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项目简介

『海淀上地芯 雅奢洋房著作』

和樾望雲，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，为央企华润置地&国企越秀地产微雕精琢的文贵人居新海拔。汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，赓续北大清华文贵气质，湛展克制内敛、雅深奢浅的风华意蕴，为当代知贵定制灵魂相契的温润空间，文贵于形，平和于心。北大清华旁，丰雅内心的宁和场域。

大国文脊蕴括四大至高点：家国精神北大、百年文贵清华、园林博物馆颐和园、万园之首圆明园

①大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁

文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

②大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承

从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代智贵的精神净土。

“和樾系”是越秀的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。只做一线城市的核心地块豪宅。在地段、景观、定制、圈层、服务、产品六大维度作为考核标准。

「和樾望雲」，打造风格为富有内涵的“现代东方名园”，承载了对海淀的殷切期望。

望字含义，“望”伫立海淀人文厚韵之上，望观宇宙未来。

“雲”是硅谷雲创，改变世界科技格局的雄心壮志，也有云卷云舒的松弛自在。

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开发商简介

双国匠擘制 起笔文贵海拔

华润置地 品质给城市更多改变

华润置地，以华润集团为背书，峥嵘31载，秉承“品质给城市更多改变”的使命，始终不忘初心，已成为综合实力领先的城市投资开发运营商。

越秀集团 万亿国企

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。

2022中国100大跨国公司，位列第11位。

数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

【越秀地产 城市深耕】

作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

【越秀服务】管家365D+24H守候

全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。

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项目区位图

北五环+双地铁，畅达交通是品质生活的必须

一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：和樾望雲&和樾玉鸣

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

承建公司：住总

开 发 商：华润置地&越秀地产

占地面积：4.2万㎡

地上建面：8.9万㎡

规划户数：693户

楼栋总数：14栋

楼栋总高：6-10层洋房

户型面积：97-106/139/174

项目均价：10.5万

交房标准：精装交付

交房时间：2027年初

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：6-7(待定)

物业公司：越秀物业

项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用

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户型分析

【约75-115㎡美学空间 礼献北京】

东地块项目户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。均为1梯2户，南北通透的板楼。楼间距为楼体高度的1.2倍，四面观景，最大化的保证每一户的采光和景观效果，并且全部为南向卧室加飘窗的人性化设计。

东地块共计693套：

97户型140套(20%)、106户型63套(9%)

139户型276套(40%)、174户型160套(23%)

97㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约97㎡ 三室两厅两卫

■约7.2m南向两面宽，餐厨一体化设计，强化互动多变场景

■层高约2.95m，得房率约79.35%

■总套数约140套，套数占比约20.2%

106㎡ 三室两厅两卫

■约7.2m南向两面宽，餐厨一体化设计，强化互动多变场景

■层高约2.95m，得房率约79.46%

■总套数约63套，套数占比约9.09%

139㎡ 四室两厅两卫

■约10.5m南向三面宽，打造LDK多场景转换

■层高约3m，得房率约83.2%

■总套数约276套，套数占比约39.83%

174㎡户型

■约12.2m南向三面宽，打造LDK多场景转换，强化中西厨使用功能场景

■层高约3m，得房率约84.71%

■总套数约160套，套数占比约23.09%

212-253㎡户型(西地块)

212-253㎡户型(西地块)

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建筑园林

GOA大象 至简语译

建筑设计联袂GOA大象，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质，湛展当代风华。

顺景，静境游心

园境营造特邀顺景灵魂人物，以“立体山水·间”概念表达平衡古今的当代雅意，令当代脊梁于谧静中得以致远。

程绍正韬，璞质哲思

建筑室内设计携手程绍正韬，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言，为知贵定制灵魂相契的温润空间。

于昭，艺鸣当代

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

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周边配套

万亿海淀 世界城市的底气

海淀，全国第一个破万亿的地市级区县，为北京贡献超四分之一GDP总量，对经济贡献连续8年位居第一。

上地智海，土地矜贵无比

上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不只有牛校加持，更已断供三载。

科创中芯：大国硅谷 云起未来

窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截至2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。

绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧

北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。

强教中芯：海淀聚牛校，上地更为甚

「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。

「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。

健康中芯：权威医疗，高精专医护素养

上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统，24小时护航知贵健康。

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项目亮点

1、两个频出红盘的央国企联合

和樾望雲，是由央企华润置地与国企越秀地产联袂打造，新的神盘即将诞生，是2025年罕见的享海淀上地强学区+中关村产业支撑+双地铁加持+价格倒挂的纯洋房。

2、三年已无新房供应，当下唯一的住宅地块

和樾望雲位于海淀上地核芯，小编觉得项目属于北五环海淀上地板块极其稀缺的住宅供地，依托强大的中关村产业支撑及全国傲首的顶级学区，加之上地板块住宅用地已断供三年，在售新房真是一席难求。

3、所在板块，产业强到无法想象

和樾望雲北侧直线距离约300米为世界级软件名城、中国硅谷—中关村软件园，截至2023年已汇集百度、腾讯等国内外792家企业，园区企业总收入达5625亿元，占海淀GDP的51％。

4、全国皆知海淀聚强校，上地学区更拔尖

和樾望雲南侧毗邻北大清华，划片中国更强学区—海淀上地学区，项目东南侧直线距离约300米规划有101中学和9班幼儿园。周边更有北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等5所重点小学，以及上地实验学校、清华附中上地学校、二十中、人大附西山等6所重点中学，可以称之为全北京在售新房中学区最好的项目之一。

5、离生活配套不能太近，亦不能太远

北京上地华联BHG Mall、三个万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，完全满足生活所需。周边还有上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗，全家人的身心健康能得到保障。

6、20分钟公园效应，生活的极致平衡法则

据查，和樾望雲的东、西、北侧均规划有绿地，刚好隔离喧嚣，如此甚佳的地块市场罕见。

周边的颐和园、圆明园、百望山、药用植物园、树村公园、中关村公园、清河等优渥生态，是日常闲暇漫步的好去处。

7、价格倒挂明显，能否抢一席，真看运气了

和樾望雲政府指导价仅仅10.5万/m2，前几天刚刚土拍的朱房地块楼面价已达9.5万/m2，且不设销售指导价，容积率2.4，限高48米，大概率是15-16层小高层，业内人士普遍预计未来售价在13万+/m2以上。上地片区的圆明天颂/西山壹号院等二手房挂牌价在14-18万/m2左右，价格倒挂特别明显。

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