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2025浦东首个日光盘！浦东中环 开云湖璟华庭 加推建面约83-270m²2-4房高层&洋房！前期均价约8.3万/m²！

开云湖璟华庭

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先来看看，二批次主打建筑面积约120㎡3房户型。摒弃长过道走廊的问题，几乎没有浪费的空间。双阳台设计，不仅提供双向景观，让生活与观景相辅相成。南向观景阳台，北面生活阳台，这么做也增加了生活的更多功能性。入户采用智能门锁，设置玄关，利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品，让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。U型厨房设计，收纳储藏、操作一气呵成，留足冰箱空间，打造科学烹饪动线，让下厨成为一种享受。卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具从生活习惯出发用心打造仪式感体验。除了高层，开云湖璟华庭还有得房率更高，舒适度更高的洋房户型。建面约143㎡四房为四开间朝南，双套房设计，无论是尺度感，空间感都更佳。

浦东中环湖居住宅【开云湖璟华庭】三期3批次加推在即！建面约83-99-120㎡14-小高层，以及建面约143-173-270洋房，前期均价约8.3万/m²！

据悉，项目提供约83㎡、约99㎡、约120㎡三种户型可供选择。除了高层户型，开云湖璟华庭还有得房率更高，舒适度更高的洋房户型，包括约143㎡、约175㎡，另外还有少量约270㎡顶复户型。各种家庭结构，购房需求都可得到满足。

和市面上同类产品不同，项目入户带独立储藏间，增加储物功能的同时，也更加利于保持家的整洁。

此外，在餐客厅的标准上多出一个多功能厅，带来大平层尺度，让整体的公共空间更加“舒畅”明亮，非常适合陪伴孩子们看书、玩耍，营造更多亲子时光。通透的采光，源于南向大面宽阳台设计，让眼前的风景最大化。

传统“长形”厨房显得阴暗、拥挤。开云湖璟华庭采用更科学的U型厨房设计，操作流畅布局更合理。此外，厨房与餐厅一步之遥，让动线更加高效。

3间卧室均带有飘窗，营造相互融合而又独立的舒适生活圈。对于三口之家的家庭，独立卧室可以作为工作房、书房、电竞房、儿童游戏房、瑜伽室、活动区，可以与休息卧室实现动静分离。对于二人世界的家庭，独立卧室也可以作为客房，互不干扰。

其他高层户型：

即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的好产品。三开间朝南的全明通透户型，让阳光与空间和鸣，一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间。

大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。

两个卧室全部朝南，以通透的南向采光，让居所温馨自在，让生活不失应有的想象。更不必纠结让父母住好些，还是让孩子成长多点阳光，助你化解家庭选择困境。

就是在这样“门槛级”的价格限制里，开云湖璟华庭却保持了一份匠心。配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等，所看到的一切细节都完整交付。

浦东中环云璟生态社区内

更低的价格，更爆点的板块

约340公顷碧云绿地X云天湖畔生态静谧宝藏生活

开云湖璟华庭三期3批次建面约83-270m²2-4房，加推在即！

ONE爆点一

13号线步行进站

绑定浦东未来价值引擎

对于很多新房来说，地铁的最大意义就是利好通勤，从而带来价值的飞升。

对于湖璟华庭而言，地铁盘的意义绝不止步于此。

湖璟华庭与13号线东延伸（在建）丹桂路站直线距离不到500米，更重要的是，通过这条地铁，项目链接了浦东各大战略节点，绑定了浦东未来20年的战略发展。

·1站张江

·3站张江科学之门

参考此前张江对2号线附近住宅价值的带动，湖璟华庭与张江的深度链接，未来产业带动属性显而易见。

此外，纵观13号浦东区段，沿线节点都是浦东的高能板块：

·快速抵达北蔡板块

·直接链接三林板块

对于北蔡、三林的居民来说，这两个板块的新房置换成本已来到千万，相对于湖璟华庭主力530万级的总价，门槛更高。同时，从居住属性来说，要找到和湖璟华庭一样综合了【地铁旁、公园旁、水岸、1.5容积率、口碑开发商打造】的产品，530万总价几乎不可能。

