万科最近风起云涌，福州万科城市之光的房子到底还能不能买?

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国资对万科的接管还在继续。

2月5日，春节复工首日，万科内部公示了十名拟任命的经营管理人员。他们中的6名来自万科第一大股东深圳地铁集团（下称“深铁”）或其旗下子公司，也有部分人士此前任职于深圳国资委直接或间接控股的多家公司。

上述10人的岗位范围不仅涉及集团总部战略投资、财务、法务等多个重要部门，还包括两大核心区域——北京和华东。

人事变动正加速在这家风波中的房企身上发生。

随后晚间，万科再度发文，进一步明确了12名高管的最新工作安排。

如果把这两份发文结合到一起，可以大致勾勒出万科最新的高管组织架构，而人员的对应分工也暗示了万科当前的工作重点。

年前刚当选为董事会主席的辛杰主持集团全面工作。

解冻担任监事会主席和工会主席，主持监事会和工会工作，值得注意的是，解冻的工作范畴中还有一项是监督博商、鹏金所及财顾事业部等工作及历史遗留问题的处理，这部分问题由新任的董事会秘书田钧牵头处理。田钧金融经验丰富，此前工作履历主要集中在平安，2017年与深铁结缘，当年7月出任深铁集团专职外部董事。

博商资管与鹏金所是万科上市公司体系外的资管平台和网贷平台。节前刚刚辞职的万科前总裁祝九胜曾是鹏金所的法人代表和实际掌舵人，鹏金所曾通过应收账款保理业务为万科的房地产项目提供资金支持。

2024年，鹏金所因市场波动导致部分产品兑付延期，涉及金额约7亿—8亿元。今年1月中旬，祝九胜被传遭公安机关带走调查，尽管其随后更新朋友圈疑似辟谣，这一事件仍引发了外界对万科资金运作和管理层的关注与猜测。

此前市场有质疑，万科高管团队利用资管平台配资加杠杆，资金流向万科旗下地产项目，以获取项目开发收益分成。还有声音认为，万科存在体外“影子银行业务”，向项目合作方发放高利率贷款。

退至执行副总裁之位的郁亮负责战略和房地产宏观研究，协助辛杰开展工作。对于当前旨在防止风险蔓延，化解债务的万科而言，这显然不是主要工作。

相较于郁亮的“务虚”，万科主要业务将由李锋和李刚两位新进的执行副总裁负责。

万科的主要业务包括房地产开发、物业服务、商业开发等，此前上述三块业务均作为集团一级BG（事业集团），由张海、朱保全和孙嘉分管。

此次调整后，万科业务将一分为二，核心的开发经营业务由李锋负责；物业、商业、长租公寓等多元化业务则由李刚负责。

在万科内部，开发经营业务是绝对核心，去年上半年来自该项业务的营收占比超过了86%。对于这项最核心业务，除了李锋统管外，深圳国资在成本、安全重要环节以及两个权重区域也做了部署和掌控。

深铁物业高级督导李海洋将任开发经营事业集团成本总监，深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监郭伟将任开发经营事业集团安全总监。

『区位+稀缺江景+热销』

/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/

金山江景红盘 福州三冠王

金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈

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近揽约千米主城区难得江景

周边设施

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出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有

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售楼中心）

家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到

麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向

3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。

小区配套

地铁省的时间，花在社区内的花园里/

约210亩大师园林，把家安在公园里

【社区内多个主题园林】

茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，

归家，是一场穿越花园的旅行；

【最大约2500㎡社区中央绿岛】

孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；

【8大全龄运动场】

生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；

【下沉式泳池】

堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。

交通状况

地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；

4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；

与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。

爸妈想去鼓楼，地铁3站就到

带着全家逛逛街，7站就到东街口

便捷高效的通勤，把时间都留给生活

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