北京
凯德投资正在雄安新区部署商业新地标。2月20日，北京商报记者在采访中了解到，中国雄安集团合作凯德投资，在雄安新区打造新商业项目。无论是政策利好还是未来人气的加持，新项目带热雄安新区的商业氛围，未来，新项目将如何打造定位、如何设置品牌与业态等也备受业内关注。
新项目落地雄安新区
雄安新区商业配套设施不断完善。北京商报记者了解到，中国雄安集团雄商置业公司与凯德投资签署商业管理合作备忘录，双方将就雄安新区总部区TOD综合体雄安国贸中心项目内的集中商业部分达成合作，共同打造雄安国贸·凯德中心。
据介绍，雄安国贸中心融合高端商务办公、高品质商业、酒店、公寓、城市航站楼、轨道交通多种业态于一体，总建筑面积达106万平方米。
双方合作的雄安国贸·凯德中心部分，总建筑面积约15.8万平方米，包括地上7层商业及地下1层城市通廊商业。雄安集团雄商置业公司负责项目投资、开发与建设，凯德投资负责资产规划、开业筹备、商业运营及资产管理部分。
在实地走访中，北京商报记者观察到，该中心项目施工已建设到地上第4层。
凯德投资集团首席战略官、商业管理首席执行官杨钦富表示，新项目的发展将国际视野与本土需求有机结合，实现商业向新。
近两年来，雄安新区的商业设施不断增加。北京商报记者了解到，雄安奥特莱斯、商服中心商业环廊已投入运营。这也意味着，在雄安新区，商业发展有着前所未有的机遇与挑战，这也将倒逼入局者们发挥创造力、提升IP品牌的辨识度。
“养成”商业烟火气
人气，是商业发展的源泉，一个商业区域能否吸引足够的人气，直接关系到商业活动的活跃度。对于雄安新区商业项目的发展，需要更多人气的加持。
值得关注的是，高学历人群不断进入雄安新区。河北省统计局数据显示，2024年末，河北全省常住人口净流入2万人，实现了由长期净流出到净流入的转变。在7个人口净流入的地区中，雄安新区占31.1%，占比最高，同时，流入人口中高学历人口占比较高。
与此同时，在规划设计上，雄安国贸·凯德中心依托雄安国贸中心这个城市级枢纽型TOD项目，交通优势显著。未来，京雄快线等轨道交通线路将在此实现“四轨交汇”，地下步行网络与街区形成一体化公共空间，将成为京雄都市圈的休闲活力消费目的地。同时，项目融合人文、科技、文旅等元素，利用滨水休闲步道等多元商业空间，对接不同人群的需求。
中购联发展委员会主任郭增利直言，未来央企、科研机构、高校资源汇聚雄安新区，会赋能配套的商业设施，商业项目实现可持续的成长。
经济学家余丰慧同样认为，雄安新区在基础设施建设、人才引进、产业发展等方面有较好的规划。随着越来越多的企业进驻和人口流入，商业地产的需求将持续增长。雄安新区的发展理念先进，将带动整个区域商业价值的提升，商业项目落地在此有望获得长期稳定的回报，并且在推动城市发展方面发挥重要作用。
“微度假”定位是机遇
雄安国贸·凯德中心为雄安新区商业设施建设添柴加火，更需要不断丰富、创新消费体验。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，新项目在未来经营中，可减少传统零售占比，增加体验类业态，如黑科技潮玩运动街区、艺文生活社区、美食主题街区等。这种组合能够满足不同客群的需求，尤其是Z世代年轻人对个性化和情感表达的需求。同时，还要结合雄安新区的规划特点，打造主题型商业区域，如生活方式中心、家庭休闲中心等，满足消费者多元化、年轻化、高知化的特点。
区别于北京的消费环境，雄安新区的商业需要考虑吸引目的性消费客群。在旅游发展方面，雄安新区已经体现出吸引力。去年“五一”期间，雄安新区共接待游客110.98万人，其中，外地游客90.8万人。这也为未来商业的发展提供了参考。柏文喜指出，雄安新区的交通条件正在快速优化，未来将成为京津冀地区的微度假目的地和超级地区中心，这也将为商业地产带来更多的客源和消费机会。
北京商报记者 王维祎/文并摄
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