四川
刚刚，成都市公共资源交易服务中心挂出了5宗住宅用地，将于3月11日进行拍卖，分别来自高新区、锦江区、成华区、崇州市，共计184.5亩。
本次入市的几宗土地位置都非常优质，锦江区驸马板块的新购供应，起拍价仅比大源地块低100元/㎡，为18500元/㎡；成华区有两宗土地入市，一宗位于槐树店，就在越秀·天悦云萃旁，一宗位于双桥子街道新鸿路，就在一环路旁，地块占地约28亩，因为地幅适中，周边成熟，预计关注度较高。
其中最受关注的一宗是位于大源西板块的约63亩地块，容积率约2.0，起拍价18600元/㎡，不单是今日挂出的地块中起拍价最高的一宗，也创下整个高新区土地起拍价的新高。
01.
地块扫描：
紧邻教科院，片区配套是最大卖点
该地块位于南华路以东、元秀路以北。地处大源西板块，就注定了该地块最大的卖点：在能享受到大源核心区伊藤洋华堂、世豪广场等成熟配套外，大源西片区本身的配套也在加速兑现。
地块区位图
以该地块为例，交通方面，与地铁5号线骑龙站直线距离约600米，15分钟步行范围内还可到达剑南大道。
医疗配套方面，在建的四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）、规划中的成都市第三人民医院高新医院，与地块的直线距离约在1.5公里左右。根据“成都发布”近期公布的建设进展，四川大学华西高新医院已于2023年10月开工建设，预计2026年构成；去年7月，成都市第三人民医院高新医院（一期）已正式获批立项，预计2025年上半年开工建设。
四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）效果图
生态方面，周边还有整个大源板块重要的生态绿轴——栏杆堰滨河公园，其位于天府四街以北的部分已建成投用，去年起大源西河段已开始升级改造。
对于即将拍卖的这宗地，能刷新区域的土地起拍价，还在于它紧邻去年挂牌的成都市教科院附属学校（低小部）。这也是继高投·天悦锦萃项目之后，距离该学校最近的一宗地。
毕竟，从前一阶段购房者对大源西板块的价值认知来看，“教科院”是一重要的加分项。于2024年9月开学成都市教科院附属学校（低小部），是一所九年一贯制学校，可实现小升初的无缝衔接。除此之外，地块旁还规划有一所幼儿园。
02.
预测：
两大悬念待揭开
从公告来看，这宗约63亩的地块将于3月11日拍卖。届时，两大悬念也将随着揭开。
悬念一：能否再次刷新区域地价“天花板”？
根据发哥统计，2022年以来，大源西板块共拍出5宗土地。如下图所示，每次拍卖，成交价都突破2万元/㎡，也都把区域内成交楼面地价“天花板”再往上拔了拔。尤其2024年11月远达拿下约59亩宗地，26300元/㎡的成交价至今位居成都地价第二位。而与3个月前拍出的这宗土地相比，本次地价起拍价又提升了600元/㎡。
同时，看2025年大源西的新房供应情况，交投·溪雲善成、新绿色地块和远达新拿地块都有望入市，较2024年整个片区的新房供应将更加活跃。尤其以新绿色和远达59亩的产品报规图来看，户均面积都超过200㎡，大户型、高总价产品的入市将带动市场对区域的预期。这便让拍卖留下了第一大悬念：作为高新区的“供地大户”，2025年大源西的首次拍卖能否取得“开门红”，能否再创新高？
悬念二：能否如业内所望，开启成都今年土拍大戏？
从去年底开始，一些区域陆续公布今年的土地供应计划。其中，今日挂出的这宗约63亩土地与锦江区茶厂约49亩、金融城三期H08地块、H10地块等一起，就被多家房企看作是跻身2025“成都地价TOP5”的有力竞争者。
因此，以高新63亩为开端，今年成都的土拍大戏也将就此开场。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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