山区的招商四海臻邸二期等项目，均取得了令人瞩目的成绩。

瑞云府作为坪山首个新规产品，户型实用率均达到了95%以上，实用率最高可达104%，在这一点上与其他产品形成了显著优势，拉开了明显差距。

1、极致实用，为生活开启了更多元化的选择。

过去，深圳人的传统观念中——

评判好房子的标准往往是能否在原有户型基础上不断做加法，飘窗做床、梳妆台等。

现在，随着建筑新规的颁布与实施——

真正的优质住宅已不再局限于狭小空间内的无尽“内卷”。

• 凸窗（飘窗）尺寸增加：新规前飘窗设计进深60cm，新规后可达进深80cm，每个飘窗多出20cm空间。

• 阳台面积扩大：旧规规定阳台进深超过2.4m需全部计面积，新规则只计算超出2.4m的部分，放松了对阳台的限制。

• 减少公摊面积的同时，还允许每户设置一个进深大于0.8m、水平投影面积不大于2㎡的设备平台，且不计入建筑面积。

新规户型产品示例图

简单来讲一句话就是：实用面积增加了。现在的90平相当于以前100多平，现在100平相当于以前的120平。

就如以下户型，这是一个新规89平3房2卫产品，带有7个飘窗+1个阳台+1个设配平台，算下整体实用率达到了104%，实用性和舒适度均得到显著提升。

新规89平户型产品示例图

从一进门，玄关处就带有一个飘窗，既为归家增添了一份仪式感，又提供了便捷的收纳空间。再往里走，厨房和客厅均有飘窗设计，除了能拓宽视觉边界之外，后期也能做成餐边柜、收纳柜等。

值得一提的是，该户型的阳台开间约5.5米，连接餐厅+主卧，带来了极佳通透性。无论是清晨在阳台上品一杯香茗，还是傍晚与家人一起欣赏落日余晖，这里都将成为生活中不可或缺的美好角落。

最有亮点的是，主卧除了拥有一个长约3平多的超大飘窗外，还特别配备了一个实用的设备平台。这个平台不仅为你的家居生活提供了更多的便利与可能，更让整个主卧空间显得更加宽敞舒适。

这也是为什么大家都喜欢纯新规产品的原因了。

2、从实用率的角度来看，性价比凸显。

在接近100%的高实用率下，新规后的产品实际单价与市面上常规产品相比，展现出了明显的优势。

以100㎡、单价5万/平为例：

若按原85%的实用率计算，套内单价高达5.88万/平；

而新规下的近100%实用率，则让套内单价为5万/平，也为购房者带来了实实在在的实惠。

3、未来展望，符合新规的户型设计将在二手房市场占据优势。

从过去的产品来看，高使用率产品流通率都很高，其单价上均取得了不俗的成绩。

如金亨利二期，2025年1月成交均价为11.86万/平，而小区所在片区红山的成交均价才6.92万/平，周边小区的挂牌普遍都在6-9万/平之间，跑赢整个片区；

南山大学城片区的宝能城花园，1月成交均价在9.19万/平，比片区成交均价高0.73万/平；

以及大家所熟知的恒裕滨城二期，它之所以能达到25.5万/平的成交均价，也与其高实用率有很大关系。

可见，在同一片区、相同面积段的产品中，高使用率的户型往往更受购房者青睐。瑞云府作为坪山首个新规后的标杆项目，未来除了居住更舒适之外，更为未来流通性提供了一层有力保障。

数据来源乐有家

03.

再夺深圳榜首
坪山：生活与未来并蓄

除开户型优势之外，瑞云府的地段同样可圈可点。

着眼未来，项目所处之地——坪山，蕴藏着巨大的发展潜力与价值。

城市的发展轨迹，犹如星辰运行，不断演变而充满活力。

深圳，这座高速运转的都市，已经从最初的罗湖、福田、南山等单核发展，迅速迈入了多中心协同共进的新阶段。

在“十四五”规划中，一个明确的战略导向跃然纸上：“西有南山科技引领，东有坪山创新崛起”。

从“边缘区域”到“城市中心”，坪山的价值重构背后，是政策红利、产业升级与人口导入的多重驱动。

近年来，坪山区经济发展势如破竹。2024年，坪山的GDP同比增长达到了9%，这一增速已连续3年稳居全市各行政区（新区）之首。更值得一提的是，“十四五”规划期间坪山提前两年实现1250亿元GDP目标，发展潜力非凡。

图源坪山发布

这些令人瞩目的成绩背后，离不开坪山区雄厚的产业支撑。智能车、创新药、中国芯这三大千亿级产业的蓬勃发展，为坪山经济注入了强大的动力。同时，中芯国际、赛诺菲巴斯德、荣耀等众多科创龙头企业的纷纷入驻，更是为坪山区的产业升级和创新发展提供了坚实的保障。

产业的升级不仅带来了经济的快速增长，还吸引了大量的人才流入。据统计，短短十年间，坪山的人口从2013年的32万人增长到了2023年的61.6万人，几乎实现了翻倍。

图源中经数据

展望未来，坪山区将迎来另一重量级选手——比亚迪全球研发中心（建设中）。该研发中心紧邻坪山中心区域，其落地将深度整合并进一步强化新能源汽车上下游的庞大供应链集群，为坪山的经济发展增添新的强劲动力。

