马云又开始亮相了！房价不再如葱？2025年房地产将发生重大转变

这两天大家讨论最多的就是民营企业座谈会，会上任正非、马云、王星星、雷军等商业大佬齐聚一堂。

这次是高调给民营企业发“政策大礼包”，传出的信号也很明显：经济复苏需要民企扛起重担。

尤其是马云的出现，承载了太多的信号，五年前的某一天，让他成为经济负面人物，这次又得到了认可。

回想2018年，老马一语惊人：“未来八年，房价如葱”。

怎么看都觉得不靠谱，大家都在抢着买房，你说房价如葱？

现在7年过去了，现在看来也并非没有道理。

从官方公布的2025年1月楼市数据，依然不容乐观，成交量有所下滑，商品房均价也在下跌。

不出意外的话，2025年的楼市或将出现重要转变。

一、房产税的影响

全国空置房大概有1.2亿套，重庆试点房产税后二手房价跌穿指导价，2025年房产税试点城市还会再扩大。

现在重庆、上海试点的税率还是挠痒痒，等新的方案出来，手里握着三四套房的炒房客怕是要哭晕在厕所。

特别是那些2016年后高价接盘的投资客，算笔账就明白：假设500万的房子每年交2%房产税，十年就是100万，这还没算房贷利息。现在二手房价阴跌，租售比不到2%，持有成本直接倒挂。

二、保障房冲击商品房市场：北京今年已开工8万套共有产权房，深圳人才房价格打六折。

住建部最新文件写得明明白白：重点城市保障房供应要占到新增住房的30%。什么意思？深圳前海人才房4.5万/㎡，隔壁商品房卖10万+，傻子都知道怎么选。以后商品房只能卖给真土豪，中产改善客群会被保障房截流。

更狠的是"以购代建"，国家队直接下场收库存房当保障房。郑州已经打包收购了2万套滞销楼盘，开发商还想涨价？

三、90后00后不婚族改写楼市格局

现在的购房主力是连婚都不想结的90后00后，这群人可不像70后为了学区房砸锅卖铁。

上海虹口那个巴掌大的单身公寓，别看就一个开间，智能家居全配齐，楼下就是地铁口，开盘当天95后买家占了七成。

另一边，60后开始集体退休。我上个月踩盘的广州某养老社区，医护站、适老化设计都是标配，最关键的是能和同龄人打麻将。这种项目现在根本不愁卖，开发商连夜把大平层图纸改成养老户型。

四、卖方市场转为买方市场

你们发现没有，最近楼盘广告都不吹"尊贵奢华"了，全改口"现房销售""送车位送物业费"。

五、给普通人的建议

三四线非自住房赶紧出手，等保障房上市更卖不动

改善置换盯紧核心区现房，别碰期房（多少开发商暴雷的教训还不够？）

年轻人首套房优先考虑交通和物业，学区属性正在贬值

商铺、写字楼、文旅盘都是坑，谁碰谁死

最后说句扎心的：房地产正在从金融游戏变回民生工程，该躺平就躺平，该捡漏就捡漏。记住，2025年之后，房子不再是硬通货，而是实实在在的消费品。