金光华凤凰九里梯户比有2T6户、3T6户，得房率79%加上赠送面积88%

金光华凤凰九里
楼盘资料详情
• 基础信息：位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，总占地约8万㎡，总建面约70万㎡，集住宅、商业、办公多种业态为一体，产权70年。
• 产品信息：户型建面约67-106㎡二至四房，梯户比有2T6户、3T6户，得房率达到79%，加上赠送面积约88%，2026年3月底精装交付。

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每栋楼户型朝向
• 67㎡户型：2房2厅1卫，竖厅格局，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。
• 73-75㎡户型：3房2厅1卫，竖厅格局，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向。
• 83-85㎡户型：3房2厅2卫，竖厅格局，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向。
• 84-85㎡户型：3房2厅2卫（01、07户型），竖厅+南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。
• 106㎡户型：4房2厅2卫，竖厅格局，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，每个卧室都配备飘窗，朝向多为南向。

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折后价格
• 67㎡的2房1卫：折后总价216-240万。
• 74㎡的3房1卫：折后总价245-259万。
• 85㎡的3房2卫：折后总价275-318万。
• 106㎡的4房2卫：折后总价356万起。
周边配套
• 交通配套：距离10号地铁线“双拥街站”约3公里，规划有17号地铁鹅公岭站、18号地铁良安田站，以及深惠城际平湖枢纽和深大城际白坭坑枢纽，临近丹平快速、机荷高速等5条高速。
• 教育配套：项目西侧有规划九年一贯制公立学校，还有1所12班幼儿园和1所54班九年制公办学校（龙高集团学校），2023年小学划分为鹅溪小学和平湖实验学校小学部，中学为平湖实验学校初中部。
• 商业配套：自带约2万㎡底商，周边有万达广场、熙璟城购物中心、奥特莱斯、华南城等商业中心。
• 生态配套：周边有88万㎡凤凰山国家矿山公园、300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等，还有鹅公岭社区公园。

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平面•户型图

目前市场上极其稀缺罕见的小户型产品，朝向均为南向，客厅开间达3.2米，相比于市面上普遍80㎡以上的入门户型对比，大大降低了置业门槛

建面约67㎡2房2厅1卫客厅开间达约3.2米，东南朝向，通风采光好。客餐厅一体化设计，直通阳台，大大提高户型的空间感。

厨房采用U型布局，洗、切、煮一气呵成，动线合理，可容纳多人同时使用，还将冰箱位外移至餐厅S型墙体双开门冰箱位，增加了储物空间。主卧带飘窗，能轻松摆放约1.8米大床，起居很是惬意。

这款户型是目前市面上的稀缺小户型，总价低，门槛极其友好，对于年轻人来说，堪称上车神户型。

73-75㎡该户型以高实用设计，做出了市场上建面约85㎡三房户型的效果。

对于三房需求的二胎家庭、三代同堂家庭等，实用更高，面积更小，门槛更是低了不少！户型方正，双面采光，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳，可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离

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73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向该户型为三房两卫设计，通过S型墙体等高能设计，达到与市面上95㎡+户型同样的空间效果！

106㎡该户型为四房两卫设计，空间升级为奢阔大户，满足多人口家庭的全周期居住需求。

配备约2.3米超长入户玄关，嵌入式大容量收纳空间。均为四开间设计，每个卧室都配备飘窗，朝向多为南向。

主卧采用套房设计，配备私属卫浴，居住体验更为尊崇

备案价

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03

区域•地段

赋能平湖 角逐世界产业新赛道

平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。

在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道

03

交通配套

枢纽平湖 圳心优势高效通达全城

平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

平湖站为深圳九大枢纽之一，总投资约300亿，将与光明、福田等站共同构建“五主四辅”枢纽体系，建成集广深城际（在建中）、深惠城际（在建中）、深大城际（在建中）、地铁10号线（已开通）、地铁17（一期在建中）/18号线（规划中）等于一体的综合交通枢纽。其中距离项目最近的是五期规划的地铁17号线鹅公岭站约1公里

05

休闲•生态

生态环伺，邂逅绿色生活

平湖生态园（占地面积约247公顷）、凤凰山国家矿山公园（总面积为88.13万㎡）、罗山自行车郊野公园等环伺在侧，绿意生活触手可及近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心

文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能

自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时

文体设施方面：平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，其中，平湖体育中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，居民日常体育锻炼基本满足，实用性能高。

06

商业•配套

悦享缤纷，打造深圳版The Commons

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈

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07

学校医疗

书香为邻，全龄段文教体系造就人文沃土

项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园

医疗：深圳大学附属华南医院、深圳市龙岗区第五人民医院、暨南大学附属深圳华侨医院、深圳市第三人民医院等；

08

小区•品质

平湖枢纽丨建面约70万㎡人文运动大城

涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金光华28年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城”，礼献超级生活家。

绿意平湖 藏于闹市的天然氧吧

天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验

书香为邻，全龄段文教体系造就人文沃土

项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

Hi-park超级绿量慢行道系统，赋氧公园大城

重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。

双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；

两处公园：集市公园、凤凰九里公园；

三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；

五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街

Hi-link活力立体城市连廊，连接多元大城

项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活

Hi-center体育中心级运动配套，凝练健康大城

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求

悦享缤纷，打造深圳版The Commons

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。

28载金光华 以大城经验升级理想城市

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

尊崇专业物管 承载大城美好生活

光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验

大城理想舒居，高实用率品质美宅

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活

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金光华凤凰九里，共分7个地块，总占地面积约11万㎡，开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，由20栋超高层住宅和1栋办公楼组成，预估总房源量超过4700套。

其中01地块：凤凰九里恒苑，总占地面积约1.67万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，容积率7.91，由3栋45-48层住宅和1栋办公楼组成，其中1栋为安居房，2栋为幼儿园，配建1.84万㎡商业。

总规划1048户，其中安居房400套，商品房648套，停车位594个。

其中02地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率5.8，其中住宅面积77550㎡，目前是一片空地。

其中03地块：凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

其中04地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.74万㎡，容积率5.6，其中住宅面积95820㎡，配建1所9班幼儿园，目前还是带拆除的厂房区域。

其中05地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.45万㎡，容积率5.5，其中住宅面积79940㎡，目前已经是一片空地。

其中06地块：建设1所九年制45班公办学校，目前是一片空地。

本次推出的凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

总规划944户，全部3梯6户设计，停车位1541个（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比1:1.02）

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