坪山这种迅猛的发展态势，无疑将促进当地居民收入的稳步增长与购买力的显著提升。同时，随着各类高端人才的持续涌入，坪山区的住房需求也将得到进一步激发，未来值得可期。

比亚迪全球研发中心效果图

着眼当下，项目所在地堪称坪山CLD，汇聚了众多优质的生活配套设施。

细分来看，坪山可分为3大板块：

坪山国家高新区（HTZ）：作为科研创新的高地，根据规划，这里将吸引并集聚约70万高科技人才，但内部住宅供应相对稀缺；

坪山行政文化区（ ACD）：作为坪山的政治与文化中心，ACD汇聚了众多政府机构与文化设施，房价排行前列；

坪山中央活力住区（CLD）：则是坪山生活品质与宜居性的最佳诠释，房价更加亲民合理，成为许多家庭追求平衡工作与生活理想之选。

瑞云府正位于坪山CLD范围内，以项目为中心，四散来看：

首要是大家关注最多的交通优势，项目周边地铁、高铁、高速环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都便捷高效，轻松连接城市各大核心区域。

其次，谈及生活配套，项目周边从时尚购物、精致餐饮到休闲娱乐，从优质教育到畅游景点，衣、食、商、学、游等，能全方位满足品质生活追求。

2条地铁：19号线（在建）和14号线交汇站“锦龙站”，不仅能增强内部交通，同时4站达大运，9站达布吉，12站直抵福田岗厦北，极为便利；

4条快速：坪山大道、坪盐通道、东部过境高速（罗湖段已通车）、外环高速等环绕，自驾前往深圳其他区域也很方便；

1高铁1候机楼：坪山城市候机楼、坪山高铁站也在附近，乘坐高铁1站深圳北，2站西九龙，飞机出行也很便捷；

多维立体交通体系交织，出行方式多元，随心所欲畅行无阻。

瑞云府交通示意图

4大商圈：约8万平的佳华沙湖广场商业（在建），坪山天虹商业、约8.6万平益田假日世界、约12万平坪山万象城（在建），未来将提供丰富的购物和娱乐选择。

10所学府：除了项目自带约3500㎡社区9班制幼儿园(在建)外，还有碧岭翠峰学校(深圳实验坪山学校)、科韵学校等7所优质中小学府林立，坪山高级中学、深圳实验坪山高中园在侧，15年一站式优质教育全围绕；（学区划分以教育局当年划分为准）

4休闲：约31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海、坪山河生态绿轴、坪山儿童公园、坪山文化聚落等，能满足露营、爬山、散步、运动等各类需求。

丰富的日常生活场景已经铺就，无论是购物、教育还是休闲娱乐，每一位家庭成员的需求都可以在家附近得到完美解决。

图源坪山发布

随着交通、产业、人口的持续升级优化，坪山正从“价值洼地”蜕变为“未来之城”，坪山CLD也将迎来质的蜕变，瑞云府在此必定也能享受地段带来的红利辐射。

04.

三大国企联袂巨献

品质保障，安心之选

在当今购房决策中，除了吸引人的产品理念与得天独厚的地理位置外，最为关键的要素莫过于“安全感”。

卓越品质，确保所见即所得；稳健前行，承诺如期交付。 这两大要素对于购房者而言，无疑是重中之重。

瑞云府所握有的最后一张王牌，便是汇聚了深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健(集团)股份有限公司及深圳市深福保（集团）有限公司三大国企巨擘之力，联袂打造。

瑞云府效果图

其中，深圳市高新区投资发展集团有限公司注册资本100亿，由深圳市投资控股与坪山城投共同组建，是集“园区建设运营”和“科创服务生态”功能为一体，政策性和功能性兼具的综合性平台公司。

深圳市深福保（集团）有限公司，有近30年产业园区开发运营沉淀，始终追求构建国内领先的产业生态运营平台，像深福保科技生态园、深圳生物医药创新产业园、天津MIG金融大厦等项目，均出自其手。

两大企业都背靠深圳市属国企翘楚、世界500强企业——深投控，其资产总额与年营业收入分别超过1.2万亿元与约2700亿元。

深投控的强劲实力，为瑞云府项目提供了坚实的后盾，确保了项目开发的稳健与前瞻。

图源深投控公众号

天健集团，深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

自1999年登陆深圳证券交易所以来，已深耕业界四十余载，累计开发运营高品质项目超800万平，荣登2023年《财富》500强企业之列。

作为深圳国资委直属国企，天健秉承“天行健,君子以自强不息”的企业精神，参与了深圳由边陲小镇蝶变为现代化国际化大都市的全过程，依托多年积累的城市综合开发经验，天健集团已在全国众多城市留下了城市更新的璀璨篇章。

从深圳的标志性大道——深南大道，到市委门前的孺子牛铜像、莲花山邓小平铜像，再到诸如天健天骄、天健公馆、天健悦湾府、天健和悦府等一系列高端住宅项目，无不彰显天健的精湛工艺与卓越品味。

壹地产实拍

在广州、惠州、苏州、长沙、东莞、成都、上海、南宁等一、二线核心城市均均拥有深厚的布局，截至目前开发项目累积30多个，涵盖普通住宅、公寓、写字楼、商业综合体和物业服务等多种类型。

像在广州的天健天玺、天健东玥台、天健云山府，苏州的天健清风和景雅苑、天健山棠春晓、天健泓悦府等作品都成为了城市的新名片，每一处皆是天健匠心独运的结晶。

天健部分项目一览

天健，即是对瑞云府品质保障的最好承诺。

综上所述，瑞云府项目自规划之初，便坐拥三大国企的强大资源与支持，开发建设的每一个环节，均享受着国央企的严格标准与卓越保障。

这不仅是对项目品质的坚定承诺，更为每一位购房者筑起了一道安心、信赖的防护墙。

最后，据壹地产了解，项目将于2月22日正式开放营销中心和实体样板间，感兴趣的朋友不妨前去亲自感受一下生活的便利与户型的舒适性。

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