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南京绿城金基·沁百合
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从“拿地”到“案名公布”，项目在业内和买房人中都获得了超高眼球和关注度，其产品打造更是拉满了众人的期待值。
原因何在？
1、首先，这是绿城在南京鼓楼区的首度落子，也是与金基的首度合作，两大顶流房企双强联袂，想不火都很难；

2、其次，地块位于南京头部板块鼓楼滨江的核心区域，是点睛之笔，如此区位的作品注定会被当作封面来打造；

3、最后，该地块容积率仅 1.05，是鼓楼近16年未见的纯低密洋房，将代表未来鼓楼滨江最高的人居标准。
如今，在拿地3个月后，案名终于揭晓，坐拥板块的超级价值，为区域带来了一座堪称颠覆性的人居作品！
就在今天，项目城市展厅正式开放，现场人气爆棚，当日来访超300组！

绿城+金基，最值得期待的年度CP！
对于鼓楼滨江的核心区域来说，人居产品是错位的，即使坐拥深厚的底蕴和完善的配套，却始终有封面人居作品这个缺位的遗憾。
直到绿城金基·沁百合的出现——这样的遗憾才开始被弥补。
绿城，金基，两个重量级的名字凑在一起本身就代表着话题。

以产品力为追求的两家品牌房企，分别代表了杭州和南京顶级的产品力，首次合作，必将拿出最大的诚意！
绿城，被市场验证过的产品主义者。
作为奉行产品主义的高品质房企，绿城在南京的代表作品以高品质、低密度的改善型住宅为主，结合自然景观与人文设计，形成了多个标志性项目：绿城玫瑰园、金陵月华等，无一不是品质与流量并存。

即使在楼市遇冷的市场环境下，绿城也依旧能跑赢市场，甚至越走越远、越走越稳。

老山脚下的绿城玫瑰园，至今仍是豪宅标杆；河西中的金陵月华更是创下销售奇迹：霸榜江苏全省、南京全市2024年度单盘签约金额第一！
这一切成绩的背后则是绿城对于自身产品品质的苛求及良好业主口碑。“一生总要住一次绿城”，也成为很多人的追求。

金基，深耕南京33年的品质住宅领跑者。

作为深耕南京最久、始终坚定看好南京、与城市共生长最深入的房企之一，金基多年来坚持做好产品、好服务、好社区，是南京本土品质领先型房企的标杆和扛大旗者。

33年来，金基以一系列高品质的作品回馈城市，回馈核心土地，对南京城市高品质人居的发展，都有着至关重要的推动作用。
从金基唐城、九月森林、到金基望樾府再到金基瞻月府，都深受买房人好评。

绿城+金基，无疑是1+1＞2的强强联合！

走在产品主义前列的绿城与南京本土品质房企金基的相遇，无疑为沁百合的开发，加了一层双保险。

而项目案名的公布，又给了大家更多的想象空间：

位于杭州的沁百合3开3罄，社保排序最高至178个月，刷新板块摇号纪录；
位于慈溪的沁百合首开118套售罄，成为大宁波区域今年第一个日光盘，热度惊人。

这一次，绿城与金基强强携手打造的南京沁百合，注定也将掀起热潮！

断供16年，鼓楼低密地块终于上新！
那么，为何这两家房企要选择在鼓楼滨江联手打造一个如此极致的项目？
首先，绿城金基·沁百合位于南京主城中心鼓楼滨江核心区域，地理位置得天独厚。

1、坐标鼓楼滨江核芯，区位优势明显！
与南京的其他板块不同，鼓楼的底子里是深厚的改善基因。

众所周知，鼓楼不仅坐拥丰富的自然景观和历史人文资源，聚揽六朝古都顶级资源，更是城市政治、经济、文化、科教中心，是南京公认的江南六区之首，城市站位极高。

鼓楼还是南京人公认的名校板块，众多优质学校齐聚，构筑完整全龄教育体系。

实景图
沁百合所在的鼓楼滨江商务区，更是鼓楼最具发展潜力的价值区域之一。
拥江发展的南京，在鼓楼滨江投入超多资源，打造全国滨水城市示范区，地铁、名校分校、五星级商业…全都汇集于此。

