2025年通州购房指南，新盘+供地汇总，全网抢先看！（上）

如果你想买通州，那你一定不能错过今天这个视频。

2025年是通州近十多年来供地最多，含金量也最高的一年。

有非常多值得等待的地块。

我们盘点了2025年通州供地情况， 对17宗地块+待供应的5个新盘做了买入评级。

如果你想获取2025年通州新地资料和地块买入评级，可以加小助理微信maoduidui03获取，进通州买房群一起交流。

通州供地大爆发，

近十年含金量最高地块出炉

根据这些地块的位置、周边配套、未来发展潜力等，

我们买入评级由高到低

分别是强烈推荐》重点推荐》一般推荐》不太推荐》不用关注

其中强烈推荐和重点推荐的，一共是10个地块。

咱们一口气给大家全部介绍完。

强烈推荐的就一个

1、通州副中心01组团地块

北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块

谁说这地块不好啊，这块地可太棒了。

本来都说武夷花园新房绝版了

您猜怎么着。23年了，终于出来这么一个宝贝地块。

通州副中心01组团，6号线北运河东站南侧。

亲临千年京杭大运河，北京最稀缺河景房。

更震撼的是

地块北侧是在建22号线的城市副中心站。他是亚洲最大的地下综合交通枢纽，包括2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路。

以后这里就是通州的地标豪宅。最靓丽的天际线。

就像汤臣一品之于上海

买这有里有面。

关于地块详细解读，可以戳下面这个视频。

整个地块组团一共是7宗居住用地，1宗多功能用地。建筑面积约26.13万，估计1500到2000多套房左右，供应量很大。

这次推出的是多功能用地和4宗住宅。

容积率2.1-2.4，比融御还低。

不过建筑高度100米，属于超高层。未来俯瞰运河和通州天际线，视野绝佳。

据说中建智地对这宗地块非常感兴趣。 想要打造通州版的北京宸园。

他旁边是老盘金融街武夷·融御。

2020年入市以来，融御供应了4023套

截至1月5，网签了2125套

虽然之前融御爆出漏水、物业私闯住宅等新闻，但因为地段好，大家也忍了。

融御这网签速度还挺快的。

新地块来了，一定会对融御去化造成强烈冲击。 之前犹豫要不要买融御的，不用犹豫了，抛弃融御吧，就买他！

预计年后2、3月份土拍。赶紧关注。

感兴趣的宝子，可以找小助理maoduidui03进群蹲一手消息～

重点推荐的，有九个地块。

咱们分两拨说，一波呢临近运河的，有三个地块。

一波呢。临近八通线的，六个地块。

首先是运河北通州西站商务园居住地块

这个地块故事特别多，原来是产业规划，后来调整为居住用地。地块定位是运河商务区新城金融服务园。周边生态环境不错，西侧紧邻温榆河，还有温榆河滨河森林公园。河对面是通州的物资学院板块。

附近规划M101线通州西站，未来这里也是站城一体化。

2024年12月M101线一期工程01标段已经进入全面建设阶段。

所以他是一个有河景又是准地铁的新盘。

缺点呢，附近一公里外还有一个殡仪馆，但是殡仪馆已经确定搬迁到通州区永乐店镇，预计2025年完成迁建工作。

日化二厂收储项目

东5-6环之间，向西是 运河商务区，和北运河距离很近。位置相当不错。通州老城区发展早，周边配套成熟，直线距离6号线北运河西站约600多米，出行方便。

地块南边有京秦 铁路，有噪音影响。

另外就是潞城城中村改造项目（6005、6007）

这块地虽然在东六环外，但距离北京市政府很近，北侧是地铁6号线东延东小营南站（在建），西侧是城市绿心森林公园，生态环境真的太好了，有森林有河景。

在行政办公区工作的宝子可以重点关注一下～

剩下的六个地块，基本都是在八通线沿线附近。咱们从北向南说。

通州北苑地铁站附近——八里桥棚改项目

八里桥棚改项目（6044、6049地块）

地块位置在东5-6环之间，位置在八里桥批发市场那边，南临通惠河，东侧直线距离22号线永顺站（在建）约150米。

距离八通线地铁站直线800米左右，但是因为通惠河不能直达，绕弯走过去要1.7公里左右了。地块南侧不远处是万达广场。商业配套很全。

这块地已经在供地中，预计明年2、3月份土拍。

出让的两宗地块紧邻通惠河，会打造成11-16层小高层。从地块看东西向很长，有机会能做出超大面宽的产品来。

这里科普一下八里桥组团的规划吧。

整个八里桥组团是先规划后开发，根据之前的规划显示，八里桥会有一个不错的滨水空间，配套建设幼儿园和小学，八里桥组团内包括7个住宅用地和2个基础教育用地。

教育用地是一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。配套还是跟的上。

九棵树地铁站附近——老城平房（同仁堂）棚改项目

位置在东5环外，通州九棵树板块，老城区，周边配套非常成熟，东北边是二手次新K2玉兰湾，直线距离八通线九棵树站约400多米，南侧是通州云景公园，很宜居。这地大家太熟悉了，不多介绍。猫子认为是通州老城区里城市界面最好的地方。

梨园地铁站附近——招商新项目以及梨园FZX-0303-6007地块

招商梨园项目

项目位于通州老城区梨园板块，也是老街坊们非常熟悉的地块。直线距离八通线梨园400多米，步行时间600多米。周边配套非常不错，地铁口出来都是餐饮、零售店。

一共12栋楼，5-16层洋房+小高层

户型产品约80-120平三居四居

南向开敞阳台，北面设备平台赠送，得房率很高

指导价6万2，开盘价预计5.5-6万左右

梨园FZX-0303-6007地块

招商梨园新项目没开盘，对手提前来了。这块地原来是多功能用地，现在调整为住宅。

地块位于东5环外，通州梨园板块，老城区，配套优质，直线距离八通线梨园站约400多米，适合朝阳国贸等居住外溢。

建筑规模2.4万平，大概会有200套左右的小高层。

临河里地铁站附近——金鹰铜业收储项目

东5-6环之间，通州临河里板块，次新二手房华业东方玫瑰北侧。周围配套完善，距离地铁土桥和临河里站都是1.1公里，北侧是史家小学（通州分校）教育水平不错、临河里小学。

计划2025年上半年入市，容积率2.0，建筑面积大概是10万平，按照套均100平算，大概出1000套左右的房子。建筑高度36米，局部60米，预计会出洋房+小高层的产品。

土桥地铁站附近——土桥金隅新盘

土桥梨园新盘，在金鹰铜业收储项目地块南边，两个地块直线距离也就800多米，不过金隅新盘距离地铁更近，直线距离八通线土桥站500多米左右，东侧是东六环高线公园，距离城市绿心森林公园不远，生态环境不错。

一共8栋楼，7-11层洋房

户型约108-156平三居四居

也是黑科技拉满，前凸后翘，得房率超惊喜

指导价均为6.2万/平，开盘价估计5-5.8万左右。

梨园和土桥相比，我更推荐梨园，面积小，总价低，对于朝阳上班的刚需外溢来说，上车门槛低，未来二手房流通更好一些。

等这俩项目户型产品都出来，我们再做详细对比，先给自己挖个坑。

剩下的地块和项目属于不太推荐，含金量没那么高的，大家如果想要详细了解，找我要资料吧。

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