天津
于楼市来说，最有效果的就是政策！
而能立竿见影起效的，肯定是教育政策。
节前，河西、南开均发布了初中转学新政，二手房转学需要持有三年。
1月25日出政策当天立即执行。
一天没留政策的缓冲期。
政策不留情面，市场必然得有反应。
这不，年后刚开工，河西的低总价现房，就开始抢跑了。
纯皓家园，本月已卖20来套了。
平均一天到访就有20多组。
上周日，到访量更高，能达60组客户。
目前，仅剩20多套尾房，而且都是300万左右的94平米边户。
马场道57号，自春节假期以来，卖了10来套。
成交主力就是200多万的87平米户型。
天房海河湾，所剩货量也不多了，仅剩30多套尾房。
其中，53平米一室，仅还有两套房。
另外，有准现优势的中海学府源境，热度也起来了。
周一工作日，一天卖了6套。
小高层85平米，价格变化不大，总价280-320万。
不得不说，政策性小阳春的氛围，真是渲染起来了！
另外，河西二手房的活跃度，也越来越高。
2月9日（周日），二手房又冲出了新高峰。
值得关注的是，继河东之后，河西、南开也燃起了新热度。
单日成交量均破30套。
到2月10日（工作日），热度也没有太大回落。
河西单日成交了31套，仅比河东少卖了一套。
肉眼可见，小阳春正在热度蓄势。
其实，每一年，天津楼市的小阳春，都是学区房率先带动。
打头阵行列中，势必不可缺少河西、南开。
从目前来看，今年照样也不例外。
当然，这一波买房需求，都是转学政策的挤压。
买房人进场快，决定时间还短。
基本上，很多选到价格合适房子，就定了。
如今，小道消息又有新传闻：
河西、南开小学入学，买二手房都需要持有满三年。
政策变天，草木皆兵。
可见，这一波政策变动，对买房人刺激不小。
似乎让1月的冷淡氛围都消散了。
要知道，1月，河西新房市场可狠摔了一跤。
成交量仅有1.3万平米。
从排名来看，河西各楼盘的签约量，也都不高。
卖得最好的天房海河湾，仅签约了26套。
而且是河西区仅有签约破20套楼盘。
目前，主推的高层91平米，总价达270万。
其次，联发城投梅江和悦、中海凌云源境，均签约了14套。
一个是河西热度攀升的改善盘，一个主打教育标签。
随着开售楼栋越来越好，联发城投梅江和悦的小高层，也越卖越贵。
目前，小高层98平米总价340-350万
中海凌云源境，年后价格有所回涨，小高层87平米总价300万起。
紧随其后，中海学府源境、纯皓家园，均签约13套。
中海学府源境实景图
中海学府源境一期，预计今年6月份交付。
妥妥地接住了这一波转学置业需求。
体北金茂府，发挥也算稳定，签约10套。
毕竟是天津全市型豪宅，目前，小高层128平米总价都650万起了。
相比之前得贵了小二三十万。
更值得期待的是，今年，河西区还将持续上新货。
轨交集团先达项目，于节后顺利开工了。
绿城代建，有“豪华装修”，预计很快就有新动作。
河西城投红旗新里项目，格调代建，预计主打140、160平米大洋房。
天津城投海河柳林68号地，今年也将入市。
另外，陈塘W5地块也会出让，大概率将由中海收获囊中。
有高端改善盘，也有带学区标签的新盘。
肉眼可见，河西楼市已经启动了。
马上，下周2月20日，LPR还大有下调预期。
一波超预期的政策，也正在路上。
可预期的是，从现在开始，楼市热度会一周比一周高！
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