中海明德里项目位置：位于龙华区民治街道梅观高速与民康路交汇处

中海明德里楼盘资料详情

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• 开发商：由中海地产打造，作为知名的房地产开发商，中海地产拥有丰富的开发经验，在全国各地打造了众多高品质项目，以建筑质量过硬、社区规划合理、物业服务优质著称，在购房者中树立了良好的口碑。

• 项目位置：位于龙华区民治街道梅观高速与民康路交汇处 ，处于龙华核心区域，地理位置优越，享受区域发展带来的红利，周边配套设施不断完善，发展潜力较大。

• 基本参数：占地面积约2.35万平方米，总建筑面积约16万平方米 。规划总户数1217户（含人才房），可售住宅665套 。楼栋总数4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元) ，楼层状况为49层 。产品面积段为建面约83—113㎡三至四房 ，满足不同家庭结构的居住需求。

• 产权年限：住宅70年，产权明晰，保障业主长期居住权益。
• 绿化率与容积率：绿化率约40%，小区内绿树成荫，景观层次丰富，打造了舒适的居住环境；不过容积率为5，相对较高，可能对居住的舒适度有一定影响，比如楼间距可能较窄，部分低楼层采光受影响等 。

• 车位情况：共1200个车位，车位配比1:0.98，基本能满足业主停车需求，但在高峰期或车辆集中时段，可能存在停车紧张的情况 。

• 物业公司：由中海物业负责管理，物业费4.8元/㎡/月 。中海物业口碑良好，服务涵盖安全管理、环境卫生维护、设施设备维修等多方面，能为业主提供贴心、高效的物业服务，提升居住体验。

• 交楼标准与时间：带精装修交付，已于2024年6月交房，目前已是现房状态，即买即入住、即买即办证，购房者无需漫长等待交房，也不用担心交房时的质量问题，可直接实地考察房屋状况。

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折后价格
房价受户型、楼层、朝向以及市场优惠活动影响波动较大，以下是参考价格（折扣信息仅供参考，具体以售楼处为准） ：
• 83㎡三房一卫：原价550万左右，目前特惠总价450 - 480万 。如1 - 1 - 4101，83平，备案价620万，一口价488万；1 - 2 - 4702，83平，备案价602万，456万 。
• 97㎡三房：总价约495 - 589万 。其中1单元东南向04户型（47层）价格589万左右；1单元西南向05户型（30/31层），价格在570万左右；2单元东南向04户型（2/3/4层）价格在537 - 552万；3单元东南向03户型（37/39层）价格在565万 。
• 113㎡四房：总价640 - 684万 。例如1单元东南向03户型，6层价格在684万；1单元西南向06户型（4/7层）价格在646/649万 ；2单元东南向03户型（3 - 7层）价格在655 - 664万 。

每栋楼户型朝向
• 1栋1单元：
• 83㎡三房一卫：部分户型可能朝东北或西北，朝东北户型早上阳光充足，能迎接清晨的第一缕阳光，不过可能会受到东北方向建筑或噪音影响；西北朝向在傍晚能有较好的采光，可欣赏落日余晖，但夏季西晒可能较明显 。
• 97㎡三房：04户型为东南向，采光通风俱佳，能享受充足的阳光和良好的通风条件，视野也较为开阔；05户型为西南向，采光时间长，冬季温暖，但夏季可能较为炎热，且西晒问题相对突出 。
• 113㎡四房：03户型东南向，多个房间采光良好，居住舒适度高，可观赏到小区园林或城市景观；06户型西南向，采光充足，部分高层可俯瞰城市景色 。
• 1栋2单元：
• 97㎡三房：04户型东南向，阳光充足，空气流通顺畅，客厅和卧室的采光效果好，居住体验舒适 。
• 113㎡四房：03户型东南向，空间布局合理，采光面大，能充分利用自然光线，且景观视野较好 。
• 1栋3单元：
• 97㎡三房：03、04户型为东南向，房间明亮，通风良好，能让业主享受舒适的居住环境 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离民治地铁站约1.1公里（5号线，规划中22号线） ，1.3公里可达五和地铁站（5号线、10号线） ，乘坐地铁可快速通达深圳各个区域，如通过5号线可换乘多条线

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开发商实力

中海以先行者姿态

落笔深圳都市核心区，再造人居新标杆

央企现房，放心，安心，省心

中海明德里8大价值

——央企现房，即买即住——

央企现房：即买即入住，即买即办证，所见即所得。省心、放心、安心的「3H」社区；

龙华首站：转身即上梅观高速，快速畅达福田、南山、宝安，一纵四横交通路网，享受深圳半小时中心生活圈；

区域升级：属于北站总部基地范围，未来片区将打造为华南数字超级总部基地。华南物流的城市更新已经正式启动，大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；

巨匠中海：46年工科中海，精工品质，头部央企，稳如磐石，2023年中国房企交付力TOP1；中海物业国家一级资质物业，为房屋升值保驾护航；

全维配套：龙华超核首站宜居生活场，沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套；

全龄园林：都市精品后花园，以人为本，打造全龄化有温度的互动体验式园林；

精工筑家：工科中海，一线品牌精装如大金中央空调、博洛尼全屋定制柜等，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活；

品质美宅：建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅，多面宽朝阳，揽清风入怀。

周边配套

交通方面：转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈；

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路一侧华南物流的城市更新已经正式启动，未来通达性会更强，物流园搬走后的大型城市综合体等一众城市高能级配套将会落地；

2）沿民康路两侧已陆续聚集了包括深圳市文化馆新馆、深圳第二儿童医院、已开园的深圳民治体育公园等市政配套。

教育方面：家门口（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；

商圈方面：· 一路之隔即8号仓奥特莱斯，各类轻奢大牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；

· 快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈；

医疗方面：紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2024年开放），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；

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文体方面：周边约3.7万㎡民治体育公园（已开放），周边四大公园环绕，绿色宜养，1.3公里内深圳市第二图书馆（已开放）、美术馆（已开放）、深圳市文化新馆（预计2025年竣工），人文气息浓郁；

园区环境

都市精品后花园，以人为本，打造独具匠心的立体园林，有温度的全龄化生活场，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活；

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户型图鉴赏

——精工产品——

1）精研人居需求，升级健康全龄成长型空间

2）工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围；

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