成都持续领涨全国 二线城市发力

2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，24个城市新房价格出现环比上涨。

其中，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨，也释放了市场基本面持续改善的信号。

而在土地端，二线城市也很火热。

在70城数据公布的同一天，苏州举行春节后的首场土地拍卖，竞价激烈。

苏地2025-WG-Z02地块位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地面积2.97万㎡，规划建面5.34万㎡。经过122轮竞价，该地块最终被绿城房地产集团有限公司以14.29亿竞得，成交楼面价26754元/㎡，溢价率21.61%。

据了解，报名参与该地块竞价的房企共有7家，多为深耕园区的品牌房企，而最终拿地的绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板块斩获了优质地块，可见其对苏州房地产市场未来发展的信心。

“该地块区位条件优越，周边生活配套完善，未来发展前景广阔，而所处板块的新房库存已接近尾声，因此该地块的出让对整个板块来说属于一次关键性补仓，自挂牌起就引起了众多房企的关注。” 中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，春节后苏州首场宅地出让的“开门红”为2025年苏州房地产市场注入了新的活力，苏州优质核心板块的市场认可度依然较高，未来核心板块的地块热度或将得到延续。

此外，在1月70城房价中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，并列第一，这两个城市在2024年12月份就以0.6%涨幅领涨全国。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年要重点关注深度调整的二线城市，比如南京属于非常典型的市场深度调整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。南京的例子也说明，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

春江水暖鸭先知，房企在土拍市场上，积极抢占未来的“入场券”。

2月18日，成都成华区崔家店板块72亩住兼商地块吸引华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参拍，最终由华润置地以楼面价17700元/㎡竞得，成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

此前的1月27日，成华区成交的另一宗宅地同样竞争激烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价20400元/㎡、溢价率51.11%斩获。

近年成都房地产市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续3年全国第一，新房+二手房共成交34.3万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。2024年高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。2025年1月成华区槐树店地块溢价51.1%，青羊区蔡桥地块溢价24.4%，核心区域市场继续保持高热。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，总的来看，自926定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。