淞南金茂府项目 | 淞南金茂府官方售楼处发布：价格/户型/容积率

• 最新消息金茂府系3.0敬献传世大宅地铁站50米+泳池会所 +自带商业+装修标准3000宝山淞南-金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房计划2025年上半年上市山淞南-金茂府售楼处电话✅✅：400-822-5005（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

【产品优势—科技系统】【毛细管网+地源热泵】—— 24小时、无死角均匀控温【产品优势—奢享会所】—— 专享 泳池+健身房 阿拉宝山的面子偏中式的庭院设计，自带会所，超大入户大门等，皆为淞南金茂府项目亮点。本次，金茂为淞南金茂府，配备了105-120-140-177m²等，较为全面的户型选择。「约120㎡ 3房2厅2卫」「约177㎡4房2厅2卫」

项目信息

宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。

地块占地面积56751方，容积率2.2，总建面188105方。其中，地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。

地块指标：

近日，金茂&招商宝山淞南商住项目发布设计方案公示，拟建11幢12~17F的高层住宅及一幢保障房。规划包含一处酒店、菜场及多处商业。

淞南金茂府的外立面设计，可谓是淞南地区，未来5-10年，最美的外立面设计。轻奢、现代的设计方案，是淞南乃至宝山在2025年值得重点关注的新房项目。

项目地面无车位，仅在北侧淞发路车行出入口处有2个出租车停车位；部分楼栋底层局部架空，部分楼栋在12F/15F设有连廊，同时项目设置有下沉庭院，预计会配置地下会所。

“五衡”为您的健康保驾护航——上海第7座金茂府

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1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。

是门面，也是社交，运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。

户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

「约105㎡ 3房2厅2卫」

「约140㎡ 4房2厅2卫」

板块信息

一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。

开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！

吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！

板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！

配套优势——真正的地铁房！

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。