从“园”到“城”：丰台科技园的迭变与中建东孚的TOP级作品

每天早晨，张元（化名）随着人流从地铁9号线丰台科技园站出来，然后再步行来到公司。

张元在一家航天公司工作，休息期间，她时常会站在公司八楼，俯瞰总部基地，干净的城市界面、完善的基础设施以及楼栋之间的绿化，让她觉得非常养眼，“这个片区的发展已经很成熟了，成为宜居宜业之城。”

经过30余年的蝶变，丰台科技园已经成为丰台区经济发展的主引擎和科技创新的主战场、首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地，更成为产城融合的典范。

如今，这片沃土上仍在发生着变化，高精尖产业继续集聚、“超级TOD示范区”的建设提出、央企中建东孚旗下的高端住宅中建·云境拉开大幕……

30余年蝶变，丰科园拥有两大千亿级、四个百亿级产业集群

中关村丰台园是中关村最早的“一区三园”之一，1991年批准成立，1992年正式启动建设；1994年，丰台园被纳入北京市新技术产业开发试验区，成为第一批国家级高新区。

完成初期发展后，到了2002年，同国内大多数园区一样，丰台科技园也面临着产品雷同、竞争加剧的发展格局，必须另辟蹊径才能赢得先机。那一年，丰台科技园率先在全国提出了“总部经济”概念，聚焦产业价值链，建设总部基地。“总部经济”理念的提出，总部基地的建立，让丰台科技园插上了腾飞的翅膀，实现了跨越式发展。

区域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去30余年，丰台科技园形成了自己独特的产业集群，以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为核心、新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官网显示，以中国中铁、中国通号和交控科技等为代表的轨道交通企业150余家，以元六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机等方面。而这其中，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成为科技创新、产业发展的“领头羊”，展现了“国家队”的实力和担当。

作为丰台科技园的核心区域，经过多年的发展，“总部基地跑出了产业的加速度，未来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设具有全球影响力的产业创新中心。”北京市社会科学院原副院长、中关村创新发展研究院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府官网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新技术企业1124家，中关村高新技术企业2366家。国家和市级工程实验室、工程(技术)研究中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年获得市级以上科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创新资源。

2024年，中关村丰台园创新活力持续迸发。净增国高新企业301家，培育引进注册资本5000万元以上企业173家，实现全口径税收139.7亿元。引进轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大会，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新园获高品质园区建设项目资金支持。首批推荐9家企业进入市政府引导基金储备项目库。以上数据来源于北京市丰台区人民政府网站。

如今的丰台科技园，面临新的战略发展机遇。2023年，丰台区提出，将在产城融合上实现新发展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以公共交通为导向的发展模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。

“超级TOD示范区”的提出，无疑为接下来丰台区的发展增加新动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心成为北京重要交通枢纽、产业高地及内城新地标。而借助“超级TOD示范区”建设，依托交通大动脉下的资源集聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，经过逾30年，丰台科技园实现了高质量的产城功能协同发展，如今又有TOD的加持，且区域内地铁线路越开越多。整体来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化名）便安家在了丰台科技园。问其安家此处原因，刘莉总结：城市界面干净，配套齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府官网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科技创新，人才是决定性因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推动产业的发展，还有基础设施、商业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善。

在交通上，目前区域内已经形成了三横、三纵、双轨道的立体交通路网。诸如四环线通达全北京，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北打通。区域内更是双地铁加持，地铁9号线和房山线串联起南北产业高地。规划中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和金融街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好坐拥双轨交汇，距离9号线郭公庄站直线距离约300米。

中建·云境大门示意图。

在商业配套上，除了中建·云境南侧商业地块的自建底商外，项目周边生活圈有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有世界公园、白盆窑公园等。

医疗配套方面，距离项目直线距离约2公里左右有大型三甲医院天坛医院，附近还有北京口腔医院，在教育配套方面，中建·云境北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目前已经招生开学。据了解，该校是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国际化、可持续”的特色优质学校，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队伍来自十二中联合总校以及丰台区重点学校的骨干教师。附近还有北京八中、二十一世纪实验幼儿园。此外，项目东侧规划约2万平方米教育用地，以及自身将配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境西侧，已经形成了中高端的居住氛围，周边有中海九号公馆、加来庄园、北京国际花园等别墅项目，项目东边不远处则有高端住宅小区首开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目前的丰台科技园已经实现产城融合，已经是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚打造TOP级产品

值得关注的是，在中建·云境之前，丰科板块曾断供三年，直至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源的版图上，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改善的云端系，展现出硬核产品力。

在细说中建·云境的产品之前，先说说中建东孚背后的中国建筑集团，是名声斐然、实力强劲的央企，是世界性地标建筑、超级工程的缔造者，更是工程品质的代言人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建东孚作为中国建筑旗下的地产平台之一，势必在建筑打造上会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善人群的置业需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，以“米白色金属竖向线条+四玻三腔窗户配置+香槟色铝板线条”的组合形式，打造奢雅气韵的美学建筑，让建筑整体视觉上高级、典雅。

而在园林设计上，中建·云境更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这种设计带来独特的视觉效果和体验，使得整个景观更加生动和有趣。

中建·云境园林示意图。

值得关注的是，中建·云境打造建筑面积约2600平方米的会所，其中包括约600平方米下沉式庭院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一应俱全，为京城精英人士提供了一个集品质、奢华、艺术与优雅于一体的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂地面铺设着静谧雅致的棕色石材，天花则采用了优雅的弧形叠层设计，洽谈区以约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房空间采用温暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒店大面积使用的宝格丽奢石，每一处细节都透露出对品质、奢华与艺术的极致追求。

中建·云境会所示意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑设计的创新，更是对生活方式的深刻变革，重新定义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了云幕平层产品，打造舒适型三居、改善型四居、奢享型四居三类产品，户型面积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅、定制收纳等设计，打造现代人居新标杆

以建筑面积约109平方米的三居室为例，整体采用LDKB一体化布局，多功能融合、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实现超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面积约122平方米的四居户型，是经典“四叶草”格局，功能性与舒适性兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提供了更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平方米的云幕四居，双套房设计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外无垠景致引入室内，营造无与伦比的视觉盛宴。而中西双厨，岛台餐桌一体，既满足了对美食的极致追求，又彰显了现代生活的优雅格调。

建筑面积约192平方米的户型，位于社区中间位置，三面环景；南向四面宽设计，让自然光与风景无界交融；建筑面积约60平方米的餐客一体空间，更是将空间的艺术发挥得淋漓尽致，无论是家庭聚餐还是宾客宴请，都能在此找到最合适的场景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现场样板间展示来看，从“美学、精工、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以建筑面积约122㎡的样板间为例，整体为意式现代风格，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能耗更低；铸铝复合定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以温暖、优雅和庄重的感觉，同时又不失雅致；电视背景墙为烟波瀚海纹理岩板，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根据人体温度实时调节；新风系统，24小时不间断地将室外新鲜空气经过过滤后引入室内，确保室内氧气充足，满足人体健康需求。

更关键的是，建筑面积约122平方米户型对收纳功能进行升级，定制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以提升居住空间的实用性和舒适度，还为业主提供更加便捷、高效、美观的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交通、配套等优势资源，让中建·云境一开盘便实现热销。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

文/段文平

校对 卢茜