入住率1%，这个小区背后有何故事？

入住率仅1%！价格暴跌70%！这里才是南通跌最猛的小区...

在房地产市场的风云变幻中，总有一些曾经备受瞩目的项目，经历着令人意想不到的兴衰变迁。

比如位于启东 的绿地长岛，这个曾经火爆一时的超级大盘，如今却陷入了令人唏嘘的境地，甚至被新华社点名成为“空城”。

房价从一万多跌至3000-4000元/㎡，现在十几万就能买套房！

01 昔日神话

根据资料显示，绿地长岛由世界500强企业绿地集团斥资千亿打造。

作为崇明岛规划面积第一的项目，绿地长岛体量达约2.23万亩。整岛开发，横跨17公里，涵盖住宅、商业、酒店、学校、医院等多种业态。

来源项目官微

项目规划A、B 、C、D 四区，目前B片区时尚度假区全部已开发交付，C片区中央公园区目前建设已经进入尾声，A和D则是生态绿地区。

来源项目官微

2015年，绿地长岛以 “上海后花园”“不限购”“环沪价格洼地”为卖点横空出世，开盘均价8000-11000元/㎡，创下2小时售罄上千套的销售奇迹。

当时，不少长三角投资客蜂拥而至，坚信“启东划入上海”的传言，甚至有人豪掷千万囤积多套房产。

然而，这场狂欢背后，却是规划泡沫与现实的致命割裂。

02 规划崩塌

绿地长岛位于启东市启隆镇，地处长江入海口北支，与上海崇明岛隔江相望。

开发商大力宣传其 “上海北大门” 的概念，声称这里将成为承接上海外溢需求的重要区域，享受着长三角一体化的发展红利。

理想很丰满，现实很残酷。 随着时间的推移，绿地长岛承诺的“度假 、养老、旅游 ”等 配套大多停留在宣传册中。

实际落成的配套设施，完全不足以支撑如此大体量的小区。

想吃个外卖，需要骑车十几分钟到商业街；快递除了京东顺丰送货上门，其他一律需要到5公里以外的镇上拿......

这里，当个偶尔度假的胜地还不错，但无法成为一个真正的宜居社区。

03 价格腰斩

根据数据显示，绿地长岛当前二手房挂牌均价6558元/㎡，实际成交价更低至5折，部分房源甚至低至3000元/㎡，较2015年开盘价暴跌超70%。

法拍市场更显惨淡，多套房源因无人竞拍流拍，最终以超低价变卖。

一位购入跃层洋房别墅的业主坦言：“21年花176万买的，24年价格腰斩72万，对外出租才800元/月。”

此前，小区有一套一居室房源，挂牌价都没有15万，据说13.8万就能拿下。

04 “空城”真相

据新华社调查指出，绿地长岛常态入住率仅1%，夜晚漆黑一片，白天街道空无一人。

超低入住率导致商业凋零，形成恶性循环。投资客集体抛售，市场供过于求，房价一跌 再跌。

关键是业主们想“逃”也逃不了，要转手，必须有足够的耐心等买家上门。

更致命的是，开发商启东崇和置业因土地抵押纠纷，导致大量业主无法办理房产证，进一步打击市场信心。

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责编：星姐

主编：芷儿

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