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珠江花城是天河东区域内的一座知名住宅项目，凭借其优质的学位资源和较高的性价比，成为了当地刚需家庭的首选。项目位于天河东吉山板块，总占地面积约29.5万平方米，建筑面积达到85万平方米，规划有45栋住宅楼，提供5300户住宅。珠江花城目前正在加推六期34栋，预计26层高的小高层，户型以88㎡3+1房为主，首次推出南向望花园的房源，市场反响热烈。

项目基本信息

项目名称：珠江花城

占地面积：295885平

建筑面积：850000平

规划栋数：45栋

规划户数：5300户

容积率：3.2

车位配比：1:1.1

收楼时间五期：25-26-27-28-29栋{25年底收楼}，六期：34栋{26年底收楼}

区域介绍

珠江花城位于天河东吉山板块，周边配套设施逐渐完善，交通便利。尽管目前19号线地铁尚未开通，但项目所在区域的自驾出行条件良好。从珠江花城出发，经过岐山路和茅岗路，可轻松到达鱼珠、珠江新城等地，通勤时间通常在30分钟以内。附近的广园快速路、天河东路等干道，让居民出行变得更加方便。

交通配套

项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路窄，距离地铁远，之前一直规划的19号线地铁迟迟没有动静，在最新公布的地铁申请中已经没有下文了，文中说的很委婉，没有取消，延期落地，下一轮，要等到25-28年了，遥遥无期，茅岗路北延伸段一直说加宽，计划变成双向六车道也拖了又拖，所以这边业主出行主要还是靠自驾。

社区内拥天河最大小学占地2万㎡、超级普惠幼儿园以及双托儿所，均以超省一级标准建设；执信中学坐落项目北侧；实现16年全龄段省一级教育就在家门口。

2.5万㎡Block独立商业中心，1公里二层绿色商业连廊系统，连通全社区；社区内另涵括三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院、社区服务中心、文化活动中心、社区居委会、邮政所、派出所等完善生活配套。

项目生态规划优越，享受5+1公园体系：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、世界大观、天河儿童公园、岐山公园+10万平方米珠江四季花园园林绿地；诠释健康人居、绿色生态的品质生活。

教育配套

有缺点就有优点，珠江花城最大的优点就是配建了2所幼儿园，而且对口体育东和小学（已开学，连续三年仅对项目业主招生），初中可以摇号上天河执信中学，不过竞争会比较大。

体育东路小学，天河最早一批省一级小学，甚至要更早于华阳小学与华景小学。1990年建校，短短十余年就获评省一级，并在天河区内与华阳小学、华景小学并称第一梯队，足见体育东路小学的不俗实力！

商业配套

吉山板块还是比较慌的，没什么配套，不过项目自带2万方商业街，华润万家、钱大妈、大叁林、百果园、麦当劳等品牌已经签约，平时生活配套都可以满足。

整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户，其中“花间”组团今年推出。

户型鉴定

珠江花城此次加推的88㎡3+1房户型，分为横厅和竖厅设计，适合不同的居住需求。这是四年来首次推出的南向望花园单位，相比以往的南向马路房源，拥有更加宜人的景观和更好的采光条件。此外，项目还提供其他不同面积的户型，包括建面76㎡的三房、建面119㎡的四房及建面140㎡的五房户型，满足不同家庭的需求。每个户型都注重空间的合理利用，居住体验极佳。

76平是小区最低的门槛，做到了3+1房设计，即使三代同堂也勉强住得下，朝向北面可能不太理想，但是景观望山还不错。

88平横厅布局是我最喜欢的一个户型，麻雀虽小五脏俱全，南北对流，布局合理。

大面积的119平能做到4+1房，四舍五入就是个五房单位了，缺点是阳台有点小，少了点豪宅感。

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