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前滩南的世外桃源，稀缺中式庭院大宅！上海桃花源诚邀品鉴

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非遗匠式庭院大宅

主力建面600~800㎡

五进制中轴高规格园林

全国唯一“双龙戏水”布局

甄选绝品黄花梨木

总价约3500起

上海桃花源四期售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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上海桃花源楼盘地址位于上海市闵行区浦锦街道江桃路浦申路。

该楼盘四期名为“金瑞园”，主力户型为建面约176-667㎡合院，主力户型包括建面约177㎡月桂、185㎡丹桂、186㎡银桂、205㎡金桂等，均价约15.6万/㎡，具体一房一价。其部分周边配套信息如下：

交通：周边直线3km范围内有3个地铁站（芦恒路、浦江镇、江月路），距离最近的地铁站芦恒路约3公里，直线1km内有8个公交站，公共交通较为便捷。

教育：直线3km范围内有18个幼儿园，7个小学，如上海闵行区民办文河小学、南码头小学（三舒校区）、上南实验小学（三林校区）、民办昌林小学、东方小学懿德校区等，还有5个中学，如上海市洋泾中学南校分校、上海师范大学附属中学、上海师范大学附属闵行第三中学、上海市浦东新区懿德中学、上海市育人中学（懿行路校区）。

生活：楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离楼盘2.8km。周边3km范围内有8个商场，如乐坊（芦恒路店）、上海浦江欢乐颂、东方懿德城、浦江城市生活广场等，可满足日常购物需求。此外，周边3km范围内还有19个公园，方便日常休闲。

建议在前往该楼盘之前，可以联系售楼处了解更多详细信息和最新情况。上海桃花源售楼处电话：400-8778-334。

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但也因此，在这座中国最发达，经济活力最强的城市里，占据统治地位的是现代化的高楼大厦和各种西方元素拼贴移植的风格化住宅。

例如衡山路的小洋楼；外滩的万国建筑群；陆家嘴的摩天楼群......不得不承认这些居所的优秀和奢华，是不少人的最高梦想居所。

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外滩的万国建筑群

随着现代的富豪知识层次越来越高，一个房子要能够给居住者带来更附有内涵的居住体验，徒有空壳的大房子离豪宅的标准越来越远。

而说到有底蕴的房子，谁能比得上中国传承上千年的中式园林别墅呢？

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上海桃花源实景图

从海上仙岛"蓬莱"，再到文人的心中与世隔绝的"桃花源"，近千年来，中国人从未停止过对于中式园林别墅的追求。

最典型直接的例子就是：上海豫园。这逾越百年的历史文化建筑，在如今的上海，无疑是重要的旅游景点和城市名片。

上海豫园

但仔细想想，除了一座豫园外，似乎想不出上海还有什么拿得出手的中式建筑。即使是石库门也在一次次的老城改造中所剩无几。

这传承千年的园林艺术，在上海似乎已成为绝唱。直到上海桃花源的出现，这才弥补了这多年来的遗憾！

既然说到桃花源，那就先来聊聊这个名字代表的意义。

1、在2016年被美国CNN评为全球十大豪宅的榜首。

2、在过去的16年里，全中国除了香港百年老宅“何东花园”，曾以6.57亿美元的总价，登上过《世界十大超级豪宅》榜单外。

中国内地和这个榜单几乎毫无交集。但就在今年的3月27日，2019《世界十大超级豪宅》榜火热出炉。

中式园林别墅“融创·苏州桃花源”，历史性地成为了首个上榜的中国内地项目！

至此，桃花源系，也正式成为了一个标志，中式园林别墅最高产品力的标志。

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苏州桃花源实景图

而上海桃花源是在苏州桃花源的基础上一脉相承并做了一系列的优化和提升的，是上海唯一一座桃花源，其存在的价值与其他项目是完全不同层次的。

并且，这座上海桃花源的容积率仅0.41。“出则繁华，入则静谧”的社区环境让这个项目即使抛开中式园林，依旧是绝版的墅区。

但遗憾的是，这样的社区或将成为绝唱，截止目前开发商也暂无新的同类产品规划。

也就是说，如今的正在火热续销的少量产品，成为了入住桃花源的，最后机会！

一座传世大宅

上海桃花源

上海桃花源以苏州经典园林为设计蓝本，无论建筑及景观设计、施工用材、施工人员均围绕打造“地标”项目为目标。

打造可以传承的经典著作。

在上海桃花源，任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

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景观园林分为公共园林、巷道园林、和庭院三个部分。所以上海桃花源内所有的建筑都在园林之中，并且即使是庭院内也会有或大或小的水系在其中。

另外，中式园林景观讲究的：一步一景，步移景异，也在上海桃花源内得以体现。上海桃花源四期售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

