深圳特发香阅四季为什么便宜吗？价格暴跌了吗？会不会烂尾吗

以下是关于深圳特发香阅四季相关问题的分析：

价格相对 “便宜” 的原因

• 土地成本及政策限制：特发香阅四季所在地块是特发在 2021 年 9 月 28 日深圳集中土拍中，以 12.07 亿 + 配建 11,500㎡获得，当时成交综合楼面单价为 19,622.19 元 / 平方米。并且根据拍地要求，可售商品房出售均价不得高于 5.1 万元 /㎡，这在一定程度上限制了其售价。
• 项目体量与配套：项目占地面积 13,708.87 平方米，体量远小于片区内其他小区，并且还需要配建幼儿园与安居房，导致可用于建设盈利性商品房的面积相对较少，也几乎没有位置可以建设大型园林以及其他泛会所活动空间，成本相对降低，反映在房价上也会相对低一些。
• 区域因素：虽然所在的南湾街道发展前景较好，但相比深圳的核心区域如福田、南山等，整体区域成熟度和发展水平还有一定差距，房价也会受到区域价值的影响。
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价格走势情况

2024 年 1 月 - 12 月以及 2025 年 1 月 - 2 月，特发香阅四季的房价均价稳定在 51,000 元 /㎡，并没有出现价格暴跌的情况。

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特发香阅世纪并不会烂尾，原因如下：

• 开发商实力：特发香阅四季由深圳市特发衡佳房地产投资有限公司开发，特发地产是国企特发集团地产业务旗舰，具有一定的资金实力和开发经验，在品牌信誉和项目运作上有一定保障，降低了烂尾的可能性。
• 工程进度：项目已经进入收尾阶段，在搞内部园林和娱乐休闲设施，即将收楼，说明项目建设一直在正常推进，没有出现烂尾的迹象。
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• 基础信息
  • 项目名称：特发香阅四季园
  • 项目地址：深圳市龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧
  • 开发商：深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
  • 物业公司：特发物业
  • 占地面积：约 13,708.87㎡
  • 建筑面积：约 61,512㎡
  • 容积率：4.5
  • 绿化率：40%
  • 产权年限：70 年（2021-2091）
  • 总户数：670 户，其中商品住宅 290 户
  • 车位比：约 666 个
  • 梯户比：2T5 户
  • 交付标准：毛坯交付
  • 物业费：3.9 元 /㎡
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