杭州首场土拍揽金记：建发补仓良渚、内蒙企业65%溢价抢地

观点网 杭州蛇年第一场土拍落锤。

观点新媒体获悉，此次杭州放出3宗宅地，两块位于余杭良渚，一块位于临平山北，总出让面积126.6亩、总建筑面积9.69万方、总起拍价12.3亿元。

最终，两宗余杭地块分别被泰熹置业（量执房产）、呼伦贝尔汇嘉拿下，建发则重回良渚，以1.59万元/平方米的楼面价竞得良渚宅地。

虽然整场土拍体量不大，但依旧出现了65%高溢价率竞拍修罗场。

位于余杭良渚临平区经济技术开发区的二类城镇住宅用地070102(R21)，位于荷禹路临平大道，临近东湖新城，汀洲路，容积率1.1，起拍价2.61亿元，楼面起价9500元/平方米。

具体来看，地块周边包括地铁9号线、秋石高架路和临平大道等交通配套及城市主干线，临平第五中学、临平第三小学、昌达路小学、新洲路幼儿园、杭州二中白马湖教育集团围绕周边，观点新媒体还发现，地块三公里内还包括龙安湖公园、玉架山遗址公园景观配套。

此外，临平万达广场、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等商业综合体也环伺地块周边，商业配套氛围浓厚。

不难看出，1.1的低密度属性加上较完善的商业、教育、交通配套，地块未来的项目或许将主攻大户型联排房源，以填补板块内改善型人群置业需求。

提及改善型项目，就不难预见这总地块炙手可热的程度了，据观点新媒体获悉，该地块参与报名的房企合计9家，包括滨江、金地、绿城、兴耀、中天&海威联合体。

最终，经过35轮报价，首入杭州的“内蒙来客”呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元总价竞得该地块，楼面价达到1.56万元/平方米，溢价率达到65.11%。与此同时，有杭州本地业内人士不断放出消息，称汇嘉地产未来或许会选择上述参拍房企之一进行合作开发，这不免又让市场想起滨江、绿城两家本地房企在改善型项目上的诸多合作操盘经验，但截至目前，合作与否仍是未知数。

与内蒙房企初下杭城不同，建发则是时隔2年抱着重回良渚板块的心思，以1.59万元/平方米的楼面单价摘得一宗良渚元城智谷宅地，容积率仅1.2，未来应会建设叠墅、排屋项目。

“这宗地块位置不算很好，地铁站距离都有2公里。”有业内人士向观点新媒体表示，现在建发拿地的时机较好，周边新盘不算多，良渚板块的断供时间已经超过一年，再加上地块周边配套也比较充足，包括医疗配套浙一良渚分院、商业配套永旺梦乐城，项目去化能力不会太差。

事实上，通过本场土拍观察建发这家2016年进入杭州的企业，其一开始就没有抱着“必慎始初”的心态，先在边缘区域拿地进杭，再进一步巩固城土，而是选择与本地企业合伙开发大型项目起家。

2016年3月绿城以35.75亿元、4.53万元/平方米的高价拿杭州下城区的一宗宅地，这宗地块后来的名字叫凤起潮鸣。直到2024年，才有另外一宗地块打破这一楼面价记录。

地块由绿城拿下，项目的操盘和管控也由绿城负责，不过，共同入局的有建发房产，主要负责注资及财务工作，通过这局合作，其在凤起潮鸣中的股权占比达到30%。同一年，建发以相似路径与绿城合作开发了沁园、西溪云庐项目，正式扎根杭州。

后于2023年2月，建发首下良渚，以总价18.26亿元，楼面价1.77万元/平方米，溢价率11.6%竞得良渚新城杜文路东新甫路北地块，地块项目名为建发云熙，于2023年6月首开。

再对比此次拿到的良渚地块，虽成交价远远不及建发云熙，但在项目类型上，低密度的新地块有助于补充建发在杭州的版图完整性。

建发顺利补仓之后，还有一家小房企也在同板块内底价拿了一宗低密度宅地。余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块的土地出让面积仅有9825平方米，容积率1.01，地块起始价约1.49亿元，起始楼面价1.5万元/平方米。最终，地块由杭州泰熹置业有限公司以底价竞得。

杭州泰熹置业的背后是一家名为杭州雍庭置业的公司，该公司曾在去年2月，以1.41亿元拿下杭州瓶窑新城一宗商业地块，拟建设奥莱项目。经过观点新媒体穿透发现，该公司法定代表人为陈丹凤，其同样担任多家企业代表及高管，其中包括多家华元地产的子公司；股东为杭州量执房地产集团有限公司，其法人和大股东也为华元地产的前任高层。

值得注意的是，万科曾经多次落子该板块内，据观点新媒体查阅资料得知，地块周边就包括万科郡西云台项目，均价在5.5万元/平方米左右；以及万科2022年的项目大溪谷叠墅，二手房挂牌价位于3万元-4万元/平方米之间。

总体来看，三宗地块合计成交价15.3亿元，为2025年杭州土拍市场正式开头，于2025年2月，杭州还将迎来4场土地拍卖，合计将上架13宗地块。

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