租金地图 | “降租话术”成热点，重庆租金到底降了没？

"你家的房子地段好，但空调噪音太大，能不能降500？"

"我工作刚被裁员，房租实在撑不住了……"

近期，社交平台上流传的"降租谈判话术"引发热议，租客们纷纷效仿，有人以"家具老旧"、"周边配套不足"为由要求降价，有人打"苦情牌"博取同情，甚至以"一次性支付全年租金"为筹码。

降租话术谈判分享截图

这场"租金博弈"背后，租金真的降了吗？ 重庆中心城区 个人房源租赁市场表现到底如何呢？重庆1月租金地图为你揭晓！

01 ：春节假期市场遇冷，个人租赁房源成交挂牌量双降，租金小幅下跌

根据CRIC不完全统计，重庆中心城区2025年1月个人租赁房源挂牌21080套，同比下降9.4%；挂牌房源租金坪效为28.8，同比上涨1%。从挂牌房源房型来看，产品集中于80-120㎡，三房为主力房源。

从成交房源的数据表现来看，量价双跌。2025年1月成交房源共3881套房源，同比2023年下降27.4%；成交房源租金坪效为25.27，同比下跌2%。

★ 1月重庆中心城区个人租赁房源成交坪效租金★

02 ：渝中租金坪效最高、渝北第二

2025年中心城区个人租赁房源坪效租金约为25.7元/月/㎡。其中渝中区坪效租金最高为31.5元/月/㎡排名第一，渝北以26.7元/月/㎡排名第二，其中江渝北及沙坪坝、九龙坡租金坪效均在25元/月/㎡以上；

坪效租金最低的为巴南区为18.6元/月/㎡。而在租房源数最高的渝北区，坪效租金约为26.7元/月/㎡排名第二。

03：中心城区九区租金4跌5涨，沙坪坝涨幅超3%

从涨跌幅来看，中心城区9区租金4跌5涨，其中沙坪坝区涨幅最高超3%，渝中、北碚涨幅在1%左右，下跌的区域中南岸跌幅约6%最高，大渡口约3%次之。

★ 1月重庆中心城区个人租赁TOP10小区★

04：渝北挂牌、成交双高，龙头寺成“香饽饽”

从区域板块来看，渝北区的个人租赁房源挂牌数量及成交量双高，而高挂牌量的小区分布于大学城、龙头寺、江北嘴等板块。成交房源来看，TOP20的小区排名中，其中三个都位于龙头寺板块，该板块交通便捷，环线、三号线、九号线三轨交汇，临近观音桥、北站等城市交通枢纽，同时配套齐全，成为租客们的“心头好”。

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