四川
成都新楼市文|黎小小
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今日，天府新区迎来2025年首场土拍。
两宗位于天新麓山板块的纯住宅地块出让，面积分别约47.25亩、63.28亩，容积率均2.0，成交价11000元/㎡，均由中铁底价拿下。
两宗地为连襟地，均位于麓山板块万安片区，其北侧紧邻新川板块，附近已有多个热门项目，如龙湖天府云河颂、中交天府九章等。因为临近新川板块，在配套上也能一定程度上享受新川的资源配置，例如其北侧不远处的四川省中西医结合医院高新医院、在建中的天府软件园二期、待建的万安TOD等。
地块所在的麓山板块一直以来也是天新新房、二手房交易相对活跃的区域，城市界面虽有待进一步提升，但已经具备相当的生活氛围。从地块周边配套情况看，交通、商业条件都相对较好。地块南侧距离约300米便是天府新区万安中学与万安小学，东侧靠近成仁高速高架桥，西侧与地铁6号线万安站距离约800米，往西南两公里内，有天府和悦广场、麓山国际社区麓镇等商业配套，同时未来乘坐6号线也可直达陆肖TOD （在建）、万象天地 （在建）。
此外，地块北侧的在售项目包括交天府九章、龙湖天府云河颂，去年新房成交均价约21000-26000元/㎡范围。
值得注意的是，这两宗地采取了组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与两宗土地竞买，拍卖过程中采用固定增价幅度、自由竞价方式；意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。上一次以此方式拍卖的地块还是建发拿下的青羊百仁158亩连襟地块。
去年整个天府新区供地都相对偏少，仅成交2宗地位于麓湖板块的宗地，屡屡刷新楼面价，区域土储市场已经到了亟待补仓的时刻。
另外，今日还有3宗地位于简阳的地块底价成交。
宗地位置：天府新区万安街道石桥村4、5组
宗地编号：TF(070102):2024-06
面积：31506.61平方米 (合47.2599亩）
起始价：11000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于3.16万平方米且不大于6.30万平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：11000元/㎡
竞得人：成都中铁天圆房地产有限公司
宗地位置：天府新区万安街道石桥村4、5组
宗地编号：TF(070102):2024-07
面积：42186.74平方米(合63.2801亩）
起始价：11000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于4.22万平方米且不大于8.43万平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：11000元/㎡
竞得人：成都中铁天圆房地产有限公司
宗地位置：简阳市简城街道大井社区
宗地编号：JYS2018-58-2
面积：37196平方米 (合55.7940亩）
起始价：3010.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积大于37196平方米且不大于74392平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：3010元/㎡
竞得人：成都交投善成实业有限公司
宗地位置：简阳市简城街道龙垭社区
宗地编号：JYS2023-46
面积：26262平方米 (合39.3930亩）
起始价：2505.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积大于26262平方米且不大于65655平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：2505元/㎡
竞得人：四川简州空港农业投资有限公司
宗地位置：简阳市东溪街道星光社区
宗地编号：JYS2024-31
面积：19050.80平方米(合28.5762亩）
起始价：2435.0000元/平方米
增价幅度：拍卖会现场公布
计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的总建筑面积大于19050.80平方米且不大于38101.60平方米 （混合的商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于总计容建筑面积的20%）
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地、商业用地
成交楼面价：2435元/㎡
竞得人：四川盛庆发建筑有限公司
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