上海绿城沁香园楼盘优缺点解读-上海虹口绿城沁香园到底怎么样？

虹口中环 3轨交品质新盘-上海绿城沁香园楼盘优缺点解读-上海虹口绿城沁香园到底怎么样？

「绿城·沁香园」二期预计月底认筹‍‍

将推约88-116㎡2-3房

共计56套房源‍‍‍

均价84283元/㎡

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上海虹口绿城沁香园作为绿城首次进入虹口的项目，确实有不少亮点，但也存在一些缺点。以下是对该楼盘优缺点的详细解读：

上海虹口绿城沁香园优点

1. 地理位置优越：沁香园位于宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，周边有逸仙路高架、中环、内环、南北高架四大高架环绕，交通便利，可快速到达五角场、大宁等城市级商圈。距离3号线江湾镇站直线约400米，20号线万安路站直线距离约650米（一说600米），在建的19号线也相距不远，未来开通后可实现直达陆家嘴、大宁等重点板块。
2. 商业配套齐全：沁香园坐拥五角场商圈和大宁商圈的共同辐射，包含万达广场、合生汇、百联又一城、大宁国际、大宁久光、大宁音乐广场等核心商业群，以及虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等，为居民提供集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈。
3. 教育资源丰富：沁香园周边有红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）等多所优质学校，满足一站式教育需求。
4. 生态环境良好：沁香园项目周边3公里内共有13个公园，如凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等，为居民提供了良好的休闲环境。
5. 品牌开发商：沁香园由绿城开发，品质有保障。此前绿城开发的春晓园、留香园、沁兰园等项目都获得了市场的好评。
6. 设计独特：沁香园项目通过“柔化边界·城市渗透”的设计手法，以城市微更新的理念，构建了一轴三园的空间结构，并保留了部分老香樟，形成了香樟聚场，为居民提供了休闲、运动、社交的场所。
7. 户型设计合理：沁香园项目户型设计合理，满足不同家庭的需求。主力户型有85㎡、110㎡和145㎡三种（一说有88㎡2房、108㎡3房、136㎡4房等），且收纳空间强大，动静分区合理。
8. 性价比高：沁香园位于价格洼地，均价预计8万+/㎡，总价约600-1400万，在北中环区域极具竞争力。
9. 升值潜力大：沁香园项目性价比高，且随着未来交通短板的补齐，如19号线的建设，项目的升值潜力巨大。

上海虹口绿城沁香园缺点

1. 周边环境杂乱：沁香园处于三区交界的地方，周边老旧小区多，公建配套设施相对落后，城市界面不太好，对于新上海人来说可能难以接受。
2. 小区规划受限：沁香园项目分为三个地块，在景观打造上可能受到一定限制。
3. 价格偏高：沁香园部分大户型单价9万+，和老静安曹家渡一个价，价格偏高。

综上所述，上海虹口绿城沁香园凭借其众多优势成为虹口区一个备受期待的住宅项目，但同时也存在一些不足之处。是否购买可以根据个人的经济实力和购房需求来决定。

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绿城沁香园的优点包括‌：‌

1. 交通便利‌：绿城沁香园距离地铁3号线和未来20号线江湾镇站仅600米，通勤非常方便。
2. 生活配套齐全‌：周边有多个购物中心和菜场，生活便利度满分。
3. 教育资源丰富‌：附近有虹口实验幼儿园、复兴实验小学等名校，孩子上学问题轻松解决。
4. 医疗资源丰富‌：岳阳中西医结合医院和同济大学附属上海市第四人民医院等医疗机构不远，健康有保障。
5. 环境优美‌：项目周边3公里范围内有13个公园，适合带孩子放风筝或晨跑。

‌绿城沁香园的缺点包括‌：

1. 周边环境杂乱‌：绿城沁香园处于三区交界的地方，公建配套设施不太行，老旧小区多，城市界面不太好。
2. 小区规划受限‌：项目分为三个地块，景观打造上可能有些受限。
3. 价格较高‌：大户型单价9万+，与老静安曹家渡一个价，让人有点犹豫。
4. 物业费较高‌：虽然没有泳池，但由于小区地块分割，整块绿化也不好做，物业费可能在8元以上。
5. 周边设施不足‌：背后有尼姑庵，侧面有公共厕所，对外开放，这些都让人感到不便。