除了串联浦东地标与高能级板块，13号线科一线直达新天地、南京西路、环球港等浦西重点商圈，一条地铁连接「高浓度商业+高浓度居住+高定位产业」，也必将赋能住宅价值。

TWO爆点二

云璟生态社区

碧云绿地之上

开云湖璟华庭位于云璟生态社区。云璟生态社区依托浦东足球场和约340公顷碧云绿地的强大资源优势，以“活力”和“生态”为特色，以“产城融合、宜居宜业、近悦远来”为开发意向,塑造“人与产业”“人与自然”和谐共生的新一代超级城市综合体。

云天湖公园航拍

THREE爆点三

云天湖公园旁

湖岸生活范本

浦开集团对碧云绿地进行滚动开发，此前，盈动公园、涟动公园、悦动公园均已开园，其中云天湖公园，是绿地内拥有最大生态景观湖的城市公园。约67公顷的云天湖公园，水系面积占据近半，园内有一个约27.6公顷的云天湖。

云天湖公园实拍

俯瞰整个云璟生态社区，云天湖是灵魂所在。宛若一颗巨大的湖蓝色珠宝，镶嵌在碧云绿地之上。芦苇摇曳、水草茂盛、水鸟栖息，云天湖绽放出无限的自然生机。

云天湖公园实拍

开云湖璟华庭位于云天湖公园旁、云天湖畔，实现了住区和公园的相融合。

真正的公园湖居，在上海是尤其珍贵的。大型湖泊在城市中心是极其稀缺的资源，因此凡是中心城的湖居项目都必然会受到万千追捧。

世纪公园

亲水、近湖、接公园。

开云湖璟华庭两面环河，是真正的亲水近湖，而且看规划，项目打造了环线概念，利用步道将住宅区和公园连接，完成生活和公园的融合，就好像是公园里长出来的房子。

没有建筑的遮挡，推窗见湖，下楼即是公园。

中心城区拥有这样的自然资源配置已经很惊喜，总价最低530万更是惊喜。要知道中环新盘主力总价1000万上下是常态。湖璟华庭不仅在中环，还拥有如此高浓度的生态资源，这个价格算是极致了。

喜欢低密环境的朋友，开云湖璟华庭应该是性价比的不二之选。

FOUR爆点四

1.5容积率 低密临湖

丰富的自然景观营造

放眼整个上海市场，多层住宅容积率能做到1.5的屈指可数。

1.5容积率代表了什么？

·更稀缺的产品

·更多的景观空间

·更长的日照时间

·更大的楼栋间距……

综合来说，就是稀缺带来的价值属性，和低密带来的舒适生活。

开云湖璟华庭的产品打造思路是和公园、和湖相融合的。除了利用步道打造出一条公园自然环线，项目绿地率约35%，营造了“引水入园”的景观概念，为忙于工作的人们打造一处城市微度假社区、身心归属之所。

水榭、花园，移步异景，让森林里的大树、流水、天光云影成为生活的一部分。

社区内部，健身步道、草坪聚场、儿童乐园、宠物乐园、全龄活动区……在自然之中打造出丰富场景，遛娃、遛宠、健身、邻里社交……都可以在小区楼下完成。

FIVE爆点五

多元户型细节洞察

人性化设计的NEXT LEVEL

相对于其他几个新项目，开云湖璟华庭的户型面积段更加广，和不同预算客群的适配度更高，产品类型非常丰富，此次加推建面约83-270m²2-4房高层及洋房产品。

总体来说，开云湖璟华庭的户型特点是将通透进行到底，开间尽可能的大，尽量做到尺度大横厅，飘窗足够多，同时也将人性化进行到底，衣帽区更大、储物空间更多……

已经开放的样板间为约83m²和约143m²。

约83m²户型两室两厅一卫，堪称小户型的极致设计！

·通透性：3开间朝南、全明通透，双南卧室设计

·功能性：双阳台设计，南向阔境观景阳台，北面生活阳台

·仪式感：同时还有玄关，回家推门有一个状态的中转站

样板房实景

约143m²户型四室两厅三卫，三代同堂的高性价比户型！

·采光优秀，四开间朝南，南北通透，带5个飘窗!

·人性考量，3个卫生间，三代同堂，也互不干扰。

·舒适主卧，主卧套房，带大衣帽区，主卫双台盆设计，满足男女主人同时使用

样板房实景

浦东中环云璟生态社区内

更低的价格，更爆点的板块

约340公顷碧云绿地X云天湖畔生态静谧宝藏生活

开云湖璟华庭三期3批次

建面约83-270m²2-4房，加推在即！

开云湖璟华庭

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