从檐廊戗角到地面铺装再到一颗湖石、一株绿植，上海桃花源看得见的看不见的匠心不胜枚举，但这无一不是在体现这座代表着中国近千年来，园林别墅文化的最高水准。

诚然，没有经历过这座大宅，就来看这些话属实有些虚了。所以，用几张社区实景和一段小视频来带您领略一些，这座传世大宅的部分景色：

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出则繁华

入则静谧

之前提到的出则繁华，入则静谧是如今居住追求的最高境界。但要达到这样的境地，光靠项目本身的内涵及底蕴是不够的，还需要所处地段的优秀。

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上海桃花源区位图

上海桃花源的择址，与传统市中心人民广场在南北中轴线上，由济阳路快速路、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区，这是项目出则繁华的基础。

值得一提的是，上海桃花源距离“小陆家嘴”前滩直线距离约在4.5公里左右。前滩的繁华，说了无数遍了：从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业，这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区、医疗，这是定位比肩陆家嘴的存在。

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而其中存在着的这个空间距离，也为“桃花源”的隔世隔尘提供了先天条件。这是一个完美的：出则繁华，入则静谧的地段。

「上海桃花源」

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提起顶级中式豪宅，

绝对绕不开“融创桃花源”这五个字。

绝美苏式园林、5000年古建礼制，

绝版非遗技艺、真正手工定制，

这不仅仅是豪宅，更是艺术，是藏品！

不曾有，不再有，这个绝版桃花源

上海桃花源位于被誉为“下一个陆家嘴”的前滩以南的别墅区内，不与繁华脱节，却也安于尘嚣之外。

基于很多年前上海就停止了1.0以下容积率宅基地出让，因此上海桃花源的诞生，对很多人来说都是个意外之喜。

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无论是寻一块“大隐于市”的世外之地，还是造园所需的“超低容积率”，在繁华的上海都是极难的。在上海打造同一类型的中式园林豪宅可能性也就极低！因此——上海桃花源，将是绝版的！

史诗级大宅内的“极致园林”

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江南的园林，总给人一种“清雅婉约”的印象，却因为少了些气势而让人难以“动魄”。而上海桃花源虽然是纯正的南方园林，却更特别一些。

项目有两个地块，中轴对称布局，隐隐透出一股皇家园林的恢弘气派。

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加上南侧一条天然河道，东西水系贯穿，让园林有了一种“四水归堂”的仪式感。江南和京府两种截然不同的气质，居然就这么在上海完美结合了。

把中国12个最美园林般到上海

示范区内仿拙政园“小飞虹”的景观

上海桃花源园林整个规划了“夏·秋”两大主题，并根据中国节气的特点造景，每个主题由6个景观组团（园林）组成。上海桃花源四期售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

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12个组团景观，以中国现有的各大古典名园为借鉴，将把狮子林，拙政园，留园，网狮林，环秀山庄等中国最经典的园林精致都搬来上海。

夏季组团中的“荷影远香”灵感自拙政园

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幽长的巷道，优美的檐廊戗角，散落的亭台小品，精致的地面铺装，乃至一颗湖石，一株绿植，无一不凝聚着千百年来中国传统园居的文化精髓。

香山帮老匠人“非遗技艺”打造

桃花源的园林与建筑和其它中式豪宅最大的不同，在于这里造园所用的工艺是真正的传统古建“八大作”，有的工序多达二十余道，面临失传。

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而这里面中国传统园林的韵味，全靠香山帮大师级传人运用传统工艺与技法“手工打造”，凝聚的是众多国匠的智慧。

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戗角、理水、木构等近乎失传的技艺也被老匠人们在上海桃花源演绎到了极致，精雕细琢之下，每一处细节都让人白看不厌。

门内有径、墙内有松、竹尽有室、石面有亭、屋角有圃……踏进桃花源，就像踏进了另一种生活状态。

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也只有那些有着百年传承的老匠人，才能将中式宅院与园林完美地融为一体，形成宅园合一的东方理想居住佳境。

示范区体验馆实景图

上海桃花源整体规划了200多套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，可以根据自己的喜好营造四季意向。

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示范区体验馆实景图

合院别墅产品均为地下一层，地上两层设计，虽然建筑面积不算大，但无论是地下还是地上空间，层高都非常高（地下达6.2米，完全可以打造成2层），空间舒适度非普通豪宅可以匹敌。上海桃花源四期售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

示范区体验馆实景图

项目实景体验馆，是由新中式设计第一人梁建国操刀打造，融入了上海特有的海派文化元素，清雅大气之余，也体现了城市的现代居住的自由精神。

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看完这有如仙境的“桃花源”后，大家有没有和我们一样感慨连连？海纳百川的大上海，除了梧桐掩映的精致洋房，霓虹照耀的十里洋场，南京路旁的里弄小巷外，终于又多了一种风景，叫绝美出尘桃花源！上海桃花源四期售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

A户型建筑面积约200㎡

B户型建筑面积约203㎡

C户型建筑面积约225㎡

上海前滩南

非遗匠式庭院大宅

「国金·上海桃花源」

主力建面600~800㎡

五进制中轴高规格园林

全国唯一“双龙戏水”布局

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

上海第一/第二次-手动住房交易流程

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。

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