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用地位置：北京城市副中心1101街区

用地四至：北至萧太后河北岸，东至皇木厂路西侧绿地，南至凉水河北岸，西至张采路道路红线

用地面积：总用地面积约为53.57公顷（最终指标以钉桩成果为准）

建筑规模：总建筑规模约为21.38万平方米（最终以审定方案为准）

公示期限：2024年8月30日至2024年9月28日

地块规划控制指标表中显示，地块主要涉及B4综合性商业金融服务业用地、文物古迹用地、文化设施用地、水域、公园绿地、生态景观用地、其他道路用地、宗教用地。

据了解，此区域正是规划了多年的张家湾古镇区域，属于张家湾“六小村”棚改项目中的张湾镇村片区。

在2022年发布的《北京城市副中心张家湾古镇地区规划综合实施方案》（草案）中公示，项目西临北京环球影城主题公园，东临张家湾设计小镇，北临城市绿心，南临凉水河。用地面积为4.27平方公里，地上总建筑规模约145万平方米，规划居住人口约1.5万左右。

此次公示的地块范围仅为草案的规划范围部分区域。

据了解，北京环球度假区占地面积超4平方公里，也就是说，张家湾古镇地区的面积与环球度假区相当。

在空间结构上，张家湾古镇规划构建 " 一带，两轴，三区 "。一带即依托玉带河、萧太后河、凉水河等历史文化漕运河道，形成大运河滨水文化带。两轴是依托长店街与张梁路，形成漕运文化展示轴和近现代文化展示轴。三区则是依托自然河道水网，结合历史空间格局，形成古城遗址片区、张湾镇村片区、产居融合片区三个片区。

古镇核心区将以中低层为主，周边采用梯度化高度控制，形成高度平缓过渡，维系古镇整体风貌格局，营造尺度宜人的滨水空间。本次公示的1101街区6146等地块建筑高度基本都在9米，部分建筑高度为12米，按照3米的层高来估算，未来此区域的建筑基本都在3层左右，没有高层建筑。这与此前规划相符合。

实施方案中提到，将重点保护历史价值与建筑价值较高的张湾镇村东北片区，包括52条街巷与336处院落，恢复两条历史水系。

依据“不拆真，不作旧”的原则，注重保护和传承各个历史时期的建筑风貌。整体风貌尊重现状多样性的特征，营造红瓦、灰瓦、红砖、灰砖相协调的多元风格。

古镇将坚持公交优先、慢行主导的理念，建立绿色高效的综合交通系统。将古城遗址公园与张湾镇村片区划为“无车区”，营造适宜文化体验的慢行环境，依托滨水空间形成串联副中心南部文化旅游功能节点的慢行系统。根据示意图显示，规划 M102 线将在古镇区域设站。

该区域附近有六小村棚改安置房（张湾镇村、宽街村、施园村、唐小庄村、立禅庵村、南许场村、瓜厂村）、太玉园、皇家新村等，未来这些住宅区都将受益于张家湾古镇建设。

“六小村”安置房将新建一所36班小学

为保障古镇地区建设实施，实现村民高标准安居，安置房片区规划总用地面积约77.96公顷，地上建筑规模约55.15万平方米。本次公示的1101街区FZX-1101-6024地块就在安置房片区，这里将新建一所36班小学。

《关于北京城市副中心1101街区FZX-1101-6024地块规划综合实施方案的公示》主要内容如下：

用地位置：北京城市副中心1101街区

用地四至：北至施园街道路红线，东至凉水河生态绿地西边界，南至规划街坊路，西至施园东路道路红线

用地面积：2.29公顷(最终指标以钉桩成果为准)

建筑规模：2.29万平方米(最终以审定方案为准)

公示期限：2024年8月30日至2024年9月28日

据了解，安置房项目位于北京城市副中心1101街区西南部。项目四至：东至施园东路，南至临京哈高速一侧的施园南街，西至临六环路一侧的施园南街，北至施园街，与北京环球度假区隔六环相望。

项目可提供近5400套安置房，与之同期交付的还有幼儿园、社区服务中心及相关配套，进一步满足百姓生活需要。按照计划，张家湾六小村安置房于2025年竣工。

此次新增小学用地地块后，未来的教育配套将更加完善。

张湾老街房屋拆除中

不止是清真美食集中营

还藏着一代通州人的甜蜜记忆

张湾镇村，村子三面环水，村内主干路（张梁路）两侧商铺林立，这是曾经的张湾老街。每逢张家湾大集开集，部分赶集的人也会顺便到老街逛逛，顿时让张湾老街显得越发有烟火气。

有名的张湾老街所在的张湾镇村就在此次公布的地块中。很早之前是清真美食一条街。去年，记者还去探访过。

有村民告诉记者，目前，张湾镇村的个人房屋基本上已被拆除，村集体房屋还未拆除。也有人表示：“老街这条路未来还将保留下来。”

根据规划方案，村里的清真寺、张家湾城墙遗址及通运桥这些文物古迹也将保留下来。

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