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折后价格
整体折后单价1.6 - 1.9万/㎡，总价58万起。具体各户型折后价格如下：
• 33 - 35㎡一房一厅：折后总价58 - 68万，户型精巧，空间布局紧凑合理，虽面积不大，但功能齐全，满足单身人士的日常起居需求。

• 35 - 39㎡一房一厅：折后总价65 - 76万，卧室带有飘窗，增加了使用空间，采光和视野都较好，居住体验感更佳。
• 54 - 63㎡两房一厅：折后总价101 - 120万，动静分区合理，客厅宽敞，部分户型主卧带阳台，方便晾晒衣物和休闲观景，适合小家庭居住。
• 56 - 62㎡两房一厅：折后总价105 - 120万，空间利用较为充分，布局合理，能给居住者带来舒适的居住环境。

• 64 - 75㎡三房一厅：折后总价120 - 140万 ，空间布局合理，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，阳台视野开阔，部分高层可看山景或城市景观，满足家庭成员较多的居住需求。

每栋楼户型朝向
项目分三期开发，一期由4栋总层42 - 44层的公寓和3栋办公组成。
• 35 - 39㎡一房一厅：分布于各楼栋，整体较为通透，卧室带有飘窗，有东北、西北朝向。东北朝向能在上午迎来阳光，西北朝向则在下午光线充足。
• 54 - 63㎡两房一厅：分布在不同楼栋，动静分区合理，客厅宽敞，部分户型主卧带阳台，有正南、正北朝向。正南朝向采光充足，正北朝向相对凉爽。
• 64 - 75㎡三房一厅：分布在多栋中，空间布局合理，客厅与餐厅相连，阳台视野开阔，有东南、西南朝向，部分高层可看山景或城市景观 。东南朝向采光通风俱佳，西南朝向能欣赏到美丽的落日。

交房时间及交付标准
交房时间：2025年4月-10月。
交付标准：精装交付。采用人性化收纳设计，空间井然有序，充分考虑到居住者的生活需求。墙面采用环保且质感细腻的涂料，触感舒适且环保健康；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖，坚固耐用且美观大方。厨房配备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用干湿分离设计，打造舒适卫浴空间。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好 。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。
周边配套
• 交通：
• 地铁：直连地铁14号线南约地铁口（规划中31号、23号线），2站大运、9站福田中心，未来可享四地铁交汇利好；在大运站还能换乘地铁3号线、16号线以及33号线（深大城际），便捷通达深圳各区。
• 自驾：沈海高速和东部过境高速南北贯穿直通罗湖，无缝连接福田、南山；通过宝荷路、碧新路、深汕路等城市干道，自驾出行便利。
• 公交：有多条公交线路，如M303路、M304路、M306路等，可便捷抵达周边区域。
• 教育：周边有孺蕴园 - 宝龙街道普惠性托育示范园、海丽达卓雅幼儿园 ；中小学有宝龙学校、南约小学、南联学校、深圳市龙岗区龙城高级中学（教育集团）宝龙外国语学校、伊斯顿国际书院等，满足孩子从学前教育到中小学教育的需求。

• 商业：
• 自带商业：自带约10万平TOP商业，采用mall + 街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，下楼即可享受购物、休闲、娱乐等服务。
• 周边商业：周边有尖莎咀购物中心、沃尔玛、龙岗中心城等成熟商业配套，满足居民多样化的消费需求。
• 公园：约4公里内坐拥三山两水，即马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库 ；毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。
• 医疗：附近有深圳市肿瘤医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、深圳龙城医院、深圳市龙岗中心医院，为居民健康提供全方位的医疗保障。

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项目基本信息

开发商：京基地产

地址：深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处

占地面积：8.53万㎡

总建面：68万㎡

产权：40年(19-59年)