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「高清外立面效果图首发」

绿城沁香园：位置与配套的权衡
绿城沁香园，这个名字听起来就让人心生向往，但现实却让人有些失望。周边环境真的是一言难尽，尼姑庵、公共厕所，再加上周边破烂的界面，让人不禁皱起眉头。
凉城真的凉，沿路走来，感觉遇到的都是老人家，大型商超也无。除非以后成片改造，不然感觉晚上走都怕怕的。
不过，绿城沁香园也有它的优势，那就是交通便利和位于中外环的位置。对于那些需要快速通勤的人来说，这里确实是一个不错的选择。
然而，周边的环境确实让人有些担忧。物业费也不便宜，虽然没有泳池，但由于小区地块分割，整块绿化也不好做，但物业费可能在8元以上。背后还有尼姑庵，侧面有公共厕所，对外开放，这些都让人感到不便。
此外，所有楼栋底层架空，得房率不会高；楼栋设计高高低低有点奇怪，还有配建保障房。这些因素都让人对未来的居住体验感到担忧。
顺路还去看了虹盛里和虹悦里。虹盛里的开发商似乎还活在2022年，从定价到户型都让人有些摸不着头脑。虹悦里的99户型设计还不错，但走到地铁站有点距离。
总的来说，绿城沁香园有其独特的优势和不足。如果你对位置和交通便利性有要求，这里可能是一个不错的选择；但如果你对周边环境和配套设施有更高要求，可能需要再三考虑。

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绿城沁香园优缺点全解析，值得买吗？
最近在看房，绿城沁香园真的让我眼前一亮。作为绿城首次进入虹口的项目，确实有不少亮点，但也有些小瑕疵。下面我就来给大家分享一下我的真实感受，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。
优势明显
首先，这个板块的潜力真是不可小觑。江湾镇以前被戏称为“开发商坟场”，但本地消费力真的很强，就是缺个高品质的新房。沁香园的出现正好弥补了这个空白，产品力也得到了大家的认可。
其次，交通真的超级方便。距离3号线和20号线站点只有500米左右，双轨交出行非常便捷。而且靠近内环和中环，驾车出行也很方便。
不足存在
不过，万事万物都有两面性。沁香园周边环境确实有点杂乱，处于三区交界的地方，公建配套设施也不太行，老旧小区多，城市界面不太好。对于新上海人来说，可能会有点难以接受。
另外，小区规划也有点限制。项目分为三个地块，景观打造上可能有些受限。还有就是价格问题，大户型单价9万+，和老静安曹家渡一个价，让人有点犹豫。
项目概况
主力户型有85㎡、110㎡和145㎡三种，预计售价在9万/㎡以下。小区有8幢5-18层的住宅，部分楼栋是架空的，装修标准不低于3000元/㎡。
配套齐全
交通方面，距离江湾镇站大约800米，20号线万安路站直线距离约650米。东侧有逸仙路高架连接中环和内环，出行非常方便。
商业方面，周边有平溪商业广场，大宁和五角场商圈也在不远处。医疗方面，距离三甲岳阳中西医结合医院直线大约1.5公里。
实地体验
我实地看了90平的户型，收纳空间真的很强，柜子多到让人惊叹，连门后的空间都不放过。客厅面宽舒适，动静分区合理，600万在中环边上性价比真的不错。
个人看法
总的来说，绿城沁香园有优点也有缺点。如果你看重产品力且在虹口附近上班，可以考虑；但如果你对周边环境要求高或者离工作地比较远，那就需要好好斟酌了。买房毕竟是件大事，还是要根据自己的实际情况来决定。

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基本信息

2024年8月7日，在上海第四批次土地出让中，绿城与保利、象屿展开激烈竞争，抢夺虹口区虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。

©虹口地块位置示意图

从宋卫平时代开始，绿城身上最大的标签就是产品主义。

不管是豪宅还是改善项目，这几年绿城在华东也一直是引领式的存在。

像申江三部曲的上海绿城外滩兰庭，在门庭主入口打造了具有“宝格丽”酒店气质的水景与酒店式落客区，铝板+玻璃幕墙+海派标志性圆弧倒角构建的绝美立面，刷新上海大平层的颜值天花板。

