南昌地王规划方案出炉！邦泰璟和大平层豪宅，人车不分流

乐居财经 徐迪2月19日，南昌市自然资源局发布红谷滩区邦泰璟和项目建设工程规划许可证批前公示信息，该项目即邦泰凤凰洲地王项目。

去年12月17日，邦泰华丽入局南昌，以总价7.43亿元的价格摘下红谷滩区凤凰洲住宅地块，溢价率44.5%，成交楼面价近1.4万元/㎡，刷新南京土拍单价纪录。

2个月后，项目规划方案正式公布。

拟建10栋15-25F住宅，共369户，按5.3万方的计容面积算，套均面积达到143㎡，纯改善产品。

项目总用地面积24173㎡，容积率2.2，总建筑面积78394.37㎡。

计容建筑面积53180.6㎡，其中：住宅建筑面积52723.69㎡；商业面积200.3㎡；配套用房面积225.47㎡。

不计容建筑面积为25213.77㎡，其中地上6648.38㎡，包括架空层1266.96㎡，养老服务用房302.06㎡，托儿所206.67㎡，结构内阳台3914.48㎡，大门187.33㎡，景观廊道342.35㎡。

楼栋整体布局南低北高，楼间距30-40米范围，不算太宽阔；每栋住宅楼前都至少有一处迎宾水景，5栋楼做了首层架空。

小区东侧为豪华大门，接下沉庭院，通过景观廊道至中央水系。

机动车停车位规划502辆，其中地下462辆，另有40辆位于地上，在小区南侧紫色区域，标记为“访客停车（快充车位）”。

这样一来，这个大平层豪宅项目就做不到人车分离了。小区南边开了个次要出入口，人车并行，而且这边还是托儿所入口，稍微有点交通安全隐患。

从效果图来看，整体为公建化外立面设计，玻璃墙+大量金色铝板装饰，转角曲面窗，采光视野拉满。

地块位于红谷滩区丰和北大道以西、锦江路以南，是2024年红谷滩区出让的唯一地块。

位置上来看，处在地铁珠江路和长江路站之间，距离两个站点都在500米左右，与师大附中滨江校区仅一路之隔，学区属性明确，成为改善客群重点关注项目。

周边住宅项目主要有凤凰花园、凤凰城、商城凤凰印象等。

项目开发主体南昌邦成恒泰置业有限公司，成立于2025年1月3日，注册资本5000万元，由四川邦泰置业100%持股，实控人为石凌涛。

官网显示，邦泰集团创建于2007年3月，集团总部坐落于四川成都，业务遍布川、渝、云、皖等10省35城，年产值逾200亿，开发面积超2500万方。此次摘得凤凰洲地块，也是邦泰集团首次落子南昌。

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