总户数：2520+960套

面积：33-75㎡1-3房

车位比：2891个1：1.4

梯户比：5梯16户/9梯24户

价格：1.7-2.1万

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：5.47

绿化：30%

交楼时间：2025年4月-10月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：42-44层

栋数：4栋

水电：民水民电 通燃气带阳台
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京基御景荟都位于龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路的交汇处，项目总占地约8.5万平，总建面68万平，将打造集萃商业，商务公寓，办公产品等多种业态产品为一体的超大综合体项目；

京基御景荟都位于宝龙科技城核心位置，周边有数十万高薪技术人才，这些人为片区提供了庞大的租赁市场。御景荟都虽然也位于宝龙的生活区，但是这个片区却少有小户型。对比项目旁边的观麓花园，御景荟都35平1房可以租到2000+的价格，60-70平的3房可以租到4000左右。月租可抵月供。

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楼盘自带约10万平TOP商业，京基运营，打造龙岗KK系商业中心，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群；

项 目 简 介

京基御景荟都位于龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路的交汇处，项目总占地约8.5万平，总建面68万平，将打造集萃商业，商务公寓，办公产品等多种业态产品为一体的超大综合体项目；

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楼盘自带约10万平TOP商业，京基运营，打造龙岗KK系商业中心，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群；

项 目 户 型

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国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛会所、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享珍稀生态逸境。

项目与深圳14号地铁线“南约站”无缝接驳，后续该站点将会是14号/31号地铁线转乘站；

基 础 信 息

占地面积：8.5万㎡（其中一期3.6万平）

建筑面积：68万㎡（其中一期30万平）

容积率：5.47

总户数：公寓2520户，办公960户

批地时间：2019年11月15日

产权年限：40年

在售户型：32/34/36/54/56/61/63/73平

梯户比：8梯24户/4梯16户

总楼层：42/43/44层

层高：1栋1/2单元，2栋1/2单元，3.6米层高；2栋3/4/5单元，4.5米层高

交楼时间：2025年

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/平

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京基品质 为潮流生活代言

京基集团28年实力造城，是精品建筑构建者及城市地标缔造者。深圳市京基物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。

深圳东部中心 万亿价值高地

深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，将打造成全球标杆城市，领衔湾区新发展。龙岗作为城市东部中心，承载城市、产业、文化三大核芯发展，坐享深圳1.4万亿东进战略利好。

（来源：南方+《深圳东进！投1.4万亿打造东部城市发展中心》）

项目傲踞龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，产城融合，擎领城市下一个十年发展热点。依托优越的条件，致力于打造片区集居住、购物、休闲、酒店、办公于一体的都会生活综合体。

14号快线地铁口物业 为生活加速度

项目直连地铁14号线（建设中）南约地铁口（来源：龙岗区宝龙街道办事处），预计2022年下半年通车，未来可直达大运、福田中心，未来可享四地铁交汇利好；沈海高速和东部过境高速南北贯穿，直通罗湖，无缝连接福田、南山；坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。

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科技园2.0 与湾区共逐潮头

项目毗邻国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有千亿产业集群规划，汇聚企业4000余家，国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，虹吸百万高新技术人才。目前已有数百家知名企业入驻，其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。

（来源：龙岗区街道办事处《宝龙科技城，东部智慧芯》）

三山两水一球会 从此生活自成风景

项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意；约4公里内坐拥三山两水：马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。（来源：高德地图）

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约10万㎡京基商业体 尽享一城繁华

项目商业体量约10万㎡，京基运营，打造龙岗京基商业中心。24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。

周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心（来源：高德地图），吸聚磅礴商机，盛享时尚前沿生活。

约8万㎡臻稀园林 越级城市配

国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。

创新空间设计 缔造都会新贵领地

精工打造现代主义风格的城市都会典范，竖向流畅线条外立面，风情化的空间景观设计，彰显时尚个性。建筑面积约33-75㎡真公寓，高品质空间尺度，小户型也能玩转大世界。带阳台，通燃气，365天向阳生长，容纳你对生活的浪漫想象

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