房地产行业观察：成都调整公积金贷款期限；重庆解除限售政策

2025年第7周（2月8日-2月14日），房地产行业迎来阶段性复苏。受春节假期影响，本周新房和二手房成交面积同环比均大幅上涨，土地市场呈现量升价跌特征。与此同时，成都、重庆等地出台政策优化市场环境，央行明确2025年将加快推动存量商品房盘活及金融政策落地，行业基本面呈现多维度改善信号。

一、市场数据：假期因素推动成交激增，库存压力边际缓解

新房市场显著反弹。因上周及去年同期为春节假期，新房成交面积达174.2万平，环比上升162.4%，同比涨幅超3600%。分城市能级看，一二线城市恢复更为明显：一线城市同比增速达7422.6%，二线、三四线城市分别增长3485.8%和2682.4%。成交反弹主要源于低基数效应及节后需求集中释放。

二手房市场活跃度创纪录。18个城市二手房成交面积147.5万平，环比上涨175.3%，同比增速超286倍。其中，一线城市成交面积同比提升20754.3%，三四线城市增长13598.0%。二手房流动性改善与政策松绑密切相关，如重庆取消限售政策，加速存量房源入市。

库存去化周期分化。12个城市新房库存面积环比下降1.1%，但去化周期环比延长0.7个月至13.6个月。分城市看，一线城市去化周期升至15.0个月，三四线城市则环比缩短0.6个月至35.4个月。库存压力缓解仍需依赖销售端持续发力。

二、政策动态：地方优化调控工具，央行强调存量盘活

地方政策聚焦需求端支持。成都将住房公积金贷款到期日与退休年龄挂钩，延长贷款期限以降低月供压力；重庆全面取消住房限售政策，并率先在全国范围内允许农业转移人口无差别申请公租房。此类政策旨在降低购房门槛，激活改善型需求和新市民置业潜力。

央行强化存量盘活与金融支持。根据2024年第四季度货币政策报告，央行明确将推动3000亿元保障性住房再贷款落地，支持国企收购未售商品房。此外，存量房贷利率调整已惠及超5000万户家庭，年均减息1500亿元。2024年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，12月新发放个人房贷利率降至3.09%，创历史新低。

土地市场结构性回暖。百城土地成交规划建面达969.4万平，环比上升456.4%，但楼面均价环比下降78.7%。土地溢价率回升至5.1%，反映房企对核心地块竞争仍存，但整体拿地策略趋于审慎。当前政策重点指向“保交楼”和保障性住房供应，土地市场分化或进一步加剧。

（注：本文数据均来源于公开周报及政策文件，不包含任何投资建议。）

本文源自：金融界

作者：AI君