【芙蓉律师说法】父母为子女婚后购房出资，离婚时如何分割？

父母为子女婚后购房出资，既是家庭代际传承的体现，也是对子女婚姻的祝福与支持。然而，当婚姻破裂时，此类房产的归属问题往往成为争议焦点。2025年1月15日，最高人民法院发布的《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》（以下简称《解释（二）》）对这一难题作出明确回应，既保护出资父母的权益，又平衡婚姻家庭中的贡献与公平。本文结合最新司法解释与典型案例，解析离婚时父母出资房产的分割规则，为公众提供法律实务参考。

一、法律基础与裁判原则

根据《民法典》第1062条、第1063条及第1087条，婚姻关系存续期间受赠的财产原则上属于夫妻共同财产，但父母明确赠与一方的除外。离婚时，法院需综合考虑财产来源、婚姻存续时间、家庭贡献、过错责任等因素进行分割。

《解释（二）》进一步细化规则，将父母出资分为全额出资与部分出资（含双方父母出资）两类，分别处理。

二、父母全额出资：以保护出资方为核心，兼顾家庭贡献

（一）约定优先原则

若父母在赠与合同中明确房产仅归己方子女所有，则按约定处理，房屋视为子女个人财产，离婚时不予分割。

案例：张某父母婚后全款购房并登记在张某名下，未签订赠与合同。法院根据《解释（二）》第8条，判决房产归张某所有，仅需对李某进行适当补偿。

（二）无约定时的裁判规则

即使房产登记在夫妻双方名下，法院仍可判决归出资方子女所有，但需对另一方进行补偿。补偿金额需综合以下因素：

1.婚姻存续时间：时间越长，补偿可能越高；

2.共同生活贡献：如家务劳动、赡养老人等；

3.离婚过错：如一方存在出轨、家暴等行为；

4.子女抚养情况：直接抚养子女一方可能获得更高补偿。

典型案例：许某某父母全款购房后过户至夫妻名下，婚姻仅存续4年且无子女。法院判决房屋归许某某所有，补偿范某某7万元（约为房价的23%），体现对短期婚姻中非出资方的适度倾斜。

三、父母部分出资或双方共同出资：按比例分割，注重个案平衡

（一）出资比例为基础

双方父母共同出资时，法院原则上按出资比例分割。例如，一方父母出资80%，另一方出资20%，房屋可判归出资多的一方，但补偿比例可能高于或低于20%。

（二）贡献与公平的权衡

若一方对房屋增值有特殊贡献（如装修、还贷），或婚姻中存在过错，法院可调整补偿比例。例如，夫妻共同经营父母出资购买的商铺，实际经营者可能分得更高收益。

四、实务难点与风险防范

（一）赠与合同的重要性

父母出资时应签订书面协议，明确赠与对象。口头约定或模糊表述易引发争议。例如，未明确约定的情况下，即使房产登记在子女一方名下，仍可能被认定为夫妻共同财产。

（二）登记与过户的时效性

若父母在子女婚后将房产过户至其名下，需及时办理产权登记并保留出资凭证，避免因“赠与意思不明确”导致分割风险。

（三）补偿标准的弹性空间

补偿金额无固定公式，需结合个案证据。建议非出资方在诉讼中提供家务记录、收入证明等，以争取更高补偿。

五、社会价值与司法导向

（一）保护出资父母权益：避免“加名即分半”的机械裁判，减少因子女婚姻破裂导致的家庭财产流失。

（二）认可家庭贡献：家务劳动、子女抚养等隐形付出被纳入补偿考量，推动性别平等与家庭责任共担。

（三）引导理性婚姻观：鼓励夫妻共同经营家庭，而非过度依赖财产绑定。

六、结语

父母为子女购房的初衷是祝福，而非埋下财产纠纷的隐患。《解释（二）》通过细化规则，既捍卫了出资方的财产权利，又彰显了法律对婚姻中弱势一方的关怀。建议公众在购房时提前规划法律风险，通过书面协议、及时过户等方式明晰产权，让亲情与法律共同守护家庭和谐。

来源：芙蓉律师事务所

作者：江思柔

编辑：邱琪