福山一小区物业撤出，留下的“烂摊子”怎么办？

烟台融媒2月16日讯（记者 李龙 摄影报道）福山区富盛苑小区物业前几天突然撤出了，撤出之前留下了一些五花八门的违建，并且把违建都卖了，如今，社区居委会临时代管了物业的职责，并动员居民交纳物业费，居民们对此意见很大：前面的问题还没解决，谁会心甘情愿地缴纳物业费？

福山区富盛苑小区自2012年建成入住，小区一共两幢楼，160户居民。2月6号，小区物业公司张贴了一则“物业退出公告”：因各种原因导致物业公司收费率过低，公司严重亏损，无力支撑小区正常经营服务，决定于2025年2月6日正式退出小区物业管理工作。

富盛苑小区的违建一共分为两部分，一部分是地上的违建，大概七八年以前就建成了20多个车库，这些车库占用了全体业主的公共面积，建成以后以每个车库5万3千元的价格进行出售。

还有一部分是地下车库的违建，这些违建也是由物业建的，把原本正常的停车位改造成了车库或小棚进行出售，数量有十几个。

另外，负一楼楼梯拐角处也安上了防盗门，变成了储藏室，被物业公司给卖了。据了解，富盛苑小区的物业费是每平方米一块五，因为违建以及物业服务不到位，大部分居民都没有交物业费。

福山区盐场社区居委会主任岳宝兴：业主交物业费的可能是达到30%，这样物业就经营不下去了，可能还面临着要花不少钱，电梯维护、二次加压水泵、单元门，物业不想去花这个钱了，越花他越亏，这个情况下他摞了。

物业撤出以后，盐场社区居委会临时代管了物业的职责，由社区掏钱雇了保洁人员打扫卫生，并且已经启动了成立小区业主委员会的程序。

福山区盐场社区居委会工作人员王姗姗：咱富盛苑小区的前期物业不是退出了嘛，咱社区跟物业科沟通了，然后按照合理合法的一个程序在走。小区在没成立业委会期间，社区过来代行业委会的职责，同步启动业委会成立的流程。将来业委会成立之后，业委会取代社区，然后履职，业委会可以再根据市场需求选聘新的物业。

在业委会成立之前，社区居委会只能动员居民们交纳物业费，维持小区的正常运转。不过，居民们对此意见很大：物业留下的“烂摊子”，特别是违建问题一直没解决，谁会心甘情愿地交物业费？

福山区福新街道综合行政执法中队工作人员：他不都已经盖起来了吗？盖起来你得拆啊，拆你得下文书整改，所谓的整改就是拆。2019年我都去过，这个事明天我和办事处违建办沟通一下，看看怎么处理这个事。这个事你头疼，我们也头疼，都理解。

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