广东
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
中海南湖壹品位于仙台大街与东南湖大路交会东行,二环旁新洋房 品牌实力赓续
【项目亮点】
1、项目价格为11700元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积102~168㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于南关新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
建筑类型包括板楼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.4，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。
【户型分析】
洋房168平户型图-四居室-建面约168㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房168平户型图
该户型建面约168㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
约7㎡独立全明电梯前室；独立家政区+独立储藏室；南向三面宽 约14.4 m采光面；约6.7m巨幕宽厅 全景落地窗；北向双卧室多功能；餐客厨LDK通厅布局；豪华主卧套设计；5大飘窗拓展面积约12.48㎡
洋房106平户型图-三居室-建面约102㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房106平户型图
该户型建面约102㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
大尺寸室内空间 隐形式增配；独立家政区；南向三面宽 约10.4m采光面；餐客厨LDK通厅布局；豪华主卧套设计；4大飘窗拓展面积约8.28㎡
【交通出行】
轨道交通：2km（直线距离）内有11个地铁站，最近的是4号线威海路地铁站A口, 与楼盘直线距离为1516米；
公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是苏州南街(公交站), 与楼盘直线距离为139米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是赫行实验幼儿园党支部，距离楼盘294米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有12个综合医院，最近的是长春国康医院，距离楼盘402米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是新天地超市(长春昆山路贰店)，距离楼盘226米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含102~168㎡,价格约11700元/㎡，适合意向定居南关的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
文章来源:乐居君
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