以“物”抵租 化解执行难题

西部决策网讯 2月14日一早，勉县法院执行局的文法官的手机便响了起来，看到熟悉的号码，他立马接了起来。“老沈咋了？”“文法官我在勉县x店铺看到陈了，你们赶紧过来。”“你注意安全，我们马上到。”执行法官得到线索后，立即组织干警，启动紧急预案，奔赴现场，将被执行人陈某传唤到庭。

庭上沈某说道“文法官这次一定要把事情给我解决了，2023年他都租的我的门面房到现在都没把房租给我......”

2023年7月，来自福建经商的陈某看中了沈某的在勉县县城一处门面房，双方商量后，陈某以年租金26000元的价格租得，租期为一年。陈某支付沈某5000元租金后便开始在此经营消防及五金器材，但直至2024年7月，陈某仍拖欠沈某剩余租金21000元，且拒不支付。沈某便将陈某诉至勉县法院。经法官调解，陈某答应于2024年11月向沈某付清拖欠的房租，双方的租赁合同解除。逾期，陈某仍拒不支付拖欠的房租21000元，也不腾退房屋，故意躲避申请人沈某。沈某于2025年1月申请法院强制执行。

案件进入执行阶段后，法院便第一时间对陈某进行了查控，发现其名下确无可供执行的财产。为了能够保护当事人合法权益，文法官便细细琢磨起来，“他不是没的钱嘛，但是‘物’啊，五金器材可以变卖抵钱，问题就会迎刃而解。”想到这文法官立马和办案团队商量了起来，一个解决方案便形成了......

“这都两三年了，你啥时候把房租给我。”一看到陈某沈某气都不打一处来，厉声问道。

“我现在确实没钱，生意也不好，店也关了好久了，还有好多外债，现在只有店里的器材。”陈某无奈地说道。

“都别激动，我们是来解决问题的，房租是欠的时间久了，我这有个方案你们看可以吧，陈某你不是还有很多五金器材没有卖出去，咱们就用这些器材来抵房租，你们看可以吧。”文法官询问道。

最终经过调解，双方同意用五金器材来偿还房租，并现场对折抵货物进行了交付，一起因房屋租赁产生的纠纷得到圆满解决。

“感谢法官要不是你们想到的好办法，这欠我的房租还不知道啥时候才能要到。”沈某激动地说道。“维护你的权益是我们的职责，你们的事情解决了我们也就安心了。”文法官欣慰地说道。

执行故事每天都在上演，执行脚步永不停歇。看着沈某渐行渐远的背影，文法官及其办案团队又转身奔赴去了下一个执行现场。（供稿：文英强 赵丽辉）

来源：西部决策网