苏宁面临重整，它的酒店帝国该何去何从

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2月7日，苏宁旗下三家公司债务重整的公告正式发布。

意味着先前的零售巨头苏宁，也将通过一系列重整计划，寻求未来出路。

在苏宁数十年的发展历程中，集团曾重金加码地产行业，并带来不少优秀的酒店作品。

譬如深受名流喜爱的上海苏宁宝丽嘉酒店，不仅坐拥陆家嘴天际线的旖旎风光，设计也极尽古典与现代艺术交织之美，周杰伦、费德勒、梅耶马斯克等明星都对它赞不绝口。

在发家地南京，苏宁钟山高尔夫、索菲特等豪华酒店都有过高光时刻；江苏多地的地标酒店也由苏宁打造，为当地酒店格局突破新高度。

可惜的是，过度多元化的投资布局最终成为苏宁走向衰落的主要因素。当下苏宁正面临债务重组，旗下的酒店们将何去何从，还是一个未知数。

Part 01

巅峰之作

苏州河畔的宫殿

作为苏宁酒店版图上的明珠，上海苏宁宝丽嘉酒店自2018年开业便以“亚洲首秀、全球第二家宝丽嘉品牌酒店”之名高调登场。

然而，它也是苏宁资金周转出现问题，最早被挂牌出售的酒店之一。

酒店坐落于苏州河畔，由一幢全新建造的10层楼主体建筑与一栋上世纪20年代的5层历史建筑构成。

担纲建筑设计的WATG将意大利巴洛克风格与外滩新古典主义风格融合，室内设计则由Wimberly Interiors操刀，用现代艺术的笔触写下意式海派生活的模样。

公区里散落着数千件来自世界各地的艺术品。前台右侧的祖母绿水晶墙面如同夕照下的苏州河水。

酒廊里的玫瑰花墙是加拿大艺术家历时四个月，将花瓣一朵一朵镶嵌而成。

四层挑高中庭更让人称奇，三面270度LED屏幕，循环播放着外滩和意大利建筑群，梦幻而又震撼。

带有180度户外露台的房型，是打开上海苏宁宝丽嘉的正确姿势。苏州河景致和外滩天际线跃然眼前，也是众多明星必晒的热门打卡机位。

房间内的设施同样考究，以当代艺术为基底打造的旅居空间格调雅致，目光所及，墙壁、书架上摆满艺术收藏品和书籍，格外引人注目。

彼时的苏宁正意气风发，首度进军上海便斥资50亿打造一座旗舰分号，成为沪上奢华酒店标杆之作。

这座曾被寄予厚望的地标，在2021年因苏宁资金链危机被兴业银行挂牌出售。其初始评估价高达32.2亿元，将通过债权交易模式进行转让。据悉已有买家接手上海苏宁宝丽嘉酒店，正在进行交接手续。

Part 02

钟山毓秀

苏宁钟山高尔夫酒店

苏宁旗下另一间扛鼎之作，则是位于南京大本营的钟山高尔夫酒店。

酒店的前身“索菲特钟山度假村”开业于2006年，同样由WATG操刀建筑设计，打造出一片地中海风格宫殿式建筑群。

毗邻的钟山国际高尔夫球场起源于1929年，是中国第一座高尔夫球场。

二十一世纪初，苏宁请到世界顶级高尔夫球场设计公司Gary Player对其进行改造，一度是国内最高规格的球场之一。

在2019年，苏宁将度假村关停，并重金投入约10亿元进行全面升级。担纲本次翻新的CCD室内设计事务所在保留原先建筑结构的基础上，创作出一座兼续东西风范的梦幻庄园。

