不敢置信，专家：2035年一线城市房价涨到15万，有钱也买不到房子

我本来就是在珠三角这边生活的，也接触到了很多不同地方的人，他们对于珠三角这边打拼了大半辈子，一直都想在这个地方落地生根！

珠三角这边有两座一线城市，一个是深圳，一个是广州，其实他自己就更想在广州落户的，毕竟广州相对来说是更注重于生活，而且教育资源更好，医疗资源更好。

是这样想的，买了套房子之后，日后给孩子的发展会如虎添翼。

2035年一线城市的房价或将涨到15万元一平米，甚至有钱也买不到房子！

这句话惊呆了众人

其实像这个大国对于一线城市的房价走势是极其的关注的，当然关注这个房价走势的不仅仅他一个人，而是很多想在这个城市打拼落户的人，同样如此。

今天就来聊一聊这个问题的真相！

1、专家大胆预测

到2035年，一线城市的房价或将飙升至15万元每平米。

香港李嘉诚开发的房子动不动单价都是15万，甚至是20万元每平米，香港的今天也就是未来一线城市的明天。

城市的资源发展高度集中

第一，一线城市面向的是经济、文化、科技、资源的会集聚地。

以北京为例，这里是拥有全国最多的高校，如清华、北大等等的高校为城市源源不断的输送人才。

同样还聚集了众多头部企业，如百度、字节跳动、小米，还有数不清的一些头部企业。

根据数据显示，北京的gdp在过去10年时间平均保持每年7%的增速，是远超于全国的平均水平的。

大量的就业机会和优质的资源吸引着全国各地的人涌入在过去的5年时间，北京的常住人口受到政策的调控有所波动，但北京每年还有超过10万人的净流入收入。

第二，一线城市的土地资源是稀缺性的

一个城市的土地是不可能无限的扩张的，但是一个城市的可用土地却会变得越来越少，伴随着城市的开发，高度越繁华，那么可用的土地当然就变少了。

在过去的十年时间，上海新增建设用地面积逐年递减从2010年的50万平方公里降至2020年的不足20万平方公里。

土地供应量的减少，新楼盘建设的数量自然就会受到很大的限制，这种情况又想到了香港核心地区的楼盘建设基本上都是以栋为单位的，并不是以整个小区为单位的。

2014年上海土拍中的价格平均溢价率达到了15%，进一步的推高了房价的成本。

第三货币因素

伴随着经济持续的发展，货币的供应量也在不断的增加，数据显示在过去的十年时间，我国的广义货币m2，平均每年增长达到了10%。

大量的资金肯定是要寻求投资入口的，房地产作为传统的投资热点，必然会引起更多的资金涌入。

我们都说房地产不景气，但是2024年深圳房地产投入的资金却超过了2,000亿，这也是一线城市房价能够持续保持一个高价的重要原因之一。

2、另一个专家的预言就更难以置信了：

未来一线城市有钱也买不到房子

突出主要是有这三个因素影响的

首先就是政策调控与购房资格的限制

为了稳住整个房地产市场，一线城市纷纷出台了限购政策。

以北京为例，非本市户籍的家庭需要在本市连续缴纳个人所得税或者是社会保险满5年才有购房的资格。

这个政策让许多外来人口即便有钱也是没办法购买得了房子的。

2024年因为购房资格不符，被拒绝的人就已经达到了数万人。

其次，高端市场的特殊需求

伴随着经济持续的发展，一线城市的高端市场需求日益增长

一些顶级富豪对于房产的要求不仅仅是居住，还包括了圈层社交，资产保值等等多种因素组合在一起。

比如深圳某高的楼盘，即便每平米的售价超过20万元，但是开盘瞬间就被秒完了。

高端楼盘数量有限，往往开发商都会对购房者进行筛选的，并不是有钱就可以买得到这么简单了。

最后就是核心区域优质房产资源竞争激烈

学区房特别是重点学区房，教育资源一直都是属于稀缺性的，成为了众多家长争抢的对象。

一套不足60平米的房子，售价甚至可以突破千万元，并且是一房难求，许多家长为了孩子真的花费的钱远超我们普通老百姓的想象。

3、问题来了，普通人要不要买一线城市的房子？

未来一线城市的房子价格有可能会上涨，毕竟市场的资源政府上面所说的这个很稀缺性的。

当然能不能涨得到15万或者是25万元一平米的，这个还得要市场反映出来！

首先要明确自己的购房目的

如果单纯是为了解决居住的情况，并且条件允许可以在一线城市买的。

比如一个认识多年的老友，他们在深圳攒了多年的首付贷款，买了一套52平米的两房，虽然房子比较小，但你最起码解决了居住的问题。

并且也把家里面的两个小孩接到这边读书，生活相对来说是一家子比较融合。

如果单纯是为了投资，那就要慎重考虑了，因为一买错可能面临的风险系数就太高了。

得要考虑经济实力

在一线城市买房，整体的购房成本太大了，除了首付款还要考虑到长期的房贷压力。

这个压力是要面对二三十天的房贷的，如果每个月的房贷超出家庭收入的一半，那么生活质量就会大打折扣。

所以不要强行上车买房，虽然买了房，但是后面的日子那才叫一个苦。

4、避开一线城市这个谎言

一线城市并不是所有的区域都可以购买的！

最经典的就是广州一线城市郊区的价格居然可以看到跟三线城市的价格差不多。

在广州偏远一些的地铁口房，比如增城从化价格就1万出头，整体的出行并不会因为地铁口会很方便的，因为地铁口去到市中心也需要一个多小时。

宁愿在相对核心的区域购买50平米的房子，也不要在偏远的郊区购买100平米的房子。

可以利用其他机会在大城市入手房子

比如最近这几年推出了好多保障性住房，公租房，共有产权房。

这些房子在未来都是会成为这些想要买房但是收入还够不着的人均入手的相对。来说是能享受到这个社会的福音。

最起码跟着挣这种能分一杯羹吧！

对于2035年一线城市的房价涨到15万元，这句话我表示认同的，毕竟核心区域现在的房价都要这么高了。