◈花语云萃华庭 | 苏州花语云萃华庭官方售楼处发布：价格-容积率

一、项目概述多重景观，打造公园式的生活跳脱传统住宅立面，借由水的流动性、包容性，呈现出轻盈流动的前沿时尚现代建筑形象；携手集塔景观以超10万方景观绿化打造超大尺度景观园林，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局 ，构建林下生态宜居公园社区，做苏州地产上“最亮的那颗星”。

苏州相城花语云萃华庭苏州花语云萃华庭好消息，好消息

苏州相城「花语云萃华庭」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

秒杀10000元购房补贴！优惠活动火热进行中！折扣更低一点！补贴再多一点！中秋好房秒杀节，苏南四城携手，购房福利再加码！

花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】选品质好房，享多重购房福利！工作在园区 生活在花语 135~188㎡真改善好房基本信息了解一下先来了解一下项目的基本信息。

中国铁建花语云萃，即苏地2021-WG-42号地块，这是项目的案名，其备案名则是花语云萃华庭。

项目位于相城区经开区春申湖路南、澄阳路东，是2021年9月16日，中铁建以底价558123万元成交，成交楼面价17500元/平。

项目由中国铁建、相城交投，联合开发。

项目占地面积47195平，总建筑面积456434.9平，容积率2.5。

根据规划，项目拟建26栋21-26F住宅，其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层。

1、中国铁建 相城交投 联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。

2、项目基本信息项目位置：相城区春申湖东路与澄阳路交汇处

占地面积：约12.76万方总建筑面积：约45.64万方绿化率：37%容积率：2.5总户数：2388户产品面积：约109、135、146、168、188㎡

花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】装修情况：全装修，详见装修标准公示

装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖精装三大配件齐全

车位配比：1:1.5

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.44元/月/平

3+X创新升级户型，为家人提供有温度的距离

户型设计方面，空间的本质，是为人服务。花语云萃以此为信条，基于对苏州改善型客群的深度洞察，从尺度、功能、舒适、私密等维度精心推敲，并前瞻性地考量不同家庭结构、不同生活阶段客群对于居住需求的变化，定制可成长的3+X空间，以人的居家行为需求为标尺，人生进阶的每一个阶段都能轻松承载，最大约16米的南向大面宽以及高达47%的极致窗墙比，科学考究诸多居住要素，收获更充足的采光与视野。

户型方面均为大横厅短进深设计，LDG一体化、全屋飘窗、宽景阳台，这一代产品的优点几乎一个不少。

建筑设计方面，花语云萃延续了花语系一贯的“高颜值”，特聘上海日清建筑设计有限公司担纲项目整体设计，将流水的形态延展到建筑立面上，融入“高迪美学”的前沿设计，以超半年的喷涂工艺和复合工艺打样，还原「全面屏」式的建筑流线，先锋审美区隔于市场，打造城市的“美学灯塔”。外立面由一体板、金属线条搭配大面积双层Low-E玻璃，整体立面高端、大气，在阳光的照射下，银灰色调的外立面流光溢彩，灰底白线条和玻璃幕墙形成色彩对比，简约明快，呈现建筑灵动之美。

花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】景观设计方面，项目采用最先进的理念，传统的小区是在楼栋间造景，而花语云萃是公园里造房子，给业主呈现的是“公园式的生活”，景观不仅是观赏，还有参与性、互动性，能够让业主走出房屋、走进景观、搭建邻里交流平台。同时，项目把“星空公园”的概念引入社区，由星空草坪和观星云台共同组成了约6000㎡的多功能中央景观会客厅，并针对不同年龄段业主的需求，对儿童、中青年、老人打造不同的社区功能配套，打造“主体性、可参与、重交流、互相陪伴”的邻里交互式、全龄乐活场所，让城市、建筑、景观在此和融共生，给生活不同的想象力。

花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】

周边界面

再来说说项目的周边界面。

从位置上来看，项目处于春申湖路南、澄阳路东。

项目北面就是中环北线，东面是住宅小区和工厂，南面是苏高新竞得的宅地，未来也很有可能是竞品，西面是在建的7号线。

从周边配套来看，也是比较齐全的。

交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。

轨道交通上面，小区西面就是在建的轨交7号线春申湖东路站，也是纯纯的轨交盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。

花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。

教育设施上面，距离比较近的就是苏州大学第二实验学校，当然新房是不划分施教区的。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

苏州相城「花语云萃华庭」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】花语云萃华庭售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。