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上海外滩兰庭效果图

像苏州地王绿城玫瑰园，引入如凡尔赛宫的孟莎式屋顶的环岛式落客区，采用古罗马柱廊设计，整体空间超100米，法式宫廷气场非常恢弘；入口空间源自凡尔赛宫镜厅的宝格绿奢石，就像绿色“珠宝盒”，归家的高贵奢华感被拉满。

苏州绿城玫瑰园实景

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不仅是高端豪宅，改善型项目的产品功力也很能打。

像繁花三章的上海绿城沁蘭园，超纤细油画框立面的颜值在上海独树一帜；“中轴对称”的布局还实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，给到业主越级的生活质感，将一个7万+的楼盘做出10万+效果。

繁花三章又一章，虹口江湾项目「绿城上海·沁香园」TA来了，绿城再次为上海刚需刚改的置业人群带来了全新的项目与产品。

1、把精装概念“武装”到红线外

绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场

这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元，业主可以随时围着小区开启一场citywalk

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

归家礼序也被延伸到了小区外，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满仪式感

这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景

（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

生活意向图，仅供参考具体以实际交付为准

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2、高级审美体验的多情景社区

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美

结合地块质素和江湾记忆，运用进退关系、曲线，打造具有高级感的建筑立面

每次归家，精致的城市封面映入眼帘，业主的尊贵感油然而生

效果图，仅供参考具体以实际交付为准

景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，走到哪里都是鸟语花香

站在窗边，满眼绿意，瞬间消除城市的疲惫感，身处自然的松弛感扑面而来

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，刮风下雨也有活动空间

休闲社交、接人待物这里的专属空间给足身份感

长辈们可以聊聊天、下下棋，孩子们一起游戏、学习

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推售信息

据楼盘营销总描述，绿城·沁香园二期将推约88-116㎡2-3房，共计56套房源，均价84283元/㎡，预计将于月底认筹！‍‍

「二期推售位置示意」

规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准

二期最新户型图首发：‍‍‍‍

「约88㎡ 2房2厅1卫」

「约88㎡ 创意样板房 生活示意」

「约108㎡ 3房2厅2卫」

「约116㎡ 3房2厅2卫」

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周边配套‍‍‍‍

绿城·沁香园所在的地段——虹口江湾。

毗邻北中环繁华地，距中环约1.3km，离内环约2.3km，不止有着三轨立体交通，周边的教育、医疗等配套醇熟，15分钟的生活圈更是丰盈：

示意图，仅供参考

北中环的3轨交汇高能级板块终于要来了

随着19、20号线一期的陆续开工，加上3号线

项目所在的虹口中环即将成为北区中环外首个3轨交汇枢纽级板块

而在轨交能级上，虹口中环则青出于蓝胜于蓝，能级远超南站、御桥等板块

两纵一横，3条轨交线路，连接浦东浦西，串联了上海各大主要节点

1）CBD南北黄金动脉——3号线

串联浦西内环老牌CBD，中山公园、徐家汇、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达

3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤

图源网络仅供参考

2）东西产业动脉——20号线（一期在建）

北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”

大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切

图源网络仅供参考

3）造价第一滨江钻石线——19号线（在建）

上海目前造价第一的滨江钻石线路，总体投资接近千亿

途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块

无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点

图源网络仅供参考

商业方面，步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等

日常采买、购物、餐饮很方便，烟火气息非常浓郁

麦德龙，图源网络仅供参考

教育方面，项目附近有百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等优质教育资源

多家名校环绕给小业主提供更好的学习氛围

（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准）

复旦大学附属复兴中学，图源网络仅供参考

医疗方面，项目距离三甲岳阳医院仅约1.3公里，时刻为业主健康保驾护航。

岳阳医院，图源网络仅供参考

休闲方面，项目距离江湾公园约400米，凉城公园约1公里，曲阳公园约1.3公里

步行范围内有3家公园，这样的生态配置在北中环非常少见

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