房东和租客都要留意：2025年起，“新条例”下，租金也要“监管”

虽说房价跌了，但是对初入社会的年轻人来说，一个月拿着三五千的工资，即使在家庭的支持下，要想在短时间内买房依然不太现实。

所以这两年住房人群越来越多了！

然而，“房租说涨就涨，押金说扣就扣”租房乱像频频。

怎么办？

2025年起，住建部最新发布《住房租赁管理条例》，要对租金出手监管。从此以后，有些钱房东不能乱动了。

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租金监管新条例落地

①房租年涨幅锁死5%红线

新规：租金年涨幅不得超过5%，且必须间隔12个月以上调整。

北京有房东收到通知，她挂牌出租，每月租金6000元的房子，从此以后每年最多只能涨300元。

杭州有业主年内连续两次涨房租，由最初的3500块一路涨到了4200元。

新规落地以后，这种操作甚至会面临最高五万块钱的罚款。

城市

2023年平均涨幅

2025年允许涨幅

8.2%

≤5%

深圳

9.1%

≤5%

6.7%

≤5%

②租押金必须存入监管账户

新规明确：住房押金、租金将按要求存入用于押金托管、租金监管的账户。

这项措施有助于减少违规挪用、卷款跑路等乱象，确保专款专用，保障租客资金更安全，也让人们在租房时更加安心。

预示着，全国每年超60亿租房押金纠纷即将终结。

③阴阳合同现形记

住建部将上线全国租赁合同备案平台！

明确，出租人应当自租赁合同订立后三十日内，向区房屋管理部门办理登记备案。

同时，要求住房租赁企业、房地产经纪机构应当通过住房租赁平台完成网上签约和登记备案。

据说上海已有房东因签订“抽屉合同”被查，补缴税款2.8万元，还被列入信用黑名单。

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房东租客注意事项

房东必看：

租房合同加上这5句话，远离 90%糟心事，不然后续麻烦不断，万一出大事，真有可能让你赔个倾家荡产！

①在租赁期限内，租客是房屋的实际管理人，屋内发生的所有安全事故都由租客承担，和房东无关。像高空抛物、水电暖气使用不当、在屋内摔倒等给租客造成的人身伤害，房东统统不负责。

②租客若要增加设施或者搞其他装修，必须征得房东同意，而且费用全部自己承担。

③租客不许在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，房东有权终止合同。要是给房东造成损失，得按实际损失赔偿。

④租赁期内，租客不能把房子转租给别人，或者拖欠房租超过 15 天，房东有权马上无条件收回房子。

⑤租赁期满后，租客应按时归还房屋，保持房屋及附属设施的完好，如有损坏，应照价赔偿。

租客必知：

①维权三件套

备案合同编号（全国统一CL-2025-XXXXXX格式）

租金支付凭证（必须备注"房租"字样）

房屋现状视频（入住当天拍摄带时间水印）

②押金怎么退：

退租时登录“住房租赁资金监管平台”，发起退款申请后房东超3天不确认自动退

③恶意涨租，拨打12345转住房租赁专线，但是别忘了提供：前三年租金支付记录，以及同小区同类房源挂牌价截图

总之，新规以后，租房市场更透明了。另外，如果碰到不良房东，维权要及时，最好在7日内投诉。