广东
为确保孩子能在今年9月顺利对口入学，广州各区通常要求房产和户籍在入学当年3月前落实。
眼看着学位房落户期限就快到了，许多家长不惜“贵价”快速买入对口学位房。
最近，越秀区东风东小学对口小区——锦城花园一套158㎡四房，总价1430万、单价约9万/㎡，成交周期仅有5天。
这比动辄半年至1年、甚至近3年的成交周期，要快太多了。
不过，在鸡娃这件事上，没有“道理”可讲。
只要孩子能顺利进入“心水”名校，教育投入这个“黑洞”就会有虎妈狼爸愿意跳，花千金又如何？
同样是东风东小学对口小区的君汇世家，最近成交也较为频繁。
对于家长来说，千万学位房不在话下。
广州第一梯队的优质小学——小北路小学的对口房源最近成交也较好，比如小北路的二手房，加装电梯后，上下楼更加便利。
在房价最大承受范围内，学位房与生活品质之间选，鸡娃家长的天平倒向前者。
鸡娃家长眼里，进入一间好的学校是孩子赢在起跑线的关键。
除了越秀，他们的目光也放在了天河那些拥有优质师资力量的学校，这些学校的升学率和历史成绩是他们选择的标准。
比如华景小学、天府路小学，这两间小学所对口的小区成了家长选择的“理想之地”。
最近，华景板块和天河公园板块二手房成交节节攀升。
据公众号@天河华景成交分享 的统计数据，2025年1月，即使有个春节假期，华景新城成交了19套。
最低成交价2字头的加拿大花园，3字头的泽晖苑、华景公安宿舍，这些房源成了家长眼中理想的“学位壳”。
2025年1月，天河公园西门板块也成交了13套，这个板块也有3字头、4字头的学位房，而小区品质较高的理想蓝堡、东逸花园、东方新世界单价则在6.5-7.7万/㎡之间。
华景新城、天河公园板块的房价水平在不同组团之间有所差异，部分10年楼龄的小区如华景里、华景锦苑、熹园、天逸等次新房的房价较高，而一些超过20年楼龄的小区房价相对较低。
对于考虑学位和自住的购房者，这两个板块是一个不错的选择。但是，需要根据个人的预算、对居住环境的要求以及对未来市场走势的预期来做出决策。
对于预算有限的购房者，可以考虑楼龄较老但价格相对较低的小区；对于追求居住品质和学位的购房者，可以选择楼龄较新的小区。
当前天河、越秀二手学位房市场呈现“两极分化”，顶级学区房价格坚挺，部分“老破小”因招生季吸引刚需入手。
总之，即使是迫切需要优质名校，家长也要避免总价过高的“学位壳”，未来转手难度大。优先选择兼具自住功能的房源（如三房户型），它们抗跌性更强。
但最最最关键，买房前要了解清楚各区的招生政策，避免“竹篮打水一场空”。
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