云祥公馆位于宝安区石岩街道石岩北环路与横坑路交叉处

言成云祥公馆基础指标

深圳云祥公馆楼盘全解析
云祥公馆位于宝安区石岩街道石岩北环路与横坑路交叉处，作为区域内备受瞩目的新盘，其凭借独特的地理位置、丰富的周边配套以及精心设计的户型，吸引了众多购房者的关注。下面将从项目详情、折后价格、户型朝向以及周边配套等方面，为您全面解读云祥公馆。

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一、基础信息
1. 开发商：由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司匠心打造，实力保障品质。
2. 物业公司：言成物业贴心服务，物业费3.9元/㎡·月 ，为业主提供舒适居住体验。
3. 项目规模：总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，容积率4.05，绿化率达40% ，营造低密舒适的居住环境。
4. 楼栋与户数：共4栋，包含2栋31层住宅，1栋12层办公及1栋3层高商业 。总户数317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套 ，采用2梯5户/2梯6户的设计 。
5. 车位规划：规划停车位610个，车位比1:1.92，满足业主停车需求。
6. 产权与交付：产权年限从2023年5月至2093年5月（70年） ，2026年9月30日带精装修交付 ，让您省心入住。

二、折后价格
项目开盘推出9折优惠，折后均价4.32万/㎡，折后单价3.65 - 5.06万/㎡，总价在264 - 713万/套 。具体各户型折后价格如下：
• 72㎡ 2房2厅1卫：折后总价264 - 302万/套，单价3.66 - 4.19万/㎡ ，高实用空间，动静分区，全屋采光优越，推窗见山景，餐客一体连通阳台，L型厨房动线流畅。
• 86㎡ 3房2厅1卫：折后总价316 - 376万/套，单价3.67 - 4.37万/㎡ ，大面采光，全卧飘窗，L型厨房烹饪自在，餐客一体连通阳台，主卧270°观景视野。
• 88㎡ 3房2厅1卫：折后总价344 - 403万/套，单价3.9 - 4.58万/㎡ ，高实用空间，动静分明，L型厨房带小生活阳台，客餐厨直连，双阳台设计视野开阔。
• 99㎡ 3房2厅2卫：折后总价384 - 471万/套，单价3.87 - 4.75万/㎡ ，约6.5m南向宽景阳台，环幕视野，全明通透，百变户型满足家庭成长需求。
• 140㎡ 4房2厅2卫：折后总价617 - 713万/套，单价4.4 - 5.09万/㎡ ，央景C位，南北通透，大面采光，约6.6m朗阔阳台，奢阔四房适合三代同堂 。

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三、每栋楼户型朝向
户型 面积 格局 尺寸 厨卫 朝向 得房率
2房2厅1卫 72㎡ 竖厅 客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧12.93㎡，次卧9.99㎡ L型厨房，卫生间干湿分离 东北 约80%

3房2厅1卫 86㎡ 竖厅 客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧13.2㎡，次卧8.97㎡，次卧8.34㎡ L型厨房，卫生间干湿分离 东北或西南 约80%

3房2厅1卫 88㎡ 竖厅 客厅3.5米开间，LDKB一体化，主卧13.2㎡，次卧9.5㎡，次卧8.1㎡ L型厨房带小生活阳台，卫生间三段式分离 西南 约80%

3房2厅2卫 99㎡ 竖厅 客厅3.8米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧14.12㎡，次卧11.88㎡，次卧8.64㎡，1个次卧可做多1个房中房 U型厨房，卫生间干湿分离 东南 约80%

4房2厅2卫 140㎡ 竖厅南北通透 客厅3.8米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧18.55㎡，次卧10.12㎡，次卧10.08㎡，次卧9.6㎡，另有小储物间 L型厨房，卫生间干湿分离 阳台主朝东南 约78.9%

四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：距离6号线/13号线（在建）上屋站约440米 ，出行便捷。6号线5站到红山，6站到深圳北站 ；13号线开通后4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北 ，快速串联城市核心区域。
• 轨道规划：周边还有在建中的25号线、深大城际和深莞增城际，未来将进一步提升区域交通便利性，串联起南山、福田、罗湖和机场 。
2. 商业：
• 自带商业：项目自带风情商业街，一期约1000㎡，二期约2100㎡ ，满足日常基础购物需求。
• 周边商场：半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业，半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等 ，提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。

3. 教育：
• 小学学区：划分在宝安区实验学校（集团）官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等 ，师资力量雄厚。
• 初中学区：宝安中学（集团）石岩外国语学校、宝安区实验学校（集团）官田学校等 ，保障孩子一站式教育。此外，家门口还有上屋初级中学正在建设中 。
4. 生态休闲：
• 自然资源：约3km直线距离即达深圳西部第一峰阳台山西侧，坐拥大雁山，东侧毗邻柠檬顶 ，自然景观优美。
• 公园配套：家门口即享约5.1公顷官田社区公园 ，内设篮球场、羽毛球场等休闲设施；约3km直线距离可达石岩环湖碧道沿线串联石岩湖湿地公园、陌上花公园等 ，是休闲散步的好去处。

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深圳云祥公馆是住宅还是公寓，项目属于住宅，70年产权。云祥公馆项目属于什么档次？云祥公馆属于中高档次，品质很不错。言成云祥公馆位深圳市宝安区石岩街道的一个新楼盘，项目共分为两期开发。一期占地面积为9517㎡，建筑面积为86972㎡，包括2栋高层住宅、1栋公寓及商办楼；二期占地面积为10275.11㎡，建筑面积为66972.84㎡，由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成。整个项目是集办公、居住、商业为一体的综合体

云祥公馆在售户型（高品质精装）

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价270-303万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价320-405万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价390-476万；

140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价650-716万。

4站南山8站科技园（6/13号线上屋站）

科技园北唯一在售臻装山居美宅

云祥公馆【已认证.全新登场】
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基础指标

开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
物业公司：言成物业
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约1.03万㎡
总建筑面积：约6.7万㎡
容积率：4.05
绿化率：40%
产权年限：2023.5-2093.5（70年）
总户数：317户
总栋数及楼高：2栋，31层。
梯户比：2梯5户/2梯6户
停车位：610个
车位占比：1:1.92（应该有预留给到写字楼车位）
交房时间：2026年9月30日
交付标准：精装修
开发商电话☎：400-083-0338
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宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月已取证入市，本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，总价在293-793万/套，计划在2026年9月底前带精装交房。

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项目交通配套：云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

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学校配套：根据宝安区教育局2024年最新的学区划分

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

家门口的湖东小学在2024年的录取积分是70.4分上屋小学录取积分是86.8分官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

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商业配套：云祥公馆附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场蓝鲸世界购物中心

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“言成•云祥公馆"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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