如今，在“千亿滨江”的产城蓝图中，鼓楼滨江作为拥江发展时代的重要增长极，将打造成为南京第三个融商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。

从地理位置来看，项目位于鼓楼滨江核心区域，坐拥15分钟滨江商务圈。

交通方面，项目紧靠即将通车的地铁5号线底站方家营站，交通出行便利

教育方面，项目毗邻拉萨路小学方兴校区，此外项目南侧200米还规划有鼓楼区一线小学和中学用地。

自然资源方面，项目距离江岸与狮子山风景区直线距离仅约500米，配套设施完善。

2、近16年未见的鼓楼低密洋房，可遇不可求！

当然，稀缺性也是沁百合的一大亮点！
自古作为南京首善之地，鼓楼开发接近饱和，过去二十年间极少出让，过去十年只有少量新房供应。
据统计，鼓楼滨江近年来仅出让了5幅宅地，其中鼓楼滨江核心区更是仅出让2幅地块，而沁百合就是源自去年出让的G51地块。

要知道，鼓楼区已经近16年没有容积率1.0左右的土地供应，沁百合可以说是区域内的最后一块宝地，景观资源和配套都非常稀缺，根本没有竞品！

绿城金基·沁百合基于主城罕见的约1.05容积率，规划4-7层洋房，将让南京人重新住上鼓楼纯洋房，含金量不言而喻！
3、南京西站搬迁加速，鼓楼滨江再迎重磅利好！

值得一提的是，就在近日，鼓楼滨江“钉子户”-南京西站搬迁取得了重要进展！
具体来看，《南京市2025年经济社会发展重大项目名单》正式发布。
其中，南京西站地区铁路机辆设置搬迁赫然在列。

这意味着，南京西站搬迁更进一步了，而搬迁后的南京西站将腾挪出多幅稀缺优质滨江宅地以及教育用地，届时板块价值将进一步拉升！

4-7层低密精装科技洋房！没有竞品！
很明显，当一个城市发展到一定程度之后，对品质改善产品的需求只会越来越多。

而品质改善，也一直是南京这两年的一个热门话题。但纵观整个南京市场，似乎对改善存在一个误区，误以为房间足够多就可以称之为改善，其实不然。

南京真正的改善，除了户型大、各个功能区宽敞之外，还有更重要的门槛，比如打造更低密纯粹的社区（拒绝高低配）、以及对稀缺资源的占有等等。

所以，地段更好，容积率更低，得房率更高，产品力更优秀的绿城金基·沁百合一经亮相，就瞬间吸引了无数买房人的目光！
1、板块内唯一在售低密项目，容积率仅1.05！
绿城金基·沁百合项目是板块内唯一在售低密项目，容积率仅1.05，在板块，乃至于南京都是独树一帜。

低容积率，意味着栋距开阔、私密性佳，并且能够形成集中绿化，把更多的土地和空间留给了公共配套，居住舒适度更高。

效果图

2、4-7层精装洋房科技住宅，完美契合改善需求！
在产品打造上，项目并未采用当下流行的第四代住宅产品，而是在经过深度考察后，选择更加贴合目标改善客群的居住习惯与喜好的选择，打造纯粹低密洋房。
项目规划打造16栋4-7层低密洋房，只有278套，不仅保证了每栋楼的采光和通风效果，还营造出丰富的社区空间层次感。

效果图

3、户型建面约124、143、190㎡（顶复），打造纯粹改善圈层！

除了不可替代的低密属性，绿城金基·沁百合的难能可贵之处，还在于产品迭代所带来的“跃级”体验。

据了解，项目定位品质改善，将打造出建面约124、143㎡户型以及建面约190㎡的顶跃。
纯粹的改善户型+纯粹的低密属性，整个项目可以说为高净值人群量身打造！

关于买房人最关心的放风价，江苏省房地产经济学会理事、资深地产评论员陈诚老师预测：

金基皓樾府收官加推时，价格在5万/㎡左右，而沁百合品牌优势明显，产品形态也更加稀缺，预计价格肯定会超5万/㎡，部分房源可能会更高。（最终价格销许为准）

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