一楼大堂公区的挑高极高，海量艺术装置填充其间亦不觉得拥挤。室内区域直面绿意盎然的高尔夫球场，曲径蜿蜒的园林造景尽显金陵底蕴。

最大的惊喜莫过于客房的配置。当年索菲特时期，酒店便以面积近60平起跳的客房享誉南京，如今的客房在宽敞之余，设计师为其增添了不少低调沉稳的奢华感。

深色镶板与百叶式屏风围合的泡池是房间主角，卫浴、起居室与卧室区的排布井井有条，价值不菲的家私不输顶奢大牌。

在面向绿茵球场的阳台上喝一杯咖啡，是老钱城中度假的从容与尊贵。

Part 03

银河索菲特一举成名

南京柏悦烂尾留遗憾

苏宁电器起家于江苏南京，它的酒店业务同样选择金陵城作为发家之地，最终也成为其野心与困境交织的缩影。

开业于2006年的南京苏宁索菲特银河大酒店是苏宁系酒店的成名作，这栋45层的大楼一度是鼓楼区地标，也是不少南京人心中豪华酒店的代表。

当年十分酷炫的观光电梯、玻璃穹顶下的大泳池以及时尚的法式家具陈设，开创了南京城中酒店新纪元。

但随着酒店所在的山西路-湖南路街区的没落，酒店也在岁月洗礼中显露疲态，维护一般、硬件老化等通病使酒店房价跌至四五百一晚。

此外，苏宁还拥有诺富特、环球套房等酒店，占据了当年金陵高端酒店市场的半壁江山。

○ 南京柏悦酒店 项目效果图

苏宁给南京留下的除了过往辉煌，还有不少悬而未决的遗憾。

譬如当年万众瞩目的南京柏悦酒店项目，苏宁计划在新街口打造一座380米的超级大楼“南京印”，并由知名建筑事务所Aedas操刀设计，力图再造南京新地标。

○ 南京君悦酒店 项目效果图

可惜因为各方面问题阻碍，关于南京柏悦酒店的所有畅想迟迟无法落地，拿地至今仍未动工。

像南京君悦酒店、南京仙林凯悦酒店以及南京JW万豪酒店等项目，皆为苏宁扩张狂潮时期的产物。不止酒店，连同大量商业体处于“烂尾”状态，空留唏嘘。

好在JW万豪品牌于去年再度入驻南京，由上海宝格丽酒店的新业主金峰水泥打造，有望于2026年开业运营。

Part 04

各地第一高楼凯悦

何去何从

○ 无锡苏宁凯悦酒店

苏宁的步伐不止于南京，其通过“地产+酒店”模式在全国快速复制，在国内开出大量品牌联号。

无锡凯悦酒店是苏宁集团首次与凯悦进行合作，328米的塔楼占据无锡最高视野，品质过硬的软硬件与设计，使得酒店时至今日仍是无锡头牌之一。

○ 镇江苏宁凯悦酒店

徐州、镇江两座凯悦分号同样入驻当地最高建筑，其中镇江苏宁凯悦酒店高达341米，在城市中显得尤为出挑，它也是目前苏宁集团建成大楼里的第一高度。

不可置否的是，苏宁此番扩张确实为不少地区的酒店市场实现0的突破。像江苏连云港市此前并无一家国际联号，连云港苏宁索菲特酒店的开业带来当地第一座国际五星级酒店。

在与国际品牌合作同时，苏宁也在进行自有品牌的输出，创立了苏宁雅悦、苏宁臻悦两个品牌。

苏宁雅悦定位都市精选商务酒店，开启了苏宁“托管+自营”模式融合的新路线——此前苏宁旗下酒店皆为自持物业，资产分布过于厚重。

目前，南京、徐州、苏州、上海多地均设有苏宁雅悦分号，成为集团旗下开设最多的酒店品牌。

而定位不够明朗的苏宁臻悦品牌，在2020年末启幕第一家分号上海国际旅游度假区苏宁臻悦酒店后续乏力，创刊号也于近期悄无声息地换牌诺富特，此后再无动向。

随着苏宁的债务危机加深，集团已然开启“甩卖模式”，距离“50家苏宁广场、100家星级酒店”的宏伟蓝图越来越远。

此番债务重整的推进，苏宁旗下还有不少资产将面临出售问题。其中占据城市核心区位的高端酒店们，或将成为优秀的抵债资产。

繁华易逝，唯有敬畏市场规律者长存。无数个案例证明，重资产投入与轻运营能力相匹配才是首选出路。

苏宁此番重整，你怎么看？

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