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深圳龙华中洲迎玺

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龙华北站最受欢迎楼盘中洲迎玺花园，目前可选性不多了，除了目前一期二期还剩少量几套房源，如果一二期都没看中或者没买到的可以等下三期，三期目前已经出地面16层左右，过完年回来3月左右就可以卖了，目前样板房已经做好了预计近期就会开放了

据最新消息：北站中洲迎玺已经开始进场开工，目前项目面积均已经定型，剧本开发商最新说辞稿，户型为82-96-103-115-144㎡，样板已经装修的接近尾声，首推的是三栋1-5单元的户型均已经最终定稿，其中82㎡做三房两卫，103-104㎡的四房两卫户型。

据网友进行户型实测，三期户型改为新规后，阳台+飘窗赠送大大加大，据测约近95%左右使用率，对比一期二期使用率上是比较大的突破！目前样板已经完工，近日将开放，按照最新吹风价，可能折后82㎡三房低楼层约498万起即可购得82㎡的三房两卫（吹风价格，以实际为准）

据曝光的价格，82平三房，510万出头，部分房源低于500万，97平三房，600-650万，低楼层低于600万‬，117平4房，在740-770万之间，144平5房，920万左右，‬低楼层低于900万，总体相比二期略涨了20-60万，但此次对比之前得房率也稍微高一些（以上价格仅是网传价格，据了解开发商并不知情，不过参考之前价格大概率确实就是这个价了，最终以开发商拿证公布为准）

据说三期是新规户型（三期新规户型是网传还没完全确定），之前是网传79-140㎡，近期官方已经贴上广告官宣户型面积段已经公布，将推出82-144㎡，网传户型图已经出炉，三期将会有最小82平的3房2卫户型从这个82㎡做三房两卫，103-104㎡做四房两卫来看很大概率就是是新规户型了，整体是82-144平以上户型，且为住宅新规产品，参照一二期价格，预估总价约500万左右都可上车，考虑三期客户可以关注小编带你了解最新进展，迎玺三期是北站最后一个新盘了，卖完就没地了，错过不再有

三期网传带尺寸户型图鉴赏:

△上下滑动查看全部

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。参考一期二期大概率会有500-600套左右建面约93-97㎡户型，这里网传有80㎡户型大概率是在3栋4单元跟3栋5单元因为这里有两户是西北跟西朝向朝向一般小户型朝向都会差一些（这里户型实际以公布为准）

龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算600-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率

生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。如何在有限的空间里尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节？中洲迎玺用它的产品给出了答案。

1

超大体量住区

更纯粹的居住环境

整体45万㎡的大体量住区，给中洲迎玺在项目整体格局设计上留足了充分的发挥空间。项目整体通过点式+少量板式的通透式布局，这样的布局充分考虑到外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线至佳，无论晴天还是黑夜，都有城市和自然的美景在目。

中洲迎玺 效果图

2

超低容积率

不“紧绷”的惬意生活

同龙华高密度的住宅区不同的是，中洲迎玺打造了超低容积率。从整体规划来看，项目实现了楼栋之间的错落有致，让每一户视野宽阔，楼与楼之间，还实现了最大180米宽的楼间距，更让业主居家的私密性大大提升。

走进室内，2梯4户/3梯4户/3梯3户的规划大大节省了业主等电梯的时间，让日常的生活更便捷。

从容，这是中洲迎玺的生活方式，这里能让每一个在深圳快速奔跑的人慢下来，当别人还在楼下等电梯的时候，住在中洲迎玺的业主已经到家；当周末有的小区因为小区内有人家装修/吵闹而睡不好时，中洲迎玺舒适的社区环境为精英们提供更安静、惬意的氛围。

中洲迎玺二期效果图

3

超大规模立体园林

满足住家的丰富生活场景

因为体量足够大，中洲迎玺能够容纳超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，景观是生活场景在社区内的延续，使建筑得以融入自然之境，为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。

在小区里，不仅规划有泳池、儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所，项目还结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地。无论是老人、小孩、还是喜爱健身、社交的年轻人们都能在小区找到属于自己的精神场所。

中洲迎玺二期园林效果图

规划图来看三期同样规划有泳池

4

超高端住宅品质

迎系血脉相承

深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市，是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。事实上，中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业。

在深圳，最广为人熟知的便是中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目，而这些项目也让中洲的品质深入到每一个深圳人心中，那就是高端。

中洲迎玺承接了中洲的迎系血脉，为品质敏感型住户带来更高级的生活场景。

例如外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

随着中洲迎玺“大城”的逐步落地，高级的生活场景会影响周边乃至整个片区生活方式的进阶，届时中洲迎玺或将成为超核片区的标杆项目，树立业主的身份识别度。

繁华于外，凭借北站超核占位，拥享万象繁华——

○极速出行：步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势

丨实景图图源网络，仅供参考

○高配商业：一路之隔乐享约13.4万㎡万象中心商业（建设中），以“万象商业+游乐式公园”的组合形态，匹配客户的城市生活想象，于繁华的中芯，娱乐、休闲、社交体验纷繁上演。

丨示意图图源网络，仅供参考

○名校加持：项目旁边将新建一所九年制的学校目前已和格致学校签约，在新学校建成之前，隶属于四大之一的深圳市外国语龙华学校的学区。深圳近年落地的新学校，普遍都是引进知名机构联合办学，不仅办学质量有保障，而且，新学校的领导和老师，普遍更卷，对于鸡娃妈妈而言，反而是一件好事儿。

○氧生秀场：漫步可达地标级的绿芯公园（建设中），集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身，悄然消融繁华与自然的边界。

丨示意图图源深圳市规划和自然资源局，仅供参考

而北站超核片区除了功能性互动性更强的绿芯公园，片区内还有——

集民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园；

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体等五馆一体文体配套，丰富片区居民的多种生活方式！

龙华区图书馆、群艺馆、大剧院 、科技馆

图源：深圳龙华

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