超全！2025年长沙购房政策汇总！

春季行情已经启动，这轮行情做好人工智能就可以了。

这几年的春季行情都和人工智能有关系，23年是ChatGPT带动的英伟达概念，24年则是sora带动的语料，今年则是deepseek带动的国产算力和AI应用，目前高低切换正是调仓的关键。

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今天，小编给大家系统的梳理了一下，整理了2025年 长沙最新购房政策 。

有意向买房的小伙伴们，可以看看啦，置业一套自己心仪的房子。

NO.1丨壹

长沙购房政策

——购房条件

长沙购房不需要购房资格，可以直接购买，也不限制购房套数。

——限售政策

全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

——以旧换新

全市范围内“以旧换新”购买新房的，可享受首套首付比和按揭利率优惠。

目前长沙“以旧换新”政策以各市场主体结合自身经营计划自行实施，具体可咨询各大楼盘和相关中介结构。

——换购住房可退个税

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（政策暂执行至2025年底）

——望城区买房享有额外契税、现金、人才、入学等优惠

目前，在望城区购买新房，按所交契税的50%发放补贴（暂截止到2025年3月31日）；望城拆迁户购买望城楼盘均有1-2万元不等的奖励。（以各楼盘具体政策为准）

对于望城区不同层次人才，均有一次性10万元不等的补贴。（以相关人才政策为准）

凡在望城区购买新房的，在有学位富余前提下，优先支持购房者子女排队入学。

NO.2丨贰

长沙住房贷款政策

——公积金贷款

1、首付比例

根据《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（长金管委〔2024〕7号）规定，职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。

2、贷款利率

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775％，5年以上贷款利率不低于3.325%。

3、公积金贷款额度

（1）新建商品房

①职工在我市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元

②生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元

（2）二手房

之前提高的贷款额度限购房类型都是新建商品房的贷款，二手房和商转公贷款的最高额度是不变，二手房依旧是最高可贷70万元，生育三孩的职工家庭可贷80万元。

（3）A、B、C、D类高层次人才的最高贷款可以放宽至最高贷款额度的4倍

PS：职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套以上（含第3套）住房的，以及偿还上述住房贷款本息的，增设电梯房屋为职工家庭名下第3套以上住房的，不得提取住房公积金。

——商贷

1、商贷最低首付款比例

确定自2024年9月30日起全省各市州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%

2、商贷利率

商贷有过调整，具体的利率每个人会有些差别，建议咨询自己所贷款的银行。

最后再强调一次，这轮deepseek带动的AI行情，会带动中美科技股估值重估，是围绕25年一年的大机会，但目前核心的deepseek概念已经高位，尽量不要追涨了，需要挖掘低位新细分，瑞之鹤看好AI+智驾的补涨机会，同时也挖掘了几个核心受益标的，接下来会找机会布局，大家可以去关注公众号，及时查看。