环球房产周报：北京发布“好房子”新规，房企发布1月业绩……

【政策要闻】

北京发布“好房子”新规

2月12日，北京市规自委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。《技术要点》从按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等方面制定技术要点，并在平原多点地区即顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城率先实施，城市副中心（通州区）可参照执行。

重庆全面取消住房限售

近日，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知，明确从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围的住房再交易管理。此次全面取消限售意味着无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。

广州出台保障性租赁住房新政

2月13日，广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》。按照《管理办法》，保障性租赁住房以满足基本居住需求为原则，建筑面积不超过70平方米的小户型的套（间）占比不低于70%，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可以直接向个人（家庭）出租；也可向用人单位定向整体出租，由用人单位安排符合条件的员工入住。另外，市场性房源可以保障性租赁住房出租，租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。

【市场要闻】

保利联合金茂以87.295亿元摘得朝阳三间房组团地块

2月11日，保利+金茂以87.295亿元摘得北京朝阳区三间房1205-0007、1202-0006、0007地块，楼面价约5.17万/平方米。该宗地分三个小地块，其中居住地块2个，分别是：1205-0007地块，占地36842.3平方米，地上建筑面积92105.75平方米，容积率2.5；1202-0006地块，占地27553.34平方米，地上建筑面积77149.352平方米，容积率2.8；以及占地4500平方米的托幼地块1个。

杭州3宗宅地收金15.3亿元 最高溢价率达65%

2月14日，杭州土地市场成交3宗涉宅用地，总成交金额15.3亿元。作为本场土拍的热门地块，临平区荷禹路临平大道东北地块经过35轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/平方米，溢价率65.11%。余杭区良渚西单元地块经过27轮竞价，由建发以总价9.50亿元竞得，楼面价15962元/平方米，溢价率15.85%。余杭区良渚文化村单元地块由量执房产以1.49亿元底价竞得。

央行：1月末社会融资规模存量为415.2万亿元

2月14日，中国人民银行发布2025年1月社会融资规模存量统计数据报告。初步统计，2025年1月末社会融资规模存量为415.2万亿元，同比增长8%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为257.71万亿元，同比增长7.2%；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为1.24万亿元，同比下降29.4%；委托贷款余额为11.28万亿元，同比增长0.4%；信托贷款余额为4.36万亿元，同比增长9.7%；未贴现的银行承兑汇票余额为2.6万亿元，同比下降14.6%；企业债券余额为32.69万亿元，同比增长4.1%；政府债券余额为81.78万亿元，同比增长16.7%；非金融企业境内股票余额为11.77万亿元，同比增长2.6%。

【房企要闻】

万科质押万物云18.29%股份 与深铁集团达成28亿元贷款方案

2月10日，万物云发布内幕消息，宣布控股股东万科企业进行股份质押。根据公告，万科企业已与贷款方及深铁集团达成总额不超过人民币28亿元的贷款方案，同时以40亿元的资产作为抵押。此次质押涉及股份数量为211530417股，占公司总股本的约18.29%。

龙光境外债务重组取得成功 76.4%同意债权人加入整体CSA

2月12日，龙光集团公告称，截至当日下午五时正（香港时间），约76.4%的同意债权人已加入整体CSA。这些债权人持有公司境外债务本金总额中的62.07亿美元，包括现有票据、股本挂钩证券（ELS）、现有贷款以及结构性融资及担保债务。

绿城中国拟发行于2028年到期的3.5亿美元优先票据

2月14日，绿城中国公告，于2025年2月13日，公司、子公司保证人、德意志银行，汇丰，国泰君安国际，摩根大通，东吴证券（香港）和瑞银就于2028年到期的本金总额为3.5亿美元8.45% 的优先票据的发行和出售订立认购协议。待达成若干成交条件后，绿城中国将发行本金总额3.5亿美元的票据。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2028年2月24日到期。

多家房企发布1月销售业绩

保利发展1月实现签约金额180.15亿元，同比减少11.36%；实现签约面积77.20万平方米，同比减少35.01%。

华润置地1月实现合同销售额116亿元，按年增长1.6%；总合同销售建筑面积约48.8万平方米，按年减少8.0%。

招商蛇口1月实现签约销售金额90.14亿元，签约销售面积44.59万平方米。

龙湖集团1月实现合同销售额44.6亿元，合同销售面积33.8万平方米。

碧桂园及附属公司1月实现权益合同销售金额约22.6亿元，权益合同销售建筑面积约27万平方米。

金地集团1月实现签约金额22.5亿元，同比下降59.10%；实现签约面积15.6万平方米，同比下降47.93%。

旭辉控股1月实现合同销售金额约18.1亿元，合同销售面积约14.99万平方米。