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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目基本信息

占地面积：约49034㎡

建筑面积：约238878㎡

容积率：3.5

总套数：住宅1643户（五期）

在售：75㎡2房2厅1卫、89㎡2房2j厅2卫、143㎡4房2厅2卫

标准层高：3米

总层数：30层

车位比：1：1.05

自带商业面积：约8万㎡

梯户比：2梯4户，3梯6户

管理费：4.5元/㎡·月

产权年限：70年

绿化率：32%

交楼标准：精装交付

开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

项目地址：深圳·湾区之舞大运枢纽站12号出口

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开发商背景

深耕深圳二十余载 精筑城市塔尖范本

颐安集团，二十余载峥嵘岁月，立足深圳，覆盖广州、佛山、珠海、东莞、中山、惠州等城市，持续为客户提供高品质的产品和生活体验，正逐步成长为推动社会城市发展和具有全国化经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。

5，位于龙岗区大运新城龙城街道爱南路与红棉路交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

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颐安都会中央5期，由龙岗本地房企颐安集团打造，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32.33%，共由6栋13座住宅组成，总高28-30层，其中除了5栋E座住宅28层外，其它栋数都是总高30层。

总规划1643户，5栋A座3梯6户，5栋B座/2栋2梯4户，6栋楼王2梯3户，地下室有2层，停车位1730个，车位占比1：1.05。

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项目户型介绍

109㎡的4房2厅2卫，2栋B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，四开间朝南，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），阳台主朝西南向。

109㎡的4房2厅2卫，2栋C/D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），正南朝向，看花园景观。

143㎡的4房2厅2卫，6栋C户型，设计的是竖厅双龙抱格局，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。

另外还有162平的5房2厅3卫户型，南北通透格局，户型图暂未曝光，更多户型参数后面继续更新。

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引领时代玻璃幕墙外立面：

建筑是由世界500强AECOM设计公司亲自操刀设计，外立面大面积采用玻璃幕墙，整体风格新颖、现代、时尚。

大师造园，全新升级：

园区结合现代东南亚设计风格，将生态都会雨林湾融入到园林中，双桥（雨林桥、雨水桥）规划，碧水湾溪约2000m²泳池设计，棕榈迎宾，于繁华里享静谧生活。

丛林绿影，循桥入园，甄选名贵绿植，丰富的植物层次提供了多彩的景观视野，让你在家即可感受雨林风情。

经典传世，一席瞩目世界荣光

约75/89/143㎡臻藏现房，超高使用率，无论从景观，朝南，空间使用率都做到了最大程度的平衡，约75㎡做2房，户户方正，一步入住大运新城鼎豪标杆，奢阔户型，舒适居家尺度。

户型鉴赏

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新一轮放松限购？先看深圳非核心区、广州放开限购后楼市表现！

深圳楼市

在25年迎来变革？

2024年9月末，北上广深先后出台楼市政策，深圳部分放松了限购形成了两个圈，一个是外地人买不了的限购的核心圈，一个是外地人可以直接买的放松限购的非核心圈。

而广州更是直接在这次政策出台中，直接全面放开了限购。

近日，新一轮放松限购的话题开始频繁出现在网络，我们借这个话题，来一起聊聊2024年10月后，广州全面放开限购和深圳部分放松限购后一些各区的市场表现。

一、深圳部分放松限购后的市场表现

1. 整体场趋势

新房与二手房同步增长：2024年10月新房成交4153套，环比增146.32%；二手房成交6188套，环比增91.73%，创2021年2月以来新高。

外地客群占比提升：非核心区外地客户成交占比达10%，贝壳平台外地IP咨询量从31%升至36%。

2. 区域分化特征

非核心区主导成交：龙岗、龙华、光明、宝安四区占全市新房成交89%，其中光明区成交环比增206.25%，涨幅最高

光明区：多盘供应叠加低总价优势，吸引刚需客群，如深业上城学府开盘“日光”。

龙华区：深圳北站片区因政策利好成为热点，多个楼盘售罄或仅剩尾盘。

核心区二手房活跃：南山、福田等核心区二手房成交占比达44%，价格止跌迹象明显，低于参考价20%的房源占比下降13.9%。

3. 政策效果

“以价换量”策略见效：开发商通过折扣促销与政策叠加，激活市场；次新房因“增值税五改二”政策挂牌量增加。

结构性分化加剧：低价刚需产品主导市场，90-144㎡改善型户型占比53.4%，而144㎡以上大户型仅占2.2%。

二、广州全面放开限购后的市场表现

1. 整体市场趋势

成交量显著回升：2024年四季度广州新房成交28341套，创近两年季度新高，其中10月成交10463套，12月达10670套，呈现“翘尾行情”。全年新房成交72020套，虽同比微跌4%，但四季度政策效果明显。

二手房市场活跃：2024年全年二手住宅网签超11万套，同比增长1.63%；四季度连续3个月成交破万套，12月达11494套，全年二手住宅交易面积占比首次超过一手住宅（53.3%）。

2. 区域分化特征

核心区域房价下跌：天河、海珠等核心区新房价格环比下跌，如天河区2025年2月报价环比-4.44%，而外围区域如花都、黄埔、南沙等价格小幅上涨。

成交热点区域：

荔湾：花地湾片区成交金额全市第一，万科理想花地等项目国庆期间到访量超2400组，成交260套212。

白云：越秀白云星汇城10月成交破300套，成为区域销冠；刚需盘和改善盘均人气高涨。

黄埔：中新知识城核心区楼盘因低总价吸引刚需客，部分项目出现“单日成交双位数”的盛况。

增城：10月网签面积居全市第一，同比增长106.84%，润新花园等项目认购量突出。

3. 政策效果

刚需加速入市：首付比例降至15%、利率低位叠加契税优惠，释放大量购房需求，尤其吸引新市民和外地客群。

开发商促销策略：房企通过“以价换量”和“以旧换新”活动推动去库存，部分项目实现清盘。

三、两地政策对比与市场差异

政策力度差异：

广州全面取消限购，政策宽松度达2010年以来最高，覆盖全域购房需求。

深圳仅部分放松限购（非核心区），保留核心区限制，但外地客购买非限购区无需社保。

市场反应差异：

广州政策更直接刺激成交量，但房价区域分化显著；深圳通过非核心区激活刚需市场，带动整体成交回升。

广州二手房市场占比超过一手，深圳则以新房成交为主。

未来预期：

广州预计2025年楼市稳定增长，二手房交易或进一步活跃。

深圳需平衡核心区与非核心区供应，政策或继续优化以激活改善需求。

广州和深圳的政策调整均有效提振了市场信心，但路径和效果不同：广州通过全域松绑释放需求，带动外围区域量价齐升；深圳则以非核心区为突破口，吸引外地客群和刚需购房者。两地均呈现“核心区房价承压、非核心区热度高”的分化特征，未来需进一步观察政策持续性和经济